Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
«12» марта 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> РД в составе председательствующего судьи Арсланалиева А.Х., при секретаре судебного заседания ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО7 об установлении факта предоставления жилого помещения и признании нанимателем,
установил:
ФИО8 А.А обратился в суд с настоящим заявлением, указывая, что ему ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов была выделана <адрес>, в <адрес>, ныне название улицы переадресовано на <адрес>.
Ордер выдан на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «А». Архивной выпиской из решения № «А» исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ,
решил:
в связи с приёмом жилого фонда объединения «Главдагестанвод строй» на баланс Управлением жилищного хозяйства выделить УЖХ служебные квартиры в <адрес>, с жилой площадью 17.6 кв.м.
С 1984 года и по настоящее время ФИО8 А.А. и его жена (ФИО9) ныне ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО4, (умер2018 году), сын ФИО5, дочь ФИО6 проживют и прописаны в вышеуказанной квартире, что подтверждается поквартирной карточкой выданной Домоуправлением № и карточками о прописке.
ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности ФИО7 обратилась с заявлением в Администрацию <адрес>, в Управление имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ей было отказано в заключении договора социального найма, несмотря на то, что все необходимые документы к заявлению были приложены.
Исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ в ордере № в графе «выдана» не была указана её фамилия, в результате указанного упущения у заявителя возникли проблемы по оформлению квартиры, фактически владельцем и пользователем которой являюсь заявители и его члены семьи на протяжении долгих лет, что подтверждается вышеуказанными документами. ФИО7 квартира была выдана в качестве служебной, в Домоуправлении №, работал техником, мастером, что подтверждается трудовой книгой.
Просит суд:
- установить факт выделения ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета народных депутатов <адрес>, в <адрес>, ныне название <адрес>, общей площадью 28.2 кв.м.;
- признать ФИО7 нанимателем <адрес>, в <адрес>, ныне название <адрес>, общей площадью 28.2 кв.м.
Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 2 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
На основании части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим Кодексом.
В силу части 1 статьи 63 указанного Кодекса договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований этого же Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).
Часть 1 статьи 60 и пункт 1 части 2 статьи 65 ЖК РФ возлагают на наймодателя обязанность передать жилое помещение по договору социального найма.
Следовательно, правоотношения по социальному найму жилого помещения подлежат юридическому оформлению путем заключения между сторонами таких правоотношений - наймодателем и нанимателем - договора социального найма в письменной форме.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению по настоящему делу, являются, в том числе, статус спорного помещения и основания вселения в него семьи ФИО7
При этом договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью лишь одиноко проживавшего нанимателя (часть 5 статьи 83 ЖК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
На основании части 1 и части 2 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу положений части 1 и части 3 статьи 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно положениям статей 50, 51, 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшим в момент вселения в указанное жилое помещение, составление договора найма жилого в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. После вселения на законном основании гражданин приобретал право пользования жилым помещением и считался заключившим договор социального найма.
Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР ордер на жилое помещение является основанием для вселения в жилое помещение. Однако, отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
Из копии трудовой книжки заявителя усматривается, что он ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в Домоуправление № на должность техника-смотрителя.
Согласно архивной выписки из решения № исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приемом жилого фонда объединения «Главдагестанводстрой» на баланс Управлением жилищного хозяйства решено выделить УЖК служебные квартиры в <адрес>, в том числе <адрес>. На основании указанного решения вынесен ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.
В письме- ответе «Информация из адресного реестра Махачкалы» ври начальника Управления архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, указано, что <адрес>, это разное написании одного и того же адреса. Правильное написание адреса указанного объекта недвижимости - <адрес>.
Несмотря на отсутствия в указанных документах сведений о заявителе, факт предоставления указанного помещения ФИО7 подтверждается представленными документами, в частности карточкой прописки и поквартирной карточкой.
С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь ст. ст. 101, 106 Жилищного кодекса РСФСР, суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение было предоставлено заявителю в 1983 году в связи с наличием трудовых отношений с муниципальным предприятием.
В этой связи суд, считает заявление ФИО7 об установлении факта предоставления жилого помещения и признании нанимателем подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить заявлению ФИО7.
Установить факт предоставления ФИО7 <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>), на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Махачкалинского Горсовета.
Признать ФИО7 нанимателем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (бывш. <адрес>).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено «25» марта 2025 года.
Председательствующий А.X. Арсланалиев