77RS0032-02-2024-010491-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратился в суд к ФИО2, ФИО3 действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего фио, ФИО4, с иском о признании права собственности, прекращении залога, государственной регистрации права собственности, признании утратившими правом пользования жилым помещением.
В обоснование требований указал, что 17.09.2018 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО4 заключен договор займа. В обеспечение обязательств по указанному договору займа, 17.09.2018 года между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор залога (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0008004:4504. 25.09.2018 г. договор залога квартиры зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве за № 77:06:0008004:4504-77/005/2018-2. Решением Черемушкинского районного суда адрес от 10.06.2019 г., вступившим в законную силу 16.07.2019 г., по гражданскому делу № 02-3043/2019 по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, на указанную выше квартиру обращено взыскание. 26.01.2021 г. ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» проведены публичные торги, по результатам которых победителем торгов признан фио, действовавший от имени и в интересах ФИО1 на основании агентского договора от 19.01.2021 г., в связи с чем, между ним и ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», подписан Протокол № 70 о результатах торгов. 27.01.2021 г. между ФИО1 и ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 97-З. Вместе с тем, ФИО4 не осуществил каких-либо действий, необходимых для государственной регистрации прекращения залога и перехода права собственности к ФИО1 на спорную квартиру. Таким образом, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Кроме того, поскольку истец является собственником квартиры на основании договор купли-продажи недвижимого имущества № 97-З от 27.01.2021 г., то регистрация ФИО2, фио, фио в спорной квартире нарушает права истца, как собственника. Ответчики членами семьи истца не являются.
В уточнении исковых требований истец указывает, что в настоящее время регистрационная запись о залоге (ипотеке) квартиры погашена, в связи с добровольным осуществлением залогодержателем ФИО4, действий по снятию залога. 29.06.2024 г. умер ответчик ФИО3. После смерти фио паспортные данные, нотариусом адресфио открыто наследственное дело 156/2024. Единственным наследником фио является его мать ФИО2 Собственником квартиры являлся ФИО3, соответственно наследником спорной квартиры является ФИО2. Поскольку истец является собственником квартиры на основании договора купли-продажи, то регистрация ФИО2 в спорной квартире нарушает права истца, как собственника.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит: признать право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0008004:4504; признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0008004:4504, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Черемушкинского районного суда адрес от 07.11.2024 г. принят частичный отказ от иска. Производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего фио о прекращении залога, признании утратившими право пользования жилым помещением – прекращено.
Определением Черемушкинского районного суда адрес от 30.01.2025 г. произведена замена ответчика фио на ФИО2, в связи со смертью фио и вступлением ФИО2 в наследство.
Определением Черемушкинского районного суда адрес от 01.04.2025 г. принят частичный отказ от иска. Производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 о произведении государственной регистрации права – прекращено.
Представитель истца, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. В судебном заседании указал, что квартира не была зарегистрирована и перешла к ФИО2 в порядке наследования.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании указала, торги были аннулированы, что подтверждено что решениями Арбитражных судов, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие посредством представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, реализовала свое право на участие посредством представителя, представлены письменные возражения на иск.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением Черемушкинского районного суда адрес от 10.06.2019 г., вступившим в законную силу 16.07.2019 г., по гражданскому делу № 02-3043/2019 по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать солидарно с фио, ФИО2 в пользу ФИО4 сумму основного долга, сумму задолженности по уплате процентов, пени на сумму просроченных процентов, пени на сумму основного долга, а также возврат государственной пошлины. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0008004:4504, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость сумма
19.07.2019 г. Черемушкинским районным судом адрес ФИО4 выдан исполнительный лист ФС № 028913460.
10.10.2019 г. Черемушкинским ОСП ГУФССП России по адрес на основании указанного исполнительного документа возбуждено исполнительное производство № 102062/19/77033-ИП.
22.10.2020 г. Черемушкинским ОСП ГУФССП России по адрес вынесено постановление о передаче арестованного имущества, а именно указанной квартиры, на публичные торги в ТУ Росимущества в адрес.
06.11.2020 г. ТУ Росимущества в адрес выдано ООО «ПРОФЭЛЕТРОМАРКЕТ» поручение № Л6/20/35/Черем-39 на реализацию арестованного имущества.
28.12.2020 г. на основании договора №10-АИ/2019 на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, на адрес, заключенного 02.12.2019 г. между ТУ Росимущество адрес и ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», последним размещено на официальном сайте www.torgi.gov.ru извещение № 281220/39599967/09 о проведении повторных торгов, предмет торгов - лот 1 : квартира, расположенная по адресу: адрес. корп. 2, кв. 78, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0008004:4504.
26.01.2021 г. ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ» проведены публичные торги, по результатам которых победителем торгов признан фио, действовавший от имени и в интересах ФИО1 на основании агентского договора от 19.01.2021 г., в связи с чем между ним и ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», подписан Протокол № 70 о результатах торгов.
27.01.2021 г. между ФИО1 и ТУ Росимущества в адрес, в лице ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 97-З.
ФИО1 произведена оплата за приобретенную на торгах квартиру в размере сумма в соответствии с условиями п. 2.3 договора купли-продажи недвижимого имущества № 97-3 от 27.01.2021 г.
Денежные средства за реализованное имущество полностью перечислены взыскателю ФИО4
Квартира, расположенная по адресу: адрес. корп. 2, кв. 78, общей площадью 44,9 кв. м, кадастровый номер 77:06:0008004:4504, принадлежит на праве собственности ФИО3, что следует из выписки из ЕГРН.
29.06.2024 г. умер ФИО3.
После смерти фио паспортные данные, нотариусом адресфио открыто наследственное дело 156/2024, согласно которому единственным наследником фио является его мать ФИО2
В адрес Управления Федеральной Антимонопольной Службы по Москве поступила жалоба на действия организатора торгов при проведении аукциона по реализации имущества должника. При этом ранее в адрес Управления поступило письмо от УФАС по адрес от 22.06.2021 вх. № 07-2832, согласно которому организатору торгов выдано обязательное для исполнения предписание об аннулировании торгов.
Указанное предписание было оспорено ООО «ПРОФЭЛЕКТРОМАРКЕТ». Решениями Арбитражных судов, в удовлетворении заявлений, было отказано.
Поскольку в рассматриваемом случае торги проведены организатором торгов с нарушением публичного порядка Российской Федерации, что установлено соответствующим решением антимонопольного органа, они являются недействительными, что автоматически влечет недействительность (ничтожность) заключенного сторонами по результатам проведения торгов договора купли-продажи.
Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.
На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, учитывая, что материалы дела содержат сведения об аннулировании торгов от 26.01.2021 г., оформленных протоколом № 70, суд, не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0008004:4504.
Разрешая спор, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств возникновения оснований права собственности на спорное жилое помещение, и приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании права собственности.
Учитывая, что в удовлетворении основных требований истца отказано, требования о признании ФИО2 утратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.
Судья фио
Решение изготовлено в окончательной форме 30 мая 2025 года.