Дело 2-2/186/2025
УИД № 43RS0021-02-2025-000240-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года пгт. Кильмезь
Малмыжский районный суд Кировской области в составе
председательствующего судьи Шабович Н.Н.,
при секретаре Костылевой А.М.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/186/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Большепорекского сельского поселения Кильмезского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Большепорекскогого сельского поселения Кильмезского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение по приобретательной давности.
В обоснование иска указывает, что с 2005 года зарегистрирована и проживает в доме по адресу: <данные изъяты> указанный дом находится на земельном участке с кадастровым №.
Дом и земельный участок принадлежал ФИО6, за которым осуществляла уход. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ умер его сын ФИО8
После смерти ФИО6 ФИО13 (дочь ФИО6) была составлена доверенность, согласно которой наделила ее полномочиями распоряжаться домом, а также написала расписку об отсутствии претензий по факту ее (истца) проживания в доме.
После чего истец была зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
Спорное имущество не числятся в реестрах муниципального имущества Большепорекского сельского поселения <адрес>, а также муниципального образования Кильмезский муниципальный район <адрес>.
Согласно свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей КВО-11-01-0015, земельный участок находился в собственности ФИО6
Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом - одноэтажный, год постройки - 1970, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 29,9 кв.м, в том числе жилой площадью 24,9 кв.м, подсобной площадью 5 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №/А, а также на земельный участок с номером 43:11:320205:55, адрес: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>, площадью 1700 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов – для ведение личного подсобного хозяйства.
Определением суда от 11.09.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО13
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО14 – поддержали требования искового заявления по основаниям, изложенным в нём. Дополнительно пояснила, что дом и земельный участок принадлежали ФИО6, за которым она осуществляла уход. После смерти в декабре 2005 года ФИО6 она осталась проживать по спорному адресу, а кроме того между ней и ФИО13 (дочь ФИО6) фактически состоялась сделка, согласно которой последняя передала ей права владения, пользования и распоряжения домом и земельными участком за вознаграждение в размере 30000 руб. С 2005 года владеет домом и земельным участком открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО13, в судебное заседание не явилась, в заявлении возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 54).
Представитель ответчика администрации Большепорекского сельского поселения <адрес> ФИО9, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила отзыв, согласно которому в удовлетворении исковых требований истца в части признания права собственности на жилой дом и земельный участок не возражает.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явился, представил отзыв, которым просил рассмотреть дело без участия представителя Управления (л.д. 36-37).
Выслушав истца, ее представителя, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как разъяснено в п. п. 19, 20 Постановления N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, истец ФИО1 родилась в д. <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 13.12.2005г. (л.д. 9).
Из представленного технического паспорта следует, что дом имеет инвентарный номер №/А, общую площадь 29,9 кв. м, год постройки здания - 1970 г., имеется отопление, газоснабжение – автономное, водопровод – центральный (л.д. 10-13).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 дала согласие на проживание ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>. В будущем никаких претензий иметь к ней не будут (л.д. 24).
Кроме того, ФИО13 выдала доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, которой наделяет полномочиями ФИО1 продать на ее условиях жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. (л.д. 21).
Согласно Выписке из постановления администрации Большепорекского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту» присвоен жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 43:11:320205:55 адрес: Российская Федерация, Кильмезский муниципальный район, Большепорекское сельское поселение, <адрес> (л.д. 16).
Согласно постановления Большепорекского сельского поселения <адрес> от 06.11.2024г. № о внесении изменений в постановление администрации № от 22.04.2019г. «О присвоении адреса земельному участку», п.105 изложен в новой редакции – Российская Федерация, <адрес>, Кильмезский муниципальный район, Большепорекское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 15 (л.д. 17).
Согласно Выпискам из реестра муниципальной собственности МО Кильмезский муниципальный район, Большепорекского сельского поселения <адрес> в реестрах муниципальной собственности МО Кильмезский муниципальный район, Большепорекского сельского поселения <адрес> жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>, не числятся (л.д. 18, 19).
Согласно сведениям АО «Энергосбыт Плюс» на 31.08.2025г. задолженности за электроснабжение и Обращение ТКО по адресу: Российская Федерация, Кильмезский муниципальный район, Большепорекское сельское поселение, <адрес> истец не имеет (л.д. 22-23).
Согласно копии свидетельства № КВО-11-01-0075 ФИО6 администрацией Большепорекского сельского поселения в собственность предоставлен земельный участок площадью 1700 га для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 25).
Согласно отзыву Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись в отношении спорного земельного участка, по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>, правообладателем является ФИО7 Сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно представленного на запрос суда, наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в производстве нотариуса Кильмезского нотариального округа ФИО11 имеется указанное наследственное дело, которое было заведено на основании заявления ФИО13, которая является наследником ФИО7, умершего 14.12.2005г., по завещательному распоряжению, удостоверенному контролером кассиром Кильмезского отделения № Сбербанка России, зарегистрированному в книге регистрации завещательных распоряжений за №, а именно денежном вкладе с причитающимися процентами, хранящемся в Кильмезском отделении № Сбербанка России. Нотариусом выдано ФИО13 свидетельство о праве на наследство по завещательному распоряжению в виде денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в Кильмезском отделении № Сбербанка России (л.д. 58-67).
Свидетели ФИО12 и Свидетель №2 в судебном заседании показали, что ФИО1 проживала с ФИО7 по адресу: <адрес>, д. Большой Порек, <адрес> осуществляла уход за ним. После смерти ФИО6 в 2005 году продолжала жить в доме и проживает до настоящего времени.
На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истец исполняет свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, фактически пользуется правами собственника с 2005 года, что является давностным (более 15 лет), однако, распорядиться ими не может, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Факт владения, пользования ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком представителем администрации Большепорекского сельского поселения <адрес>, на территории которого эти объекты находятся, в ходе судебного разбирательства также не оспаривается.
Учитывая, что материалами дела подтверждается открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом истцом более 15 лет, руководствуясь положениями п. 1 ст. 234, п. 3 ст. 244 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.
В силу пункта 21 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, 1970 года постройки, общей площадью 29,9 кв.м, инвентарный №/А; а также на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок 15, площадью 1700 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, основанием для осуществления государственного кадастрового учета жилого дома и государственной регистрации права на него, а также на земельный участок за истцом ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд.
Решение в мотивированном виде изготовлено 01 октября 2025 года.
Судья Н.Н. Шабович