Дело № 2-4002/2022

74RS0028-01-2022-005049-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при помощнике судьи Замятиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указала, что в соответствии со сделкой купли-продажи нежилого помещения от 23.09.2021 г. она приобрела у ответчика нежилое помещение площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС стоимостью 150 000 рублей, уплаченных в соответствии с договором. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с решением Копейкого городского суда от т24.01.2022 г. по делу № 2-147/2022 по исковому заявлению Т.Д.Ю. к ФИО1 было признано отсутствующим право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение. Нежилое помещение площадью 27,6 кв.м. было призна НОМЕР с кадастровым номером по адресу: АДРЕС было признано помещение общего пользования, истребовано из незаконного владения ФИО1, погашена запись регистрации права собственности в ЕГРН. Апелляционным определением от 30.05.2022 г. по делу № 11-6202/2022 решение Копейского городского суда было оставлено без изменения, ее жалобе без удовлетворения. Таким образом, прекращено ее право собственности, объект подлежит изъятию, в момент заключения сделки купли-продажи она не была предупреждена об указанных рисках, не извещалась о спорах с собственниками жилых помещений по вопросу нахождения в принадлежащем ей объекте недвижимости общей долевой собственности всех собственником жилого дома. Истец просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 23.09.2021 г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности сделки, взыскав с ФИО2 150 000 рублей, сумму государственной пошлины в размере 4200 рублей, почтовые расходы, сумму судебных издержек в размере 4 000 рублей за каждое судебное заседание.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть ее исковое заявление без ее участия.

Представитель ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что 23.09.2021 г. по договору купли-продажи ФИО1 купила у ФИО2 нежилое помещение общей площадью 27,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС с кадастровый номер НОМЕР.

Согласно п.3 договора помещение ФИО1 было приобретено за 150 000 рублей.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 28 сентября 2021 года.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 24 января 2022 года признано отсутствующим право собственности Б.Н.М. на нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 27,6 кв.м. в доме по адресу: АДРЕС. Нежилое помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 27,6 кв.м. в доме по адресу: АДРЕС помещениями общего пользования. Нежилое помещение НОМЕР истребовано из незаконного владения ФИО1 Погашена запись о праве собственности Б.Н.М. на помещение НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 27,6 кв.м. в доме по адресу: АДРЕС.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 мая 2022 года решение Копейского городского суда Челябинской области от 24 января 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Б.Н.М. – без удовлетворения (л.д.127-133).

Из вышеуказанных судебных актов следует, то на основании договора купли-продажи от 05 декабря 2017 года право собственности на спорное нежилое помещение перешло к ФИО5, которая по договору купли-продажи от 14 ноября 2018 года произвела отчуждение спорного нежилого помещения ФИО2

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.ст.8, 209, 218 ГК РФ гражданин приобретает право собственности на имущество по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Только собственник может все правомочия собственника имущества, в том числе право распоряжения.

Поскольку нежилое помещение НОМЕР площадью 27,6 кв., в доме по адресу: АДРЕС было признано помещениями общего пользования, и право собственности на него у возникнуть не могло, поэтому все сделки в отношении спорного нежилого помещения, совершенные по договору купли-продажи не могли быть произведены, и соответственно сделка от 23 сентября 2021 года, совершенная между ФИО2 и ФИО1 в силу ст.168 ГК РФ является ничтожной.

Применяя последствия недействительности сделки, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 150 000 рублей, полученные в счет оплаты по договору купли-продажи, поскольку факт передачи денежных средств подтвержден, договором купли-продажи от 23 сентября 2021., расписками, подписанными собственноручно от 23 сентября 2021 года и 05 октября 2021года.

Доводы ответчика о том, что истец знала об особенностях помещения, наличии электрощитовой, так как осматривала помещение, являются не состоятельными, поскольку не являются юридически значимым обстоятельством для рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением иска с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в пользу ФИО1 в размере 4 200 рублей, (уплаченную истцом при подаче иска), а также почтовые расходы в размере 75 рулей за отправление уточненного искового заявления.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора на оказание юридических услуг от 27 июля 2022 г. заключенный между ФИО1 и ФИО3 цена договора определена сторонами в размере 4 000 рублей за каждое судебное заседание (л.д.45).

Данные расходы подтверждены распиской ФИО1 о получении денежных средств в сумме 4 000 рублей по договору о 27 июля 202 года судебное заседание от 13 сентября 2022 года и 06 октября 2022 года (л.д.46,47).

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА г.р. к ФИО2 ДАТА г.р. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительной сделки удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 23 сентября 2021 года нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный между ФИО2 и ФИО1 ничтожной.

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированная по адресу: АДРЕС (паспорт сери НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА г.р. сумму в размере 150 000 рублей, государственную пошлину в размере 4 200 рублей, почтовые расходы в размере 75 руб. 50 коп., расходы на представителя 8000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова