РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Багирове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4167/22 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 04.03.2003 между ЗАО «Росстрой» и ФИО1 заключен договор № 31/7 о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер №...) по адрес. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной адрес (строительный) на 9 этаже общей площадью 38,6 кв.м. (с учетом площади балкона), жилой площадью 16,1 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора стоимость доли в строительстве жилья устанавливается протоколом согласования цены. В соответствии с протоколом согласования цены к Договору, характеристики адрес (строительный), этаж 9, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 38,6 кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 9 569 руб. Общая стоимость доли составила 369 363 руб. 40 коп. На момент заключения настоящего Договора доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.03.2003. Право требования доли в объекте долевого строительства по адресу: адрес адрес, внесено в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков), что подтверждается справкой от 08.11.2007 № 3370. 23.05.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем разрешение на строительство было получено ТСЖ «Действие». 19.12.2007 между Министерством строительства и жилищно-коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №1443 «На завершение строительства объекта адрес, адрес. Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов- жилого дома по адресу: адрес, адрес, адрес. В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой», разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие». 22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность -17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность - 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части -9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: адрес г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000 от 22.06.2009 был продлен до 03.08.2013. Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство. 19.12.2013 было выдано разрешение № RU63301000-076 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: Самара, адрес адрес. Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта. В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 14.07.2015 ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-076 от 19.12.2013 и постановления № 435 от 11.04.2014 передало ФИО1 адрес, общей площадью 35,9 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно Технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от 06.06.2017 года, характеристики квартиры Истца по адресу: адрес следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 37,50 кв.м., общая площадь 35,90 кв.м., жилая площадь - 16,00 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №.... Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,9 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 37,5 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0638002:565.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие», представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.03.2003 между ЗАО «Росстрой» и ФИО1 заключен договор № 31/7 о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный номер №...) по адрес. Предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-этажного каркасного жилого дома и прав на получениме в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной адрес (строительный) на 9 этаже общей площадью 38,6 кв.м. (с учетом площади балкона), жилой площадью 16,1 кв.м.

Согласно п. 2.1 Договора стоимость доли в строительстве жилья устанавливается протоколом согласования цены. В соответствии с протоколом согласования цены к Договору, характеристики адрес (строительный), этаж 9, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 38,6 кв.м., жилая площадь 16,1 кв.м. Стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 9 569 руб. Общая стоимость доли составила 369 363 руб. 40 коп. На момент заключения настоящего Договора доля оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 04.03.2003г.

Право требования доли в объекте долевого строительства по адресу: адрес, внесено в реестр участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков), что подтверждается справкой от 08.11.2007 № 3370.

23.05.2012 в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ЗАО «Росстрой» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Застройщик до момента своей ликвидации не сдал жилой дом в эксплуатацию, в связи с чем разрешение на строительство было получено ТСЖ «Действие».

19.12.2007 между Министерством строительства и жилищно коммунального Хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор №1443 «На завершение строительства объекта адрес. Настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов - жилого дома по адресу: адрес

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой», разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие». Таким образом, застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие».

22.06.2009 Главой г.о. Самара ТСЖ «Действие» выдано разрешение № RU 63301000-064 на строительство объекта капитального строительства - жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 4 по генплану, этажность -17, жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № 5 по генплану, этажность - 17, гаража-стоянки (№ 12 по генплану) - этажность - 2, общая площадь здания 4391, 3 кв.м., строительный объем -14394, 6 куб.м., в т.ч. подземной части - 9326, 4 куб.м., расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 11.03.2011 № 147 срок действия разрешения на строительство № RU 63301000 от 22.06.2009 был продлен до 03.08.2013. Таким образом, строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось в том числе ТСЖ «Действие» на основании вышеуказанного разрешения на строительство.

19.12.2013 было выдано разрешение № RU63301000-076 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Администрации г.о. Самара № 435 от 11.04.2014 в вышеуказанное разрешение внесены изменения в общие показатели вводимого в эксплуатацию объекта.

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 14.07.2015 ТСЖ «Действие» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-076 от дата и постановления № 435 от 11.04.2014 передало ФИО1 адрес, общей площадью 35,9 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Согласно Технического паспорта АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение от 06.06.2017 года, характеристики квартиры Истца по адресу: адрес, адрес следующие: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 37,50 кв.м., общая площадь 35,90 кв.м., жилая площадь - 16,00 кв.м.

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером №....

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание отсутствие у истца возможности во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 35,90 кв.м., жилой площадью 16,00 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 37,50 кв.м., с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2022.