УИД 74RS0017-01-2025-000247-49
Дело № 2-840/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года г. Златоуст Челябинской области
Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой Т.С.,
при секретаре Хайловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Златоустовского городского округа (далее по тексту – Администрация ЗГО), в котором просит признать его собственником жилого дома общей площадью 20,9 кв.м. с кадастровым номером 74:25:0302711:52, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.4).
В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал матери истца ФИО2, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании договора застройки №, удостоверенного нотариусом в реестре за №. После смерти матери истец стал постоянно пользоваться и проживать в вышеуказанном жилом доме, в 1987 году зарегистрировался в нем по месту жительства. Согласно сведениям из ЕГРН, в настоящий момент право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Со дня проживания в указанном жилом доме истец несет бремя его содержания, то есть более 50 лет открыто, добросовестно владеет спорным домом как своим собственным имуществом, проводит текущий и капитальный ремонты, проводит внутренние косметические ремонты в доме. Также пользуется земельным участком, на котором находится данный дом: высаживает на нем овощи, плодово-ягодные деревья и кустарники, собирает урожай и т.д. Ухаживает за придомовой территорией, несет бремя содержания данного дома. Оплачивает коммунальные услуги: электроснабжение, ТКО. В течение всего срока владения недвижимом имуществом претензий от бывших собственников, наследников и других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, направил представителя (л.д. 18).
Представитель истца ФИО4, действующая на основании нотариальной доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, (л.д.25).
Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).
В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии с п.п.1,2 Указа Президиума ВС СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти, включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Законом РСФСР от 01.07.1970 года, закрепил вышеуказанное положение, и предусмотрел в ст.11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст.104 данного Кодекса указано, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.
В соответствии с п.15 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной НККХ РСФСР 25.12.1945 года, при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения или право застройки, документами, косвенно подтверждающими это право, в число прочего, могут служить платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.
На основании п.16,17 указанной Инструкции вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности или праве застройки на основании указанных документов разрешался в каждом отдельном случае горкомхозами и райкомхозами, а в городах республиканского (РСФСР) подчинения - инвентаризационными бюро горисполкомов, при обязательном заключении жилищных управлений, и вносился на окончательное решение исполкома соответствующего Совета депутатов трудящихся. На основании решений соответствующих исполкомов отделы коммунального хозяйства или жилищные управления исполкомов выдавали владельцам строений возобновительные документы с указанием, взамен какого утерянного документа производится это возобновление.
При отсутствии правоустанавливающих документов на строения, а также документов, косвенно подтверждающих это право, вопрос о принадлежности строения разрешался в суде.
Согласно сведениям, представленным ОГБУ «Бюро технической инвентаризации Челябинской области» Саткинское подразделение, жилой дом по адресу <адрес> зарегистрирован за собственником ФИО2 на основании правоустанавливающего документа – договор застройки № нотариально удостоверен р-р №. Кадастровый № (л.д.9).
На основании справки, выданной Златоустовским бюро технической инвентаризации ФИО1, домоуправление № по <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании договора застройки <адрес> нотариально удостоверен в р-р № (л.д.10).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственник жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства № г., не числится (л.д.16).
Как следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
По сведениям, содержащимся в едином реестре наследственных дел, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рож,, не заводилось.
Из пояснений представителя истца ФИО4 следует, что у истца ФИО2 были еще дети, старшие брат и сестра истца, которые также умерли. Иных наследников кроме истца у ФИО2 нет. Свидетельства о рождении у истца нет. Истец проживает в спорном доме с 1971 года, то есть более 50 лет, пользуется домом как своим собственным, проводит косметические и капительные ремонты, перекрыл крышу во дворе, обрабатывает огород, собирает урожай, оплачивает коммунальные услуги.
Представителем истца в материалы дела представлены платежные документы, подтверждающие внесение ФИО1 платежей за поставленную электроэнергию, вывоз ТКО и оплату налогов по адресу: <адрес>, задолженность отсутствует (л.д.19-24).
Пояснения представителя истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что знакомы с ФИО5 с 1970-х годов. Им известно, что ФИО5 с указанного времени проживает по адресу: <адрес> один, перекрыл двор, сделал завалинку, красил дом, провел в него газ, регулярно производит ремонтные работы в доме, обрабатывает огород. Никто свои права на указанный дом и земельный участок ФИО5 никогда не предъявлял.
Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО1 на протяжении длительного времени – с 1971 года добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности указанного имущества отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, собственником жилого дома общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.
Председательствующий Т.С. Коновалова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.