Гражданское дело

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кулебаки

Нижегородской области

Кулебакский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зуевой Т.В., при секретаре судебного заседания Вдовиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.о.г. Кулебаки Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.о. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками , расположенной по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между , ФИО1 и ФИО2, , регистрационный номер , о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации . Выданы свидетельства о государственной регистрации права. Доля в праве каждого 1/2. Квартира расположена на 3 этаже четырехэтажного кирпичного дома. С целью повышения уровня благоустройства квартиры, удобства в пользовании помещениями истцами в была осуществлена перепланировка квартиры, которая заключалась в том, что была демонтирована кладовка (6) общей площадью 1 кв.м. В ходе работ по перепланировке квартиры несущая способность капитальных стен не нарушена. Своевременно соответствующего решения на производство перепланировки получено не было. Согласно заключению о перепланировке -Д/0024, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулебакского производственного участка, конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью метров, в том чиле жилой площадью кв. метров, состоящую из жилой комнаты, площадью 10,8 кв. метров, жилой комнаты площадью . метров, кухни площадью метров, прихожей площадью . метров, кладовки площадью метров, туалетаа площадью кв. метров, ванной метров в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на , выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрация г.о. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение вопроса по существу передают на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимо имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано, если постройка создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 является собственниками по ? доли в праве общей долевой соббственности квартиры, общей площадью 56,99 кв.м., расположенной по адресу: на основании 25, расположенной по адресу: , на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного между , ФИО1 и ФИО2, , регистрационный номер (л.д.13-15), о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации и выданы свидетельства о государственной регистрации права (л.д.51, 52).

Истцами указывается, что они в данном жилом помещении произвели перепланировку.

Согласно заключению заключению -Д/0024, выполненному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Кулебакского производственного участка, в ходе обследования в установлено, что в ходе работ по перепланировке квартиры выполнен демонтаж кладовки 6, несущая способность капитальных стен не нарушена. Конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной безопасности (п.7.1.8. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; строительные и отделочные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют гигиеническим требованиям; выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д.43-62).

До перепланировки общая площадь квартиры составляла м., после перепланировки общая площадь квартиры составляет .. В результате перепланировки выполнен демонтаж кладовки, произошло уменьшение площади жилой комнаты 1 и жилой комнаты 2, кухни 3, ванной 4, туалета 5, прихожей. В ходе обследования уточнены замеры и площадь жилого помещения, в общую площадь квартиры . метров была включена площадь балкона.

Своевременно соответствующего разрешения на производство перепланировки получено не было, следовательно, данная перепланировка является самовольной, из заключения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что выполненная перепланировка квартиры соответствует строительным нормам и правилам РФ, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание заключение -Д/0024, суд установил, что перепланировка жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие, заявленные требования в подтверждение иска.

При данных обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , состоящую из жилых комнат площадью кв.м., кухни площадью кв.м., прихожей .м., кладовки .м., туалета ., ванной ., общей площадью ., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на , выполненным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.В. Зуева