50RS0№-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 года Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «УК ЖКХ» к ФИО1. ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания ЖКХ» (далее – АО «УК «ЖКХ») обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ сотрудникам управляющей организации АО «УК ЖКХ» в жилое помещение по адресу: Ленинский г.о., <адрес>, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в сумме 20 000 руб.
В обосновании заявленных требований указала, что АО «УК ЖКХ» является управляющей организацией обслуживающее общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «УК ЖКХ» поступило заявление от ФИО5 о принятии необходимых действий по обследованию технического и санитарного состояния <адрес> по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками эксплуатационной организации был составлен акт, в котором отражено, что при посещении квартиры дверь никто не открыл.
Несмотря на то, что в адрес нанимателей направлены уведомления о предоставлении доступа в <адрес> (№ и №), доступ сотрудникам управляющей организации для проведения обследования технического состояния жилого помещения общедомовых инженерных коммуникаций не предоставлен до настоящего времени, при этом, управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем и рабочем состоянии, однако действия нанимателей вышеуказанной квартиры этому препятствуют.
В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.
Истец в судебное заседание явился, просил требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать, пояснил, что доступ в квартиру не смог представить ввиду того, что работает с 08.00 до 17.00.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. Направленная судом повестка возвращена в суд неврученной.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о надлежащем извещении участников процесса и находит возможным рассмотреть дело, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии неявившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. п. 6, 19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила N 25) - собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п/п "б" п. 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) - исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных п. 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
В соответствии с п/п "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. п. 10, 13 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), управляющие организации проводят осмотры общего имущества в целях обеспечения его содержания в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:
- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
- безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «УК ЖКХ» является управляющей организацией обслуживающее общее имущество собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «УК ЖКХ» поступило заявление от ФИО5 о принятии необходимых действий по обследованию технического и санитарного состояния <адрес> по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками эксплуатационной организации был составлен акт, в котором отражено, что при посещении квартиры дверь никто не открыл.
Несмотря на то, что в адрес нанимателей направлены уведомления о предоставлении доступа в <адрес> (№ и №), доступ сотрудникам управляющей организации для проведения обследования технического состояния жилого помещения общедомовых инженерных коммуникаций не предоставлен до настоящего времени, при этом, управляющая организация обязана поддерживать общее имущество в МКД в надлежащем и рабочем состоянии, однако действия нанимателей вышеуказанной квартиры этому препятствуют.
В соответствии с пп. «о» пункта 31, пп. «б» п. 32, пп. «е» пункта 34, п. 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (п/п "е" п. 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В связи с указанным, учитывая, что управляющая организация многоквартирного дома, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение в силу прямого указания в законе, в том числе, для проведения осмотра состояния общедомового имущества и обслуживания инженерных систем МКД, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению многоквартирным домом, вправе требовать допуска в жилое помещение, а собственники и пользователи обязаны предоставить такой допуск.
В связи с изложенным суд полагает необходимым возложить на ответчиков ФИО1 и ФИО2 обязанность обеспечить сотрудникам АО «УК «ЖКХ» доступ в жилое помещение по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной поплины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ сотрудникам управляющей организации АО «УК ЖКХ» в жилое помещение по адресу: Ленинский г.о., <адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «УК ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца.
Судья Е.А. Гоморева