Дело № 2-977/2022

УИД 35RS0019-01-2022-001917-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Гришеевой В.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

- представителя ответчика адвоката Смирнова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: . В обоснование указывает, что на основании договора купли-продажи является собственником данного жилого помещения, в котором до настоящего времени зарегистрирован ответчик. По устной договоренности при заключении сделки ответчик должен был добровольно сняться с регистрационного учета в течение 2-3 недель после заключения договора купли-продажи квартиры. До настоящего времени принятое ответчиком обязательство не выполнено, на связь ответчик выходить перестал. Местонахождение ФИО2 неизвестно. Какое-либо соглашение с ответчиком о праве (и порядке) пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Определением суда от 13 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Межмуниципальный отдел МВД России «Сокольский».

Определением суда от 13 июля 2022 года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, привлечен адвокат.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по изложенным в иске доводам. Пояснил, что до покупки квартиры три раза в ней был в течение года. Квартира была заброшена, требовала ремонта, полы проваливались, в ней никто не проживал, в том числе и ответчик. Он проживал в Вологде с девушкой, адрес ему неизвестен. Неизвестно, есть ли у него другое жилое помещение в собственности или в пользовании. При заключении договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета, однако свое обязательство не выполнил, на звонки по телефону перестал отвечать. Сейчас он делает ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, оплатил долг ответчика на сумму более 150 тыс. руб., намерен после ремонта проживать в квартире с семьей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его место жительства неизвестно, его представитель по ордеру адвокат Смирнов А.С. с заявленными требованиями не согласился, поскольку не знает мнение представляемого им лица.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Сокольский» не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.

Согласно справке и поквартирной карточке, выданным Обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Сухона», с ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимость зарегистрировано право ФИО2 на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право на другую 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на всю квартиру, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) продал принадлежащую ему квартиру ФИО1 (покупателю). Переход права собственности на квартиру к покупателю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как следует из ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что ответчик в жилом помещении не проживает, не является и не являлся членом семьи либо бывшим членом семьи собственника ФИО1 и не имеется оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением ни в силу закона, ни в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что самостоятельного права на жилое помещение ФИО2 не имеет, принимая во внимание, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении ущемляет права истца, поскольку ответчик в содержании квартиры не участвует, коммунальные и иные услуги по жилому помещению не оплачивает, с учетом того, что собственник квартиры ФИО1 возражает против проживания ФИО2 по указанному адресу, суд полагает, что ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия регистрационным органом гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2022 года.