2-2098/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2023 года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Санфировой О.П.,
при секретаре Савиной О.Н.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ** ** ****,
ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании письменного заявления от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц: Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО6, СХА им Дзержинского,
гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, с участием третьих лиц: Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО6, СХА им Дзержинского,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок, указывая, что ** ** **** между ФИО5, действующей через представителя ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью № кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
** ** **** заключено дополнительно соглашение к договору, п.7 договора изложен в новой редакции: по обоюдному согласию сторон Продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 75 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи и дополнительное соглашение были сданы в Управление Росреестра для государственной регистрации, однако ** ** **** получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав, т.к. имеются данные об отмене доверенности от ** ** ****, удостоверенной Д.Н.А., в которой ФИО5 уполномочивала ФИО6 быть ее представителем.
Считает, что ФИО5 уклоняется от регистрации договора купли-продажи.
Просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **** и дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ** ** **** заключенными.
Признать право собственности на земельный участок, адрес объекта: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования за ФИО4.
Кроме того, ФИО4 обратился с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес местоположения: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи от ** ** ****. к ФИО4.
Определением суда от ** ** **** гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок и гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок объединены в одно производство и делу присвоен единый №.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске, пояснив, что Новиков в ** ** **** г. купил <данные изъяты> пая у ФИО7: № из него выдел №, из <данные изъяты> выделил № (состоит из <данные изъяты> паев). Заключили 2 договора: ** ** ****. купил № участок за 75000 руб., имеется расписка. ** ** **** купил № за 150000 руб. По расписке передал 170000 руб..
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО3 исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что в январе ** ** **** года ФИО7 решила продать свой земельный пай, принадлежащий ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ** ** ****, выданного нотариусом П.Н.Г., в размере <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок расположен в северо- восточной части кадастрового квартала № на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного использования, ФИО4 для чего ** ** **** выдала доверенность на имя ФИО6. Стоимость пая была обговорена сторонами в размере 225 000 рублей, что подтверждается письменным доказательством - договором купли-продажи от ** ** **** числа без указания месяца ** ** **** года. Это была сумма без учёта расходов, связанных с вьщелением паёв в виде отдельных земельных участков, так как арендатору земельного участка могла продать просто пай. Оформление документов длилось длительное время. Договор купли-продажи ФИО7 лично не подписывала. Его подписала ее представитель по доверенности - ФИО6 Деньги за пай ФИО7 должны были быть переданы, когда документы будут сданы в МФЦ. До ** ** **** года ФИО7 за указанный пай никто так и не отдал ни копейки - ни ФИО4, ни ФИО6. Затем пришли квитанции об оплате налогов за пай за ** ** **** год, хотя ФИО4 обещал сам нести эти расходы с момента выдачи доверенности на ФИО6
В связи с этим, так как оплата по договору является существенным условием договора, а она не была произведена, то ФИО7 отозвала свою доверенность на ФИО6 в ** ** **** года (через год после ее выдачи).
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания.
Представители третьих лиц Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, СХА им Дзержинского в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени судебного заседания.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, третьих лиц.
Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности является одним из способов защиты гражданских прав, что согласуется со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение указанной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
** ** **** между ФИО5, действующей через представителя ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.
** ** **** заключено дополнительно соглашение к договору, п.7 договора изложен в новой редакции: по обоюдному согласию сторон Продавец продал, а покупатель купил земельный участок за 75 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Договор купли-продажи и дополнительное соглашение были сданы в Управление Росреестра для государственной регистрации, однако ** ** ****. получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав, т.к. имеются данные об отмене доверенности от ** ** ****, удостоверенной Д.Н.А., в которой ФИО5 уполномочивала ФИО6 быть ее представителем.
Согласно расписки от ** ** ****. ФИО5 получила от Истца денежную сумму в размере 170000 рублей за продажу двух земельных паев, находящихся в земельном участке с кадастровым номером №
По указанной расписке истец не передавал ФИО5 денежных средств за земельный участок с кадастровым номером №.
Свидетель П.Т.И. в судебном заседании пояснила, что продала 2 земельных пая по 400 000 рублей за каждый, имеется договор купли-продажи от ** ** **** г..
В данном случае суд не может взять за основу показания данного свидетеля, т.к. свидетелем были проданы другие земельные участки, и кроме того, согласно договора купли продажи от ** ** ****., между сторонами были определены существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка – это его стоимость в сумме 75 000 рублей.
Стоимость спорного земельного участка по договору купли-продажи от ** ** ****. ФИО4 оплачена, что указано в п.7 договора – расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, земельный участок по договору фактически передан (п.11 договора – настоящий договор имеет силу и передаточного акта).
Материалами дела подтверждаются доводы истца об уклонении ответчика от регистрации перехода права собственности на приобретенное по договорам купли-продажи от ** ** ****.** ** **** имущество, т.к. ответчик отозвала доверенность на ФИО6, которая занималась продажей земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО5. В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Спорные земельный участок от ФИО5 перешел по договору купли-продажи ФИО4, ФИО4 исполнил условия договора по оплате приобретенного им земельного участка, соответственно нет оснований для удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании права собственности на земельный участок. Истцом заявлены два однородных требования - о признании права собственности на земельный участок и о государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.
На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 165, 209, 218, 454, 485, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи от ** ** ****., заключенного между ФИО5 и ФИО4.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.П. Санфирова
Решение в окончательно форме принято 10.10.2023 года
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-2098/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002209-05), находящегося в производстве Бузулукского районного суда.