25RS0<номер>-69

2-2481/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при ведении протокола помощником судьи <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к Чжэн Хун о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование, что между сторонами <дата> заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.<данные изъяты>, <адрес>, <адрес>, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, по условиям которого стоимость квартиры оценена сторонами в 14 000 000 руб. Вместе с тем, обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено, денежные средства не переданы, квартира истцом ответчику не передавалась, акт приема-передачи не оформлялся. <дата> в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, однако оставлена без удовлетворения, договор не расторгнут. Просит расторгнуть договор купли-продажи от <дата> в связи с его существенными нарушениями ответчиком, выразившимися в неоплате стоимости квартиры.

В судебное заседание <ФИО>1 и ее представитель не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представили.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки в суд не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 29 ГПК РФ, и согласно ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие истца. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, <дата> истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: квартиру, расположенную на втором этаже дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 3 договора указанная квартира оценена сторонами в 14 000 000 руб.

Согласно п. 4 договора сумма 14 000 000 руб. выплачивается покупателем наличными продавцу в день подписания договора.

Вместе с тем, обязательство по оплате квартиры ответчиком не исполнено, денежные средства истцу не переданы.

Квартира истцом ответчику не передавалась; акт приема-передачи квартиры сторонами не подписывался.

<дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи.

Ответ на указанную претензию не получен, договор не расторгнут.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как предусмотрено в пункте 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при существенном нарушении покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества, и поскольку обратно стороной ответчика не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования <ФИО>1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) от <дата> по адресу: г. <данные изъяты> квартира № <данные изъяты>, кадастровый <номер>, заключенный между <ФИО>1, <данные изъяты>.р. (паспорт <данные изъяты>, выдан <дата>), и Чжэн Хун, <данные изъяты>.р. (паспорт гражданина <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено <дата>.

Судья О.В. Олесик