36RS0001-01-2024-004618-67
Дело №2-329/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 января 2025 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Скулковой Л.И.,
при секретаре Колоша А.Ю.,
с участием адвоката Алехиной С.Э., представившей ордер № 34660 от 02.12.2024 и удостоверение № 3595 от 20.01.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, к администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности в порядке наследования, мотивировав свои требования тем, что 25.08.2004 между его супругой ФИО1 и ОАО СЗ «ДСК» был заключен договор № ..... о деловом участии в строительстве жилья от 25.08.2004, согласно которого предметом договора являлось освоение объемов строительства жилого дома в г. Воронеж <адрес> путем прямого опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств дольщика, которому по окончании строительства предоставляется двухкомнатная <адрес> на 6 этаже, общей проектной площадью 71,21 кв.м.
Согласно п. 2 договора ответчик обязуется организовать работу по строительству жилого дома, указанного в предмете договора, в соответствии с проектно-сметной документацией.
Дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия, в следующем порядке и сроки: внесение денежных средств на расчетные счета или в кассу ОАО «ДСК», исходя из 11 650 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры (27,46 кв.м.) до 25.08.2004 года – 319 909 рублей и внесение денежных средств на расчетные счета в кассу ОАО «ДСК», исходя из 11 650 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры (43,75 кв.м.) до 10.09.2004 года 509 688 рублей.
Свои обязательства по оплате квартиры его супруга ФИО1 исполнила свои обязанности в полном объеме.
25.08.2004 между ФИО1 и ОАО «ДСК» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ОАО «ДСК» передало ФИО1 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м. в <адрес>.
Оплата за квартиры в размере 842 203 рублей осуществлена полностью. ОАО «ДСК» выдано разрешение №62 на право занятия жилой площади в доме от 12.09.2005.
25.02.2017 его супруга ФИО1 умерла. Наследником к ее имуществу является он – супруг – наследник по закону первой очереди.
В установленный законом шестимесячный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Однако получить документы на наследство 2-х комнатную <адрес>, общей площадью 71,21 кв.м. в <адрес> и часть общедолевой собственности в кондоминиуме, пропорциональной доле, которую занимает площадь квартиры относительно общей площади помещений жилого дома не представляется возможем, так как право собственности наследодателя – супруги не зарегистрировано в установленном законом порядке.
С учетом уточненных исковых требований просила признать право собственности на 2-комнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (строительная позиция <адрес>).
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.
Представитель истца в судебном заседании адвокат Алехина С.Э. требования своего доверителя полностью поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж, надлежащим образом извещенной о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц ОАО СЗ «ДСК», ООО УК «Стройтехника» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не представили.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав пояснения представителя истца адвоката Алехину С.Э., полагавшей об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Из материалов дела следует, что 25.08.2004 между ФИО1 и ОАО СЗ «ДСК» был заключен договор № ..... о деловом участии в строительстве жилья от 25.08.2004, согласно которого предметом договора являлось освоение объемов строительства жилого дома в <адрес> стр. поз 2 <адрес> путем прямого опосредованного привлечения материальных, денежных и иных средств дольщика, которому по окончании строительства предоставляется двухкомнатная <адрес> на 6 этаже, общей проектной площадью 71,21 кв.м.(л.д.10-11).
25.08.2004 между ФИО1 и ОАО «ДСК» подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которого ОАО «ДСК» передало ФИО1 2-х комнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м. в <адрес> (л.д. 12).
Оплата за квартиры в размере 842 203 рублей осуществлена полностью. ОАО «ДСК» выдано разрешение №62 на право занятия жилой площади в доме от 12.09.2005 (л.д. 13).
Таким образом, ФИО1 исполнила условия договора № ..... о долевом участии жилья от 25.082004 и у нее возникло право собственности на 2- комнатную <адрес>.
Факт смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о смерти, выданным территориальным специализированным отделом ЗАГС г. Воронежа управления ЗАГС Воронежской области (л. д. 15).
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно представленным документам, ФИО4 является супругом умершей ФИО4 (л.д. 14).
В силу закона он является наследником первой очереди к имуществу ФИО4
Из наследственного дела, умершей ФИО1 следует, что сын ФИО2 отказался от принятия наследства в пользу ФИО4, что подтверждается его заявлением.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Действующим гражданским законодательством (статьи 218, 1110, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что переход права собственности по наследству, осуществляется в отношении имущества, принадлежащего наследодателю на праве собственности.
При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Из предоставленной нотариусом нотариального округа городского округа город Воронеж Воронежской области ФИО3 копии наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 следует, что ФИО4 обратился в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти супруги.
Согласно копии постановления нотариуса нотариального округа городского округа <адрес> ФИО3 об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство от 30.09.2022 ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах наследодателя на наследственное имущество – <адрес>.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Соответственно, отсутствие государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества указывает на отсутствие права собственности и, как следствие, такой объект не может быть включен нотариусом в наследственную массу.
Однако статьей 35 Конституции РФ каждому гарантировано право иметь имущество в частной собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Учитывая, что истец представил суду доказательства, подтверждающие факт наличия у наследодателя ФИО1 прав на спорную квартиру, принимая во внимание, что доказательств, опровергающих правомерность возможного удовлетворения заявленных исковых требований, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд находит требования обоснованными, доказанными.
Поскольку наследственные права ФИО4 на наследственное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ним права собственности на указанную квартиру в порядке наследования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ....., право собственности на <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Скулкова
Мотивированное решение составлено 22.01.2025