Дело 2-4027/2025
УИД: 16RS0040-01-2025-006592-63
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 декабря 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Панфиловой А.А.
при секретаре Елизаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «60 лет Октября» об установлении смежной границы между земельными участками,
установил:
ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с иском к СНТ «60 лет Октября» об установлении местоположения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек н1-н2-н3-н4, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастровый инженер» ФИО4 и корректировке границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером №, без согласования и заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.
В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: РТ, ЗМР, пгт. Васильево, <адрес>. В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в ООО «Кадастровый инженер», где кадастровым инженером ФИО4, подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №, реестровая ошибка заключалась в несоответствии данных об их границах, содержащихся в ЕГРН фактическому их расположению на местности. От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № представлено возражение. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика СНТ «60 лет Октября» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В судебном заседании установлено следующее.
ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 1 357 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78-81).
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в ООО «Кадастровый инженер», где кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д. 40-59).
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе обследования была выявлена реестровая ошибка в части границы от т.н1 до т. н4 земельного участка с кадастровым номером №, относительно земельного участка с кадастровым номером №, (л.д.46).
Земельный участок площадью 27062+/-1439 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ, ЗМР, принадлежит на праве собственности СНТ «60 лет Октября», границы установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 25-39).
От собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № председателя СНТ «60 лет Октября» кадастровому инженеру было представлено возражение (л.д.55-57).
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что у председателя СНТ нет возможности согласовать местоположение смежных границ, поскольку нет на это полномочий.
Устранение нарушения прав истца в данном случае возможно путем установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика.
Оценив представленный межевой план, фотографии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении смежной границы. При этом суд учитывает, что по сведениям ЕГРН площадь участка истца составляла 1357 кв.м., после межевания площадь составляет 1345+/-13 кв.м., что не превышает пределов допустимой погрешности определения площади земельного участка.
Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения для установления границ данного участка и корректировки границ смежного участка.
На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек н1- н2-н3-н4, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ:
...
...
...
...
Решение суда является основанием для одновременной корректировки границ земельного участка с кадастровым номером № по установленным координатам без заявления и согласования с его правообладателем.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: