Дело № 2-1879/2022 (УИД: 37RS0010-01-2022-001635-43)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Черненко И.А.,

при секретаре Федотовой О.В.,

с участием:

представителя ответчика Б., действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Шанс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2

Заявленные требования с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО3 (ранее ФИО4) Г.Ю. на праве собственности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждены существенные условия договора управления МКД, размер платы за содержание и ремонт общего имущества. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья в размере 58 226, 26 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 747, 81 рублей.

В судебное заседание истец ООО «Шанс» представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Ранее участвовавшая в деле представитель ответчика З. уточненные исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик ФИО2. в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещалась в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ).

Представитель ответчика Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, не оспаривая сумму задолженности и пеней, считал, что надлежащим ответчиком по делу является Б.Д., предыдущий собственник квартиры, поскольку после заключения договора купли-продажи квартиры между Б.Д. и ФИО4 (ныне ФИО3) Г.Ю. между ними был о составлено дополнительное соглашение к указанному договору, в силу которого Б.Д. продолжил проживать в указанной квартире и взял на себя обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату не производил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Б.Д. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по адресу, имеющемуся в материалах дела.

Представитель третьего лица Б.Д.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании подтвердил изложенные представителем ответчика обстоятельства, полагал, что в данном случае Б.Д. должен быть надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ)

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нормами ст. 154 Жилищного кодекса РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников включены плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги, расходы по содержанию и ремонт жилых домов.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, потребитель обязан вносить плату за коммунальные услуги ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также исходя из того, что ответчик является сособственником нежилого помещения и пользователем коммунальных услуг, он в силу закона несет обязанность по оплате коммунальных услуг и за содержание помещений.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ФИО4 (ныне ФИО3) Г.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности (1/2 долей в праве общей долевой собственности) принадлежало жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «Шанс», о чем представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ и договор управления (л.д 15-17).

Согласно выписок по лицевому счету № по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 54 226, 26 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 747, 81 рублей.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности. Настоящий расчет соответствует требованиям ст. ст. 155-157 Жилищного кодекса РФ, иного расчета суду не представлено.

Стороной ответчика и третьего лица указанный расчет не оспаривался, с данным расчетом стороны согласились.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных положений действующего законодательства суд усматривает правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней в заявленном размере.

В соответствии с представленным ответчиком копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему следует, чо продавец Б.Д. остается проживать в отчуждаемом объекте по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и берет на себя обязанность оплатить в целом за квартиру все коммунальные услуги до указанной даты.

Из пояснений сторон следует, что свою обязанность перед ФИО2 Б.Д. не исполнил, за указанный период образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.

Истцом исковые требования предъявлены к ФИО2 как к собственнику жилого помещения.

Принимая во внимание, что суд рассматривает исковые требования исключительно в рамках заявленных требований, выход за пределы которых не допустим, суд считает, что собственник жилого помещения ФИО3 (ранее ФИО4) Г.Ю. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу приведенных выше норм именно собственник несет бремя содержания своего имущества.

Наличие заключенного между ответчика ФИО2 и третьим лицом Б.Д. дополнительного соглашения, которым предусмотрен порядок участия Б.Д. в содержании имущества ответчика, порождают договорные отношения и правоотношения именно между указанными лицами, что не лишает возможности решить вопрос о взыскании суммы задолженности ответчиком с истца в ином порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 014, 92 рублей.

Поскольку истцом в ходе рассмотрения дела были увеличен размер исковых требований, размер государственной пошлины должен составлять 2 479, 22 рублей.

С ответчика в доход муниципального бюджета <адрес> подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 464, 30 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198, 223-225, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Шанс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 54 226, 26 рублей, пени в размере 21 747, 81 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 014, 92 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 464, 30 рублей..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья подпись Черненко И.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черненко И.А.