2-746/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар 09 декабря 2022 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Олейниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание (коровник) 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 1823,9 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи, согласно которому истец я приобрел несколько нежилых зданий, в том числе и нежилое здание – коровник кирпичный 1980 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору купли-продажи истец купил нежилые здания за 136000 руб., которые были уплачены им в кассу колхоза «Новый Лиман», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно передаточному акту к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ истец принял указанные в договоре купли-продажи нежилые здания, в том числе и коровник кирпичный 1980 года постройки. С данного времени он открыто пользуется нежилым зданием – коровником, приобретенным по договору купли-продажи. Колхоз «<данные изъяты>» был ликвидирован в ходе банкротства, правопреемников у данной организации нет.

В настоящий момент возникла необходимость регистрации права собственности на указанное нежилое здание. При обращении в УФСГРК и К с заявлением о регистрации права собственности на указанное имущество истцу было отказано, так как договор купли-продажи имеет ряд недостатков, коровник не состоит на кадастровом учете и находится за пределами населенного пункта, таким образом указанный в договоре купли продажи адрес не соответствует действительности. Кроме этого, у истца отсутствует документ на право владения или пользования земельным участком, на котором расположен коровник.

Истец обратился с заявлением в БТИ Богучарского района о проведении кадастровых работ с выдачей технического плана на коровник и формирования земельного участка с присвоением нового адреса.

Согласно постановлению администрации Петропавловского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка, формируемого из земель государственной собственности, площадью 3000 кв.м., ему присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРН земельному участку, по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, и он имеет площадь 3000+/-479.25 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен технический план на нежилое здание (коровник) 1980 года постройки, согласно которому определено местоположение приобретенного мной коровника, а именно он расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Петропавловский муниципальный район, Новолиманское сельское поселение, северная часть кадастрового квартала 36:22:3400005, общей площадью 1823,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 36:22:3400005:153.

Согласно ответу администрации Петропавловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (коровник) 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 11823,9 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципального имущества не значится.

Истец обратился в администрацию Петропавловского муниципального района Воронежской области с заявлением о заключении с ним договора аренды или купли-продажи земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание – коровник. Однако ему было разъяснено, что договор аренды или купли-продажи земельного участка может быть заключен только по результатам проведенного аукциона.

Проведение аукциона по продаже права на покупку земельного участка нарушает права истца как собственника нежилого здания, на котором расположено здание. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ о рыночной стоимости нежилого здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, рыночная стоимость коровника составляет 135000 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно п.п. 8 п.8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок не может быть предметом аукциона, если на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено) на земельном участке на условиях сервитута или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 настоящего Кодекса и размещение которого не препятствует использованию такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием.

Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец не присутствовал, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования он поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ФИО1 ответчиком, поскольку оно не противоречит действующим законодательным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новолиманского сельского поселения Петропавловского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое здание.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое здание (коровник) 1980 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1823,9 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская