Дело № 2-3309/2022

УИД:№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «Лобачевского 120» о защите прав потребителя по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что 12.11.2019 года между ФИО2 и АО «Лобачевского 120» был заключен договор участия в долевом строительстве. По условиям указанного договора ответчик принял на себя обязательство с привлечением подрядных организаций построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым №. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу квартиру общей площадью 71,49 кв.м., на 20 этаже, с условным номером 398, корпус 2. Истец, свою очередь, обязался оплатить ответчику установленный Договором долевой взнос и принять квартиру по Акту приема-передачи. По условиям договора, обязательство по внесению долевого взноса в размере 14455865 рублей исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с п. 5.1, ответчик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по Акту приема-передачи во 2 квартале 2021 года, то есть до 30.06.2021 года (включительно). Между истцом и ответчиком соглашение об изменении срока передачи квартиры не подписывалось и истцу не поступало. В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа,, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 года включительно. Таким образом, период просрочки, в течение которого взыскивается неустойка, составляет с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года включительно и составляет 1969852, 54 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с АО «Лобачевского 120» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1969852, 54 рублей, компенсацию морального вреда – 100000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 984926, 27 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей.

При рассмотрении дела ФИО2 исковые требования увеличил, просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года включительно в размере 2481108, 30 рублей, из расчета ключевой ставки 9,5%, действующей с 10.06.2022 года; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 1240554, 15 рублей и судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Его представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения. Пояснила, что стороны в ноябре 2019 года заключили договор, по условиям которого объект долевого строительства должен быть передан ФИО2 во втором квартале 2021 года. Однако акт приема-передачи стороны подписали только 30.06.2022 года, то есть фактически квартира передана с нарушением условий договора. Постановлением Правительства № 479 в период с 29.03.2022 года по 01.01.2023 года установлен мораторий на взыскание неустойки, в связи с чем не согласны на уменьшение размера неустойки по ст. 333 ГК РФ, так как за счет введенного моратория размер неустойки истцом был уменьшен. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – АО «Лобачевского 120» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В случае, если суд придет к выводу об удовлетворении исковых требований, на основании ст. 333 ГК РФ просил снизить размер неустойки и штрафа, считая их несоразмерными последствиям нарушенного обязательства. Размер компенсации морального вреда уменьшить. Требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, исходя из принципа разумности и справедливости, ответчик считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истец представил суду Договор участия в долевом строительстве № от 12.11.2019 года, из которого следует, что АО «Лобачевского 120» обязалось собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства ФИО2 в данном объекте: однокомнатную квартиру, общей площадью 71, 49 кв.м., на 20 этаже, корпуса 2, условный номер 398, общей стоимостью 14455865 рублей

В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенного договора, срок передачи квартиры составляет 2 квартал 2021 года (п.5.1 Договора).

Материалами дела подтверждается, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию был подписан 23.03.2022 года. Фактически квартира истцу передана 30.06.2022 года, что указывает на нарушение со стороны ответчика принятых по договору долевого участия в строительстве обязательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1(1) Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (в ред. 30.09.2022 года), в период с 25.02.2022 года до 30.06.2023 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акту Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя их текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 года.

Как следует из информационного сообщения Центрального Банка Российской Федерации от 10.06.2022 года, с 14.06.2022 года ставка рефинансирования составляет 9,5%.

По состоянию на 25.02.2022 года, ключевая ставка Банка России составляла 9,5%.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года, что составляет 271 день просрочки.

По расчету, представленного истцом, размер неустойки за указанный период составляет 2481108,30 рублей (14455865 рублей х 271 день просрочки х 2 х 1/300 х 9,5%).

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, так как он составлен арифметически верным и в соответствии с требованием законодательства.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Из разъяснений, данных в п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Суд полагает, что в данном случае, неустойка в 2.481.108,0 рублей, явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства со стороны ответчика.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки обязательства, соотношение ее размера и общей цены договора, баланс интересов сторон, суд считает правильным снизить размер неустойки до 700000 рублей.

Так как со стороны ответчика имело место нарушение прав потребителя в части срока передачи квартиры, ФИО2 имеет право на взыскание компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей суд определяет в 5 000 рублей.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки за нарушение условий договора.

Претензия в добровольном порядке удовлетворена не была, поэтому на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет: (700 000 + 5000) : 2 = 352500 рублей.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ, к судебным расходам относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суду представлено Договор оказания юридических услуг, заключенный 05.08.2022 года между ФИО2 (заказчик) и ФИО1 (исполнитель). Предметом Договора является оказание Исполнителем комплексной правовой помощи Заказчику по вопросу взыскания с АО «Лобачевского 120» неустойки за просрочку сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве. Осуществить сбор необходимых документов; подготовить претензию застройщику об уплате неустойки; подготовить исковое заявление, участвовать в судебном процессе по данному гражданскому делу, в суде апелляционной инстанции. Сумма вознаграждения по договору составляет 100000 рублей.

Оплата по договору оказания юридических услуг произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от 05.08.2022 года.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает степень сложности дела, характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем и качество оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов.

С учетом изложенного, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя в размере 100000 рублей явно завышены и снижает их до 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» в пользу ФИО2 700000 рублей неустойки, 5000 рублей денежной компенсации морального вреда, 352500 рублей штрафа и 20000 рублей судебных расходов, а всего 1057500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 22.11.2022 года