РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2023 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГВА к Администрации Рузского городского округа Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области об установлении факта владения земельным участком, и признании договора аренды земельного участка действительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью ... га, по адресу: (адрес) признать действительным договор аренды земельного участка гот (адрес) г., площадью ... га., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Покровского сельсовета в лице главы администрации и истцом.
Требования мотивированы тем, что пользуется истец земельным участком, площадью ... га, по адресу: (адрес) согласно договора аренды земельного участка гот (дата) г., площадью ... га., расположенного по адресу: (адрес), заключенный между Администрацией Покровского сельсовета в лице главы администрации и истцом.
Истец добросовестно исполняет свои обязанности, а именно: оплачивает аренду на земельный участок, возвел дом, что соответствует условиям заключенного договора.
Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Право аренды никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.
Истец ГВА в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель ответчика, Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени извещен надлежащим образом.
Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
По делу установлено, что (дата) года между администрацией ... сельсовета в лице главы администрации и истцом ГВА был заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м. сроком на ... лет, расположенного по адресу: (адрес)
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения.
Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований о признании договора аренды земельного участка действительным, поскольку доводы истца, на которых он основывает данные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.
В части исковых требований об установлении факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, площадью ... га, по адресу: (адрес) суд считает заявленные требования не обоснованными не подлежащими удовлетворению, поскольку факт владения земельным участком никем не оспаривается, права и законные интересы истца не нарушены.
Поскольку истцом не оспариваются координаты спорного земельного участка, то Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области не может являться надлежащим ответчиком по делу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ГВА – удовлетворить частично.
Признать действительным договор аренды земельного участка от (дата) г., заключенный между Администрацией Покровского сельсовета в лице главы администрации и ГВА в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)
Признать за ГВА право аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым №, категория земель – не установлена, расположенный по адресу: (адрес).
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.
В окончательной форме решение изготовлено 08 сентября 2023 года.
Судья: Ю.В. Голубева