Решение по делу № 02-9145/2024 от 27.02.2025

77RS0018-02-2024-015896-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9145/2024 по иску ООО «СКАЙ Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере 71 393,31 руб., неустойку в размере 19 006,58 руб., неустойку за несвоевременное исполнение обязательств с 01.09.2024г. до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 359, расположенной по адресу: <...>.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <...> проводимым в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 года, оформленным Протоколом от 25.032021 была выбрана управляющая организация ООО «СКАЙ Менеджмент» для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5%.

Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи с чем у него образовалась следующая задолженность перед ООО «СКАЙ Менеджмент» за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.03.2023г.-30.11.2023г. в размере 71 393, 31 рублей.

Отсутствие между Сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает Ответчиков от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания.

В адрес Ответчика направлялись претензии исх.№7046 от 30.08.2023г., исх.№10689 от 22.12.2023г. с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг Истца, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платежей.

09.12.2022г. Истец обращался в судебный участок Мирового судьи № 178 района Раменки города Москвы в порядке ст.ст. 121-124 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. На основании заявления Ответчиков в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от 13.12.2022г. по гражданскому делу № 2-2381/178//22 был отменен.

10.05.2023г. Истец обращался в судебный участок Мирового судьи № 178 района Раменки города Москвы в порядке ст.ст. 121-124 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. На основании заявления Ответчиков в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от 04.08.2023г. по гражданскому делу № 2-2591/178//23 был отменен.

11.10.2023г. Истец обращался в судебный участок Мирового судьи № 178 района Раменки города Москвы в порядке ст.ст. 121-124 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. На основании заявления Ответчиков в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от 31.01.2024г. по гражданскому делу № 2-132/178/23 был отменен.

06.02.2024г. Истец обращался в судебный участок Мирового судьи № 178 района Раменки города Москвы в порядке ст.ст. 121-124 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капи ый ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. На основании заявления Ответчиков в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от 27.05.2024г. по гражданскому делу № 2-1273/178/24 был отменен.

В связи с отменой судебного приказа, Истец обращается с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства.

При обращении с заявлениями о вынесении судебных приказов Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3401,24 (753,82 руб., 1113,60 руб., 974,73 руб. 559,09 руб.), в порядке ст. 333,40 НК РФ. Истец просит зачесть уплаченную ранее госпошлину для рассмотрения настоящего искового заявления, дополнительно Истцом оплачена госпошлина в размере 598, 76 руб., а всего оплачено 4 000, 00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался по известным суду адресам, возражения на иск не представил.

Суд, принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры № 359, расположенной по адресу: <...>.

Однако до настоящего момента задолженность не погашена.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно пп.4 и пп.8.1 п.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год.

Согласно п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся как членами товарищества собственников жилья, так и не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Из вышеуказанных данных правовых норм следует, что собственники помещений, вне зависимости от членства, обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально их доле в общем имуществе; установление размера таких платежей относится к компетенции общего собрания собственников; отказ собственника помещения от вступления в члены собственников (в соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает его от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере 71 393,31 руб.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется требованиями ст.ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. 309, 314 ГК РФ, и исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства, вследствие чего образовалась задолженность.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика неустойки в размере 19 006,58 руб. и неустойки за несвоевременное исполнение обязательств с 01.09.2024г. до даты фактического исполнения решения суда.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств в опровержение указанного расчета задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 88, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «СКАЙ Менеджмент» (ИНН <***>) задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере 71 393 рублей 31 копеек, неустойку в размере 19 006 рублей 58 копеек, неустойку за несвоевременное исполнение обязательств с 01.09.2024г. до даты фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2025 года

Судья: Самороковская Н.В.