Дело № 2-173/2022 12 августа 2022 года РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Крыловой Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Современник" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Современник» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит согласно уточненным исковым требованиям взыскать сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание общего имущества в размере 2 428 972,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 345 рублей.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ФИО1 является владельцем парковочных мест в нежилом помещении №2-Н расположенных по адресу: г<адрес>

В жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Современник», зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц 25 августа 2010 года за номером №

Однако ответчиком систематически не исполнялась обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержал возражение на исковые требования, согласно которым утверждал, что помещение паркинга, расположенного в многоквартирном доме, не может относиться к общему имуществу многоквартирного дома, вследствие чего процедура государственного регулирования размера платы за содержание нежилого помещения не осуществляется. Размер платы за услуги, которые осуществляются на территории паркинга, должен быть определен на основании решения общего собрания собственников машиноместа. Собственники машиномест, аналогично собственникам жилых помещений многоквартирного дома, обязаны вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, установленную в рублях за кв.м., на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений указанного дома.

Как указал ответчик, истец не представил в материалы дела установленные размеры платежей, взносов и тарифов за взыскиваемый период, а также смету доходов и расходов за каждый год. Как утверждает ответчик, тариф за содержание аппарата управления составляет 1,84 рублей за 1 м2, содержание общего имущества 5,17 рублей за 1 м2. При расчете выставляемой истцом стоимости за аналогичные услуги для нежилого помещения содержание аппарата управления 4,98 рублей за 1 м2, содержание общего имущества 11,75 рублей за 1 м2. Истцом не представлены доказательства, которыми установлен размер стоимости указанных услуг. В части предъявляемой задолженности за электроэнергию на общедомовые нужды, стоимость для парковочного места площадью 37,17 м2 выше, чем для жилого помещения 70,5 м2, истцом не представлены доказательства о порядке расчета и тарифах на электроэнергию.

Кроме того, как указывает ответчик, услуга «перегородно-замочное устройство» истцом не оказывается и не может быть оказана ввиду отсутствия соответствующего устройства.

В части начисления задолженности за «Санитарную уборку гаража», ответчик ссылается на то, что данная услуга была включена истцом в квитанции, однако фактически услуга не оказывалась, в связи с чем, 17.02.2020 года ответчик написал заявление в адрес истца (т.1 л.д. 34), впоследствии чего истец признал начисления неправомерными и произвел перерасчет за 2018 и 2019 год на сумму 177 611,96 рублей, однако, в 2020 году указанная услуга также не оказывалась, в то время как истец продолжил указывать данную услугу в квитанциях, произвольно меняя размер оплаты. Долевыми собственниками нежилого помещения № 2-Н необходимость оказания данной услуги и ее размер не утверждался и не согласовывался.

21.09.2020 года собственники нежилого помещения обращались с заявлением в адрес истца с требованием – организовать собрание собственников получателей услуг в нежилом здании расположенного по адресу – <адрес> для утверждения списка и стоимости оказываемых жилищных услуг; прекратить оказание услуги «Санитарная уборка», «Содержание общего имущества» в нежилом помещении № 2Н силами УК «Управление комфортом» с октября 2020 года до согласования на собрании собственниками получателями услуг стоимости и исполнителя услуги, исключить услугу из счетов начиная с октября 2020 года; произвести работы по текущему ремонту накопившиеся за предыдущий период обслуживания паркинга, силами УК «Управление комфорта», либо произвести перерасчет по ст. «Содержание общего имущества» за три предыдущих года всем собственникам получателем услуг; прекратить оказание услуги «Переговорно-замочное устройство» силами УК «Управление комфортом» с октября 2020 года до согласования на собрании с собственниками получателями услуг стоимости и исполнителя услуги. Исключить услугу из счетов начиная с октября 2020 года; прекратить оказание услуги «Служба диспетчеров» силами УК «Управление комфортом» с октября 2020 года до согласования на собрании с собственников получателями услуг стоимости и исполнителя услуги. Исключить услугу из счетов начиная с октября 2020 года; прекратить оказание услуги « Служба охраны» с октября 2020 года до согласования на собрании с собственниками получателями услуг стоимости и исполнителя услуги. Исключить услугу из счетов начиная с октября 2020 года.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 63/299 доли в праве общей долевой собственности нежилого помещения №2-Н расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, лит.Б, что соответствует машиноместу № 2, 5, 13, 14, 15, 19, 20, 21, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 63, 64, 65, 67, 68, 70, 71, 74, 75, 76, 78, 80, 81, 83, 84, 95, 97, 99, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 110, 111, 112, 114, 115, 117, 118, 119, 133, 134, 275, 276, 279, 283, 284, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, расположенному в отдельно стоящем нежилом здании, что подтверждается представленными в материалы дела выписками ЕГРП Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, актами приема-передачи от 10.06.2019 года и 23.10.2018 года.

В жилом многоквартирном доме по адресу <адрес> создано ТСЖ «Современник».

На основании заявления от 23.10.2018 года, от 08.08.2019 года ФИО1 является членом ТСЖ «Современник», между сторонами подписан договор об участии владельца гаража административно-жилого комплекса в расходах на содержание общего имущества, управление им и о предоставлении услуг ресурсоснабжения, по условиям которого истец принял на себя обязанность оказывать услуги по содержанию, технической эксплуатации и обслуживанию общего имущества объекта, а ответчик обязался оплатить исполнителю выполненные работы и оказанные услуги.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в размере 2 428 972,48 рублей.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО2" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требования со взысканием с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 2 428 972,48 рублей.

Возражения ответчика об отсутствии у истца права требования указанной задолженности являются несостоятельными, поскольку в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию объекта №в-2010 от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу – <адрес> отдельно стоящая многоэтажная стоянка, входит в состав единого жилого комплекса с многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Кроме того, как было указано выше, между сторонами был заключен договор об участии владельца гаража административно-жилого комплекса в расходах на содержание общего имущества, управление им и о предоставлении услуг ресурсоснабжения.

Начисленные истцом за спорный период платежи отражены в представленных в материалах дела квитанциях на оплату (т.2 л.д.31, т.3, т.4, т.5, т.6 л.д.7-116), а также выпиской по лицевому счету (т.7 л.д. 146-250, т.8 л.д.1-250, т.9 л.д. 1-55).

Зафиксированные в данных квитанциях начисления соответствуют размерам тарифов, утвержденных на общем собрании членов ТСЖ «Современник» от 05.07.2014, 25.03.2015 года (т.1 л.д. 186-217, т.2 л.д.1-16). Кроме того, в материалах дела имеется Протокол №1/20 общего собрания членов ТСЖ в МКД от 07.02.2020 года. Согласно п.6 утверждена исполненная план-смета за 2017-2018 год. В соответствии с утвержденной план-сметой тариф за услугу «санитарная уборка помещений» составляет 357,44руб./м.м., тариф за услугу «содержание общего имущества» составляет 406,89руб./м.м. Согласно п.7 утверждена план-смета за 2019-2020 год. В соответствии с утвержденной план-сметой тариф за услугу «санитарная уборка помещений» составляет 368,68руб./м.м., тариф за услугу «обслуживание ИТП и УУТЭ» составляет 47,94руб./м.м., тариф за услугу «обслуживание АППЗ» составляет 16,35руб./м.м., тариф за услугу «содержание общего имущества» составляет 436,62руб./м.м. Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников, является обязательным для всех собственников помещений.

Между ТСЖ «Современник» и ООО «УК «КомфортСервис» заключен договор №У-Сов-Г/12, согласно которому осуществляется уборка гаража и прилегающей к гаражу территории (п.3 перечня работ и услуг). Для реализации услуги ООО «УК «КомфортСервис» был заключен договор клиринга №9-К.

Между ТСЖ «Современник» и АО «Петербургская сбытовая компания» заключен договор энергоснабжения № 78020000036115 от 26.10.2017 года. Согласно приложению «А» к договору в перечень энергоснабжаемых обьектов входит многоярусный паркинг, расположений по адресу – Санкт-Петербург, пр. Народного Ополчения д.10, лит.Б.

В соответствии с договором расчеты и поставка на электрическую энергию осуществляется регулируемым ценам. Стоимость электрической энергии рассчитывается по тарифам, дифференцированным по времени суток, а также по общедомовому прибору учета.

Согласно счет-фактуре от 30.11.2021 года № 23491112835/23 объём электроэнергии, отпущенный по тарифам потребителю – многоярусный паркинг, расположенный по адресу <адрес> составил 49 694,79 рублей.

Доказательств отмены либо признания недействительными в установленном законом порядке указанных решений общего собрания членов ТСЖ в материалы дела не представлено.

Также ответчиком не представлено и доказательств неоказания истцом услуг, за которые начислены соответствующие платежи, тогда как истцом в материалы дела представлены договоры, заключенные с управляющей компанией, ООО «УК «КомфортСервис», АО «Петербургская сбытовая компания» на предоставление фактических услуг, в том числе в отношении помещений гаража.

Таким образом, факт наличия задолженности и ее размер ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнуты, обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества, судом не установлено, ответчиком не доказано.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлены платежные поручения, свидетельствующие об уплате истцом госпошлины за подачу иска в суд, признавая указанные расходы необходимыми, связанными с рассмотрением настоящего дела, с учетом размера удовлетворенных требований на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20 345 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества Собственников Жилья «Современник» 2 428 972 рубля 48 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 345 рублей, а всего – 2 449 317 (два миллиона четыреста сорок девять тысяч триста семнадцать) рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья: Карпова О.В.