Решение по делу № 2-3087/2024 от 21.07.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики <ФИО>, Феодосийский городской совет Республики <ФИО>, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города <ФИО> Республики <ФИО>», АО «Объединенная энергостроительная корпорация», Министерство имущественных и земельных отношений Республики <ФИО>.

Дело № 2-394/2025

УИД: 91RS0022-01-2023-004828-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Феодосийский городской совет Республики ФИО6, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО6 Республики ФИО6», АО «Объединенная энергостроительная корпорация», Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО6,

установил:

Администрация города ФИО6, уточнив свои исковые требования, обратилась в Феодосийский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Феодосийским городским советом и ФИО3 был заключен договор аренды земли, на основании решений 27 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и 32 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям договора ФИО2 принял в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью 0,7017 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение использования – для обслуживания строений и сооружений участка базы механизации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. На основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, площадью 0,7017 га сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Феодосийским городским советом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ переведены на ФИО16 и ФИО2.

Уточнив ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования, просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4930502,70 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1997486, рублей и расторгнуть договор аренды.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования – Феодосийский городской совет Республики ФИО6.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования – Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО6 Республики ФИО6».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – АО «Объединенная энергостроительная корпорация.

Судом по делу назначались судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, на которые истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебных заседаний, не явился и заявлений о разбирательстве дела в свое отсутствие суду не подавил, явку своих представителей не обеспечил.

ДД.ММ.ГГГГ определением Феодосийского городского суда гражданское дело по иску Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – оставлено без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило ходатайство об отмене определения суда об оставлении заявления без рассмотрения, ввиду уважительной причины неявки представителя Администрации г. ФИО6 в судебное заседание по причине занятости в ином судебном процессе.

ДД.ММ.ГГГГ определением Феодосийского городского суда ходатайство истца удовлетворено, отменено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении искового заявления без рассмотрения по гражданскому делу №, производство по гражданскому делу возобновлено.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, приняты уточненные исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, приняты уточненные исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено производство по гражданскому делу по иску Администрации города ФИО6 Республики ФИО6 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, Феодосийский городской совет Республики ФИО6, Муниципальное казенное учреждение «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города ФИО6 Республики ФИО6», АО «Объединенная энергостроительная корпорация», приостановить до вступления решения Феодосийского городского суда Республики ФИО6 по административному делу № 2а-119/2025 по административному иску ФИО2 к администрации города ФИО6 Республики ФИО6 о признании незаконным и отмене постановления, заинтересованные лица ФИО13, МКУ «Управление имущественных и земельных отношений администрации города ФИО6 Республики ФИО6», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, глава администрации города ФИО6 Республики ФИО6 ФИО4, АО «Объединенная энергостроительная корпорация», ФИО5 в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство имущественных и земельных отношений Республики ФИО6.

В судебное заседание представитель истца - Администрации г. ФИО6 действующий на основании доверенности, ФИО9 не явилась, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ее представителем ФИО10 поданы возражения на исковое заявление, в котором просит применить срок исковой давности, в иске отказать.

Третьи лица, извещенные судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

В соответствии с пунктом 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

В части 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1 статьи 614 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Феодосийским городским советом на основании решений 27 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и 32 сессии 5 созыва Феодосийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ( с последующими изменениями касающимся площади участка, установления вида разрешенного использовании) заключен договора аренды земли, согласно которому ФИО3 принял в срочное платное пользование земельный участок, расположенный по адресу гор<адрес> оценочный район №, кадастровый номер №, площадью 0,7017 га, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение использования – для обслуживания строений и сооружений участка базы механизации. В аренду передаются земли промышленности для осуществления несельскохозяйственной предпринимательской деятельности, входящие в категорию земель жилой и общественной застройки в границах г. ФИО6. На земельном участке находятся объекты: комплекса строений и сооружений. Целевое назначение земельного участка 1.10.5 – земли другой промышленности.

Данный договор зарегистрирован в Феодосийском городском отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины» о чем в Государственный реестр земель внесена запись за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно извлечения из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (3/8 доли) и ФИО2 (1/8 доли) на основании свидетельств о праве на наследство по закону, после смерти ФИО3 являются собственниками недвижимого имущества – комплекс с соответствующими надворными строениями по №, расположенный по ул. <адрес> в г. ФИО6, ? доли принадлежит ФИО1

При обращении наследников ФИО1, ФИО2 в администрацию города ФИО6 по вопросу о предоставлении земельного участка в порядке оформления (переоформления прав на земельные участки, администрацией города ФИО6 принято Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в удовлетворении заявления о предоставлении земельного участка».

Решением Феодосийского городского суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО14, ФИО2 переведены права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 0,7017 га сроком до ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Феодосийским городским советом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено административное исковое заявление ФИО2.

Суд признал незаконным постановление администрации города ФИО6 Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка».

Возложил на администрацию г. ФИО6 Республики ФИО6 обязанность повторно в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу с учетом установленных судом обстоятельств повторно рассмотреть заявление ФИО2 и ФИО15 вх. 2-44/16875 от ДД.ММ.ГГГГ об установлении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, 48.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации г. ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, повторно рассмотрено заявление граждан ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №; изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ФИО6, г. ФИО6, <адрес>, 48, с вида разрешенного использования «объекты придорожного сервиса (код 4.9.1)» на виды разрешенного использования «производственная деятельность (код 6.0)», «склад (код 6.8)» «служебные гаражи (код 4.9)».

К постановлению, предоставленному в суд истцом, приложены расчеты задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата составляет 319347,20 рублей; и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом постановления Администрации г. ФИО6 об изменении вида разрешенного использования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, переплата составляет 97707,48 рублей.

Таким образом, на дату по июль 2024 года включительно, с учетом измененного вида разрешенного использования спорного земельного участка, у ответчиков отсутствует задолженность по оплате за аренду земельного участка.

Кроме того, ответчиками заявлено суду ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации постановлением от 29 сентября 2015 года N 43 (пункт 24) разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как установлено судом, за защитой нарушенного права, истец обратился 05.12.2023 года.

Согласно п. 11 Договора аренды от 17.06.2008 года (регистрационный номер от 27.01.2009 года), а именно, что арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 30 числа следующего за отчетным месяцем…, учитывая, что срок исковой давности по данной категории дел составляет 3 года, то требования о взыскании арендной платы за период с 2014 года по октябрь 2020 года не подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате не подлежат удовлетворению.

Относительно требования о расторжении договора аренды земельного участка.

Одним из оснований для расторжения договора аренды земельного участка, согласно действующему законодательству, является систематическое нарушение внесения арендной платы.

Пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", следует, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При этом в соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчика, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Как установлено судом при рассмотрении данного дела, по состоянию на 31.07.2024 года у ответчиков отсутствует задолженность по арендным платежам, как отсутствовала задолженность по арендным платежам на дату направления истцом в адрес ответчиков претензии от 02.03.2023 года, напротив, имелась переплата в размере 97704,48 рублей (без учета периода с 2014 года по 30.10.2020 года, и размеров платежей подпадающих под срок исковой давности), т.е., ответчики добровольно устранили все нарушения по договору аренды, иных оснований, для расторжения договора аренды, истцом суду не предоставлено, и в ходе судебного заседания не выявлено.

Учитывая выше изложенное, суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025 года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО6 через Феодосийский городской суд Республики ФИО6 в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина