Решение по делу № 2-4131/2025 от 16.05.2025

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 требованиями которого просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 950 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> Для определения площади и местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено расхождение между фактическим местоположением границ (заборов) земельного участка с кадастровым номером <номер> и границей земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратилась с данными требованиями в суд.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ранее просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление, которым исковые требования признает в полном объеме и просит рассматривать дело ив свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 950 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «ЛПХ».

Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер> является договор купли-продажи земельного участка от <дата>г.

Как указывает истец, земельный участок огорожен забором споров по границам с собственниками смежных земельных участков нет. Местоположение заборов сложилось исторически, заборы не переносились и существуют длительный период времени.

Для определения площади и местоположения границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых было выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных ранее норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО ГК «Эксперт».

Из заключения экспертов, следует, что местоположение кадастровых границ земельного участка Ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ. Несоответствие выражено в виде разворота кадастровых границ земельного участка относительно фактического положения. В результате разворота, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения, расположенные на таком земельном участке, и территорию в фактическом пользовании Истца.

Площадь земельного участка с кадастровым номером Ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1093 кв.м) соответствует площади по ЕГРН (1096 кв.м). Расхождение 3 кв.м не превышает погрешность вычисления площади (± <...>

Ширина области пересечения кадастровых границ земельного участка Ответчика и фактических границ территории в пользовании Истца составляет до 2,8 м, площадь пересечения 110 кв.м, в таблице <номер> приведены координаты характерных точек выявленной области пересечения.

Местоположение кадастровых границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> не соответствует фактической застройки. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают строения, расположенные на территорию пользовании Истца, и земли муниципальной собственности.

Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, используемых Истцом единым массивом, по фактическому пользованию (2183 кв.м), превышает суммарную площадь земельных участков по ЕГРН (1850 кв.м) на 333 кв.м, что не является погрешностью вычисления площадей.

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают территорию в фактическом пользовании Истца.

Согласно спутниковым снимкам местности <...> гг (см. стр.18-19 Заключения) фактическая застройки исследуемых земельных участков, в частности закрепление на местности смежной границы, сложилась более 15 лет назад, до осуществления государственного кадастрового учета актуальных сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков:

Выявленные несоответствия местоположения границ земельных участков сторон по делу и пересечение кадастровых границ земельного участка Ответчика с территорией в фактическом пользовании Истца, является следствием ошибочных сведений ЕГРН, в части описания местоположения границ земельных участков сторон по делу.

В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ и учитывая выявленные смещение и пересечения, в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами <номер>

В рамках подготовки настоящего Заключения, разработать вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, не представляется возможным, ввиду наличия пересечения фактических границ такого земельного участка с кадастровыми границами земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером <номер> (см. стр.22 Заключения рис. 1).

В рамках подготовки настоящего Заключения, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ такого земельного участка.

Экспертами было разработано два варианта уточнения местоположения границ земельного участка истца.

Вариант 1 (см. стр.25 чертеж <номер>.1). Уточнение местоположения границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> с сохранением площади и геометрии границ по ЕГРН, и привязки к кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером <номер>

Вариант 2 (см. стр.26 чертеж <номер>.2). Уточнение местоположения границ земельного участка Истца с кадастровым номером <номер> с сохранением площади и геометрии границ по ЕГРН, и привязки к фактической границе, смежной с земельным участком Ответчика с кадастровым номером <номер>

Фактическая смежная граница земельных участков сторон по делу закреплена местности более 15 лет назад. Площадь земельного участка Ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1093 кв.м) соответствует площади по ЕГРН (1096 кв.м ± 12 кв.м).

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиком и третьими лицами данное экспертное заключение в надлежащем порядке оспорено не было.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить требования ФИО1 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, в координатах, представленных вариантом <номер> экспертного заключения ООО ГК «Эксперт»:

<...>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья