Дело №
УИД 50RS0№-48
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО
Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок,
установил:
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>.
ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровые номера: №, площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, и №, площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №.
ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью по 1`346 кв.м каждый с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>.
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд и иском к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок.
ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Из искового заявления усматривается, что истцам на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровые номера: №, площадью 992 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, №, площадью 168 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, и №, площадью 1`429 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес> участки являются смежными, представляют собой единое землевладение, огорожены одним забором. Ответчику на праве собственности принадлежат смежные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, расположенные по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный р-н, г.<адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>. В ходе проведения межевых работ по уточнению местоположения и площади земельных участков истцов кадастровым инженером установлено наличие реестровых ошибок при их постановке на кадастровый учет. Исправлению кадастровых ошибок препятствует наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка ответчика с кадастровым номером №. В результате уточнения границ земельных участков истцов их площадь увеличивается на: № – 272 кв.м, № – 15 кв.м, № – 282 кв.м, что даже в совокупной площади не превышает минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами земле-пользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (утв. Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ) – 1`200 кв.м. Просили суд исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах характерных точек и уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, путем переопределения координат их характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО5
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила участие в судебном заседании своего представителя по доверенности – адвоката ФИО6, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.
Представитель третьего лица – администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> – по доверенности ФИО7 в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда, поскольку права администрации заявленными требованиями не нарушаются.
Выслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, изучив заключение кадастрового инженера о наличии реестровых ошибок в сведениях о координатах границ земельных участков сторон и другие, представленные сторонами материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска представителем ФИО1 по доверенности – ФИО6 приняты судом. Полномочия представителя ответчика на признание иска судом проверены, последствия принятия судом признания иска разъяснены.
Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Согласно Обзору вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (утв. Минэкономразвития России) исходя из комплексного анализа положений Закона №218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.ч.8, 10 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности длительный период времени и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ в ходе уточнения сведений о местоположении границ земельного участка допускается увеличение его площади относительно его площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
Согласно Письму Департамент недвижимости Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, допускается увеличение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (утв. Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ) составляет 600 кв.м.
Согласно представленному истцами заключению кадастрового ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по определению фактических границ земельных участков сторон выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах их характерных точек. Кадастровым инженером установлено несоответствие сведений о координатах характерных точек земельных участков сторон, учтенных в ЕГРН, их фактическому местоположению, а также фактической площади. <адрес> земельных участков истцов составляет: № – площадь 1`264 кв.м, № – площадь 1`711 кв.м, № – площадь 183 кв.м. Площадь земельного участка ответчика соответствует сведениям, учтенным в Государственном кадастре недвижимости. Причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков фактическим границам этих участков и объектам недвижимости на местности являются ошибки, допущенные сотрудниками землеустроительных организаций (кадастровыми инженерами) при определении координат поворотных точек границ этих земельных участков, что квалифицируется как реестровые ошибки.
В случае уточнения границ спорных земельных участков варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО8, площади земельных участков истцов увеличатся на: № – 272 кв.м, № – 15 кв.м, № – 282 кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства, установленный Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес> (утв. Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ) – 600 кв.м. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № не изменится.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.п.16, 17 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), увеличение площади земельного участка на величину, не превышающую установленный минимальный размер земельного участка, а также отсутствие обоснование увеличения земельного участка не являются основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.
Заключение кадастрового инженера ФИО5 обоснованно, мотивировано, не оспаривается сторонами, в связи с чем суд считает возможным исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах их характерных точек и переопределить их границы в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом.
Руководствуясь ст.304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровых ошибок удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек и уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`264 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, путем переопределения координат его характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по следующим геоданным:
№№точек
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек и уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, путем переопределения координат его характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по следующим геоданным:
№№<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек и уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, путем переопределения координат его характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по следующим геоданным:
№№точек
Координаты
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек и уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 1`346 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, <адрес>, мкр. Семхоз, <адрес>, путем переопределения координат его характерных точек согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, по следующим геоданным:
№№<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) О.А. Уварова