Дело № 2-407/2025

УИД 32RS0028-01-2025-000695-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г. г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,

при секретаре Булей И.Ю.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Иволга М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с марта 2007 г. постоянно зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение истец был вселен как работник колхоза «Память Ленина» Стародубского района. Фактически жилой дом разделен на две квартиры, однако в установленном законом порядке квартиры не выделены. Собственниками указанного домовладения (по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности) являются ФИО3 и Мохоновская сельская администрация. В настоящее время Мохоновская сельская администрация как юридическое лицо не существует; на баланс администрации Стародубского муниципального округа <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности в спорном жилом доме не передавалась. С марта 2007 г. и более 18 лет истец пользуется указанным имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно; осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Кроме него, претендентов на спорное имущество не имеется; претензий к нему не предъявлялось.

Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, АО «Память Ленина».

В судебном заседании истец ФИО2 не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, пояснила, что истец ФИО2 как работник колхоза «Память Ленина» с марта 2007 г. был вселен в указанный жилой дом. С этого времени он проживает в указанном жилом помещении, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им как своим собственным, несет бремя по содержанию жилья. За весь период времени проживания никто претензий относительно данного имущества не предъявлял.

Представитель ответчика Иволга М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не находится в муниципальной собственности, администрация округа на него не претендует.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Память Ленина», а также третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили в суд заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения иска

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом площадью 127,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности указан ФИО3

Как усматривается из сообщения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 6 июня 2024 г. № по данным архива индивидуальное домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 (1/4), ФИО3 (1/4) и Мохоновской сельской администрации (1/2).

Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 29 августа 2025 г. указанное домовладение в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) не значится.

Из выписки из домовой книги сектора по работе с Запольскохалеевичской сельской территорией администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 26 февраля 2025 г. № следует, что с 19 марта 2007 г. по настоящее время ФИО2 проживает по адресу: <адрес> вместе с ФИО4

Свидетели ФИО6 и ФИО7, каждый в отдельности, показали, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с весны 2007 г. проживает ФИО2 с женой. Претензий относительно указанного жилого помещения к нему никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом, согласно п. 20 названного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным имуществом длительно, более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца и его правопредшественника истребован не был, сведения о спорах в отношении указанного имущества в материалах дела отсутствуют, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к ФИО3 администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Чибисов

Мотивированное решение

изготовлено 06 октября 2025 г.