Дело № 2-2990/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

11 апреля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Шабардиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 28.04.2021, расположенного по адресу (местоположение): Х, земельный участок Х, с внесением регистрационных записей в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на земельный участок, и восстановлении на него права истца.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.04.2021 между был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 8 000 000 руб., которые покупатель обязался выплатить в следующем порядке: 2 000 000 руб. в день подписания договора, остальную сумму – в срок до 31.03.2024 разновеликими платежами. Произведена регистрация перехода прав ответчика на земельный участок с нахождением в залоге у продавца. Ответчиком нарушен график оплаты по договору, оплачено только 2 000 000 руб., обязательства по оплате 6 000 000 руб. не исполнены. По условиям договора, в связи с нарушением со стороны покупателя, сумма в размере 2 000 000 руб., уплаченная в день его подписания, будет считаться штрафом.

Стороны, извещенные судом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.450, 453 ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.п.1,2)

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п.п.1,4).

В силу п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 ГК РФ).

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.04.2021 между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0100199:131, расположенного по адресу (местоположение): Х, земельный участок Х, с условием об оплате в рассрочку

Стоимость земельного участка определена сторонами в 8 000 000 руб., из которых покупатель оплачивает 2 000 000 руб. в день подписания договора, оставшуюся сумму в соответствии с графиком оплаты, содержащимся в договоре (пункт 3 Договора).

После заключения данного договора произведены государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю и его права на указанный объект недвижимости.

В связи с неоплатой покупки в полном объеме установлен залог земельного участка в пользу продавца.

Ответчиком свои обязательства по оплате полной стоимости товара в соответствии с установленным договором порядком не исполнены, оставшаяся сумма в размере 6 000 000 руб. продавцу не передана.

Поскольку ответчиком были существенно нарушены условия договора купли-продажи земельного участка в части его своевременной и полной оплаты, что в значительной степени лишило продавца ожидаемого материального эффекта от продажи участка, на основании приведенных норм заключенный сторонами договор подлежит расторжению, с прекращением права собственности ответчика на спорный земельный участок, и возвращение его в собственности продавца.

В силу п.1ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6 заключенного сторонами договора установлено, что в случае нарушения покупателем условий договора, указанный в пункте 3 (порядок уплаты платежей), продавец вправе потребовать от покупателя уплаты штрафа. По договоренности сторон суммой штрафа будет считаться сумма в размере 2 000 000 руб., уплаченная в день подписания договора купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с продавца в пользу ответчика, полученной от него суммы частичной оплаты за проданный товар, в связи с расторжение договора его купли-продажи, не имеется, поскольку условиями договора предусмотрено взимание данной суммы продавцом в качестве штрафа в случае неисполнения покупателем своих обязанностей по оплате товара, что в полной мере соответствует положениям ст.421 ГК РФ о свободе договора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении с иском истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от 28 апреля 2021 года земельного участка, площадью 1234 кв.м., с кадастровым номером У, расположенного по адресу (местоположение): Х, земельный участок Х

Прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, возвратив его в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Кононов

Решение суда в окончательной форме принято 25 апреля 2025 года.

Копия верна судья С.С. Кононов