Дело № 2-1912/2023
23RS0037-01-2023-001843-03
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 10 июля 2023 г.
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Головина А.Ю.,
при секретаре Пищухиной А.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации МО г. Новороссийск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>, кадастровый №, выпиской из ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры, а именно: присоединение лоджии к жилой комнате №, присоединение лоджии к кухне №, демонтаж перегородки между гостиной № и кухне №, демонтаж перегородки между гостиной № и кухней №, монтаж перегородки в сан. Узле, что повлекло объединение ванной комнаты и туалета в один совмещенный сан. Узел, монтаж перегородок в комнате №, что повлекло образование гардеробной №. В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 72,0 кв.м. до 81,5 кв.м.
В марте 2023 года для согласования выполненной перепланировки и выдаче соответствующего акта приемочной комиссии истец обратилась в АМО <адрес> с соответствующим заявлением, однако письмом управления архитектуры и градостроительства АМО <адрес> (далее – УАиГ АМО <адрес>) в выдаче разрешения акта приемочной комиссии было отказано по причине отсутствия предварительного согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки.
Просит суд сохранить квартиру, площадью 81,5 кв.м., с КН 23:47:0118001:3117, по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>, в перепланированном состоянии, считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части площади и конфигурации квартиры с КН 23:47:0118001:3117, по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы и оснований, изложенных в исковом заявлении.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения искового заявления.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройствопомещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспортпомещения в многоквартирном доме
Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>,на основании договора купли-продажи №Б-8/45, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а такжетехническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в результате работ по перепланировке площадь указанной квартиры изменилась с 72,9 кв.м. до 81,5 кв.м..
В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки указанной квартиры, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.03-1.5-71/23 ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертная Компания».
Согласно выводам экспертного заключения ООО «Экспертная Компания» №.23/179 от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 23:47:0118001:3117 по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, санитарным и иным нормам, предъявляемым каналогичным помещения соответствует, угрозу обрушения не создает, жизни и здоровью граждан не угрожает. При выполнении перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 23:47:0118001:3117 по адресу: <адрес>, корпус 8, <адрес>, общедомовое имущество многоквартирного дома по указанному адресу затронуто не было.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Проведенная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, не противоречит требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру, площадью 81,5 кв.м., с КН 23:47:0118001:3117, по адресу <адрес>, корпус 8, <адрес> перепланированном состоянии.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части площади и конфигурации квартиры с КН 23:47:0118001:3117, по адресу <адрес>, корпус 8, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: