УИД-16RS0...-56
... Дело № 2-41/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 г. г. Казань
Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р.Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Радиант»,
о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее по тексту –истец) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Радиант» (далее по тексту - ответчик, застройщик) о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО2 приобрел в собственность ... В ...В по .... Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ООО СЗ «Радиант». ... качество ...В по ... проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена экспертом на сумму 166114,98 руб. ... истец направил ответчику письменную претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков сумму 166114,98 руб., стоимость проведение экспертизы 18 000 руб., расходы на юриста в сумме 20000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.
В связи с указанным, истец просит взыскать с ответчика ООО СЗ «Радиант» в пользу истца стоимость устранения недостатков ... 114,98 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., судебные расходы на представителя 20 000 руб., расходы на экспертизу 18 000 руб., штраф в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, неустойку в размере 1% от суммы 166 114,98 руб., то есть по 1661 руб. за каждый день начиная с ... по день вынесения судебного решения по делу, неустойку в размере 1% от суммы 166 114,98 руб., то есть по 1661 руб. за каждый день со следующего дня после даты вынесения судебного решения по делу по день фактического выплаты ответчиком присуждённого судом по делу.
Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО2 приобрел в собственность ... В ...В по ....
Право собственности на квартиру оформлено, застройщиком дома является ООО СЗ «Радиант».
... качество ...В по ... проверено строительно-технической экспертизой, которая выявила нарушения по качеству квартиры, сумма устранения выявленных недостатков оценена экспертом на сумму 166 114,98 руб.
... истец направил ответчику письменную претензию о возмещении стоимости устранения строительных недостатков сумму 166 114, 98 руб., стоимость проведение экспертизы 18 000 руб., расходы на юриста в сумме 20 000 руб. и компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. До настоящего времени ответчик требования истца не удовлетворил.
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя ответчика ООО СЗ «Радиант», определением суда от ... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с постановкой следующих вопросов:
1. Соответствует ли качество конструкций окон, балконной двери, а также качество их установки, утепление стен в ... жилого дома по адресу: ...В условиям договора, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ?
2. Имеются ли признаки нормального износа окон, балконной двери, утепления стен?
3. В случае выявления недостатков конструкций окон, балконной двери, а также качества их установки, утепления стен, могли ли они возникнуть вследствие вмешательства третьих лиц?
4. Соответствовала ли эксплуатация окон, балконной двери требованиям технических регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации конструкций?
5. В случае выявления недостатков конструкций окон, балконной двери, а также качество их установки, утепления стен, какова стоимость их устранения?
Согласно заключению ООО «Институт независимых экспертиз»:
Ответ на 1 вопрос:
В соответствии с ГОСТ Р 56926-2016 проводиться контроль при поставке изделий на строительные объекты, где проверяют:
количество изделий, установленных в заказе;
тип изделий;
габаритные размеры (выборочные);
внешний вид (на наличие дефектов в соответствии с требованиями нормативных документов);
комплектность;
наличие комплекта сопроводительной документации.
По результатам аудита составляют акт приемки пакета сопроводительной документации, подписываемый заказчиком и изготовителем изделий. При вводе в эксплуатацию надзорный орган ИГСН
проверяет соответствие исполнительной документации, куда прикладываются все сертификаты качества и акты приемки, построенному.
В соответствии с п. 4.2 ГОСТ 30673-2013:
п. 4.2.8 Показатели внешнего вида профилей: цвет, блеск, качество поверхностей - должны соответствовать цвету, блеску и качеству поверхностей образцов-эталонов.
Дефекты на лицевых поверхностях: риски, раковины, вздутия, царапины, трещины, пузырьки и т. д., видимые невооруженным глазом, не допускаются.
На не лицевых поверхностях изделий допускаются незначительные дефекты экструзии: полосы, риски, разнотонность цвета и т.д., не влияющие на эксплуатационные и механические характеристики профилей.
В соответствии с техническими требованиями ГОСТ 24866 «Стеклопакеты клееные. Технические условия»: Чистоту поверхностей стекол в стеклопакетах, щербление края стекла, сколы, выступы края стекла, повреждения углов, непрерывность герметизирующих слоев контролируют визуально при освещенности от 300 до 600 лк на расстоянии от 0,6 до 1,0 м.
Дефекты на лицевых поверхностях исследуемых оконных конструкций, балконного дверного блока, и на прозрачных конструкциях, видимые невооруженным глазом, не выявлены.
При тепловизионном обследовании на внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций выявлены участки с температурой ниже точки росы, что свидетельствует о неплотно» прилегании уплотнительной ленты оконных блоков и балконной двери.
Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции на оконных откосах выше точки росы, что свидетельствует о качественной установки оконных блоков и балконной двери.
Кроме того, выявлена недостаточная кратность воздухообмена квартиры.
Так, определили, что в помещении ванной естественная вентиляция отсутствует при закрытых окнах.
В кухне изменена система воздухообмена, при встраивании системы в кухонную мебель. Выполнены дополнительно воздуховоды с поворотами, при этом надо учесть, что чем длиннее воздуховод и появившиеся новые повороты воздуховода увеличивают сопротивление воздуха, снижая кратность воздухообмена. Изменено сечение воздуховода (сечение уменьшено).
Ответ на 2 вопрос:
По результатам произведенного инструментального обследования наружных ограждающих конструкций, в том числе светопрозрачных (оконные блоки, балконный дверной блок) в ... жилого дома по адресу: ...В, методом тепловизионного контроля выявили недостатки, относящиеся к признакам нормального износа:
на непрозрачных элементах стеклопакета выявили участки со значением температур ниже точки росы (рис. 1, 2, 4, 5, 6). Участки с пониженной температурой возникли в результате нарушения герметичности оконных блоков, которое достигается за счет износа уплотнителей.
В процессе эксплуатации необходимо периодически осуществлять регулировку или замену уплотнителей, для устранения данных дефектов.
На рис.3 значения температур ниже точки росы на участке приточного клапана.
При визуальном осмотре признаки нормального износа утепления стен и откосов оконных и дверного проемов не выявлены. Собственник от вскрытия отказался.
Ответ на 3 вопрос:
В ходе исследований выявили дефекты конструкций окон, балконной двери, которые возникли в процессе эксплуатации, так, на непрозрачных элементах стеклопакета выявили участки со значением температур ниже точки росы, которые возникли в ходе эксплуатации в результате естественного износа уплотнителей.
Выявленные незначительные дефекты: выколка в количестве 1 шт., дефекты поверхности с не лицевой стороны, которые с учетом действующих норм допустимы, и могли возникнуть после ввода в эксплуатацию, в том числе в виду вмешательства третьих лиц.
Кроме того, выявлена недостаточная кратность воздухообмена квартиры.
Так, определили, что в помещении ванной естественная вентиляция отсутствует при закрытых окнах.
Также в виду вмешательства третьих лиц на кухне изменена система воздухообмена, при встраивании системы в кухонную мебель. Выполнены дополнительно воздуховоды с поворотами, при этом надо учесть, что чем длиннее воздуховод и появившиеся новые повороты воздуховода увеличивают сопротивление воздуха, снижая кратность воздухообмена. Изменено сечение воздуховода (сечение уменьшено).
Изменение системы воздухообмена выполнена после ввода в эксплуатацию и не согласована в установленном порядке, что не допустимо.
Ответ на 4 вопрос:
В соответствие с действующим законодательством регламентируется бережное отношение к жилым помещениям и выполнение предусмотренных санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требований.
Выявленная температура 28°С в комнатах во время натурного осмотра не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, изменение системы воздухообмена нарушает требования эксплуатации, так в соответствии с п. 1.6 Постановления Госстроя РФ от ... ..., собственники жилья обязаны согласовать изменение инженерной системы воздухоотвода. На момент осмотра выполненная система не эффективна, кратность воздухообмена недостаточная, в результате чего образовывается конденсат на поверхности оконного блока.
Кроме того, демонтирован противопожарный извещатель, что является грубым нарушением требований пожарной безопасности.
Ответ на 5 вопрос:
По результатам обследования выявлено, что качество установки конструкций окон, балконной двери соответствует предъявленным требованиям. Причиной возникновения выявленных недостатков в ходе тепловизионного обследования является естественный износ уплотнителей.
Регулировку или замену уплотнителей для устранения данных дефектов должны осуществлять собственники жилья за свой счет, так как в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ... данные помещения не являются общедомовыми и не входят в состав услуг и работ обслуживающей организации. В связи с этим стоимость устранения данного дефекта не определяется.
Согласно п. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая данное заключение, суд учитывает компетентность эксперта в разрешении поставленных перед ним вопросов, его длительный стаж экспертной работы, достаточность исследовательского материала, правильность методики исследования, объективность эксперта.
Таким образом, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное ООО «Институт независимых экспертиз», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).
Поскольку факт наличия недостатков в принадлежащем истцу жилом помещении не подтвержден заключением судебной экспертизы, требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры не подлежат удовлетворению.
Остальные требования в части компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, штрафа, неустойки - являются производными от основного требования и также не подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах настоящий иск подлежит отклонению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Радиант» о взыскании денежных средств отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
...
...
Судья А.Р. Галиуллин