№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО9
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО11, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. и просил признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ. недействующим, выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту ФИО12 на основании постановления ФИО13 от 13ДД.ММ.ГГГГ. №) ФИО3, являющейся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, площадью жилого помещения <данные изъяты>., общей площадью (без летних) - <данные изъяты>., жилой площадью - <данные изъяты> (л.д.№).
На основании указанного распоряжения между Нанимателем и ФИО15 «ФИО14», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» (пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.№).
В соответствии с пунктом 1.3 Договор найма указанного жилого помещения заключен сроком на 5 лет со дня заключения с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии надлежащего выполнения обязательств по настоящему Договору. Если Наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока действия договора, и Наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Согласно пункту 2.2.8 Договора найма Наниматель обязан, в сроки, установленные Договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в городе Москве для бездотационных домов.
В соответствии с п. 4.1 Договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами ФИО17 (п. 4.3.).
За период пользования Нанимателем жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений (л.д.№
В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, Наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда города Москвы включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), если иное не предусмотрено федеральным законодательством;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ и ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ответчик нарушил вышеуказанные обязательства в одностороннем порядке, чем причинил ущерб имущественным интересам <адрес>.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть
месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;
-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;
- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.
На данном основании, учитывая имеющиеся факты нарушений условий Договора найма: невнесение Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, Договор подлежит расторжению.
В связи с ненадлежащим исполнением Нанимателем обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляла 86 027 рублей 53 копейки.
Нанимателю на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено устранить допущенные нарушения Договора найма и в течение <данные изъяты> календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии (л.д.№).
В случае невозможности исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением Ответчика информировали о праве досрочно расторгнуть Договор найма, освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи на основании статей 450 и 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласие на расторжение Договора найма в письменной форме необходимо было направить в Департамент городского имущества <адрес> по адресу: <адрес>
Вместе с тем, Нанимателю сообщалось, что при не поступлении ответа в течение 30 календарных дней с даты получения вышеуказанной претензии, Наймодатель в соответствии со статьями 452 и 687 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с требованием о расторжении Договора, принудительном выселении и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением.
Согласно информации, предоставленной Отделом переоформления договоров Управления реализации жилищных программ Департамента городского имущества <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО3 (наниматель) умерла (л.д.№).
Согласно пункту <данные изъяты> Договора найма совместно с Нанимателем в течение срока действия Договора в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были вселены как члены семьи и проживают: ФИО2, ФИО4.
Истцом представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому со слов соседей в <адрес>, семья ФИО8 проживает в спорной квартире (л.д№).
В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 188 063 рубля 94 копейки, что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по Договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы нанимателя. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.
В соответствии со статьей <данные изъяты> Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством города Москвы или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.
Учитывая, что наниматель умер, с Ответчиками договор не заключался, указанный договор прекратил свое действие.
Ответчикам на основании претензии от ДД.ММ.ГГГГ № № было предложено в течение 7 календарных дней с даты получения претензии, перечислить денежные средства по реквизитам, указанным в приложении к претензии и освободить занимаемое жилое помещение и сдать его по акту приема-передачи (л.д.№).
До момента подачи искового заявления о выселении Ответчиков из жилого помещения, претензия от ДД.ММ.ГГГГ № № о добровольной уплате задолженности, направленная Ответчикам, осталась без удовлетворения.
На основании изложенного выше, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа Подольск в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.-недействующим.
Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Подольск.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Митрофанова Т.Н.