Дело № 2-260/2025

32RS0002-01-2025-000336-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года п. Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего – судьи Самкова А.Н., при секретаре Павловой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 06 июля 2012 года приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора стороны определили цену отчуждаемой квартиру в размере 387 640 рублей. В соответствии с п. 6 договора квартира была приобретена за счет заемных средств в размере 387 640 рублей, предоставленных ему по договору займа №ДЗ-0002245 от 13 июня 2012 года, заключенному в г. Челябинске между истцом и Кредитным потребительским кооперативом «РосФинанс». Согласно п. 11 договора недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по договору, было передано в залог КПК «РосФинанс». На момент подписания договора заемные средства по договору займа №ДЗ-0002245 от 13 июня 2012 года покупателем полностью получены. ФИО3 были предоставлены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с КПК «РосФинанс». В отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона 32-32-21/007/2012-673, сроком с 20 июля 2012 года по 10 декабря 2012 года. Истицей обязательства перед продавцом ФИО2, и КПК «РосФинанс» было выполнено в полном объеме, однако обременение не было снято. Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 24 октября 2016 года КПК «РосФинанс» прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

ФИО1 просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры, с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель (ФИО4), представитель ответчика (Управления Росреестра по Брянской области) не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, истец ФИО1, представитель истца (ФИО4) ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, представителя истца.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 06 июля 2012 года ФИО3 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (договор купли-продажи от 06 июля 2012 года).

Сторонами вышеуказанного договора была согласована цена квартиры – 387 640 рублей (п. 5 Договора), а также то, что квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных денежных средств в размере 387 640 рублей, предоставленных ему по договору займа №ДЗ-0002245 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 Договора).

Также из материалов дела следует, что 13 июня 2012 года между КПК «Росфинанс» (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен договор займа №ДЗ-0002245, согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику в кредит денежные средства в размере 387 640 рублей, на 180 дней, в обеспечения исполнения обязательств по договору Заемщиком в залог Займодавцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент настоящего спора указанная квартира находиться в собственности истца, имущество обременено ипотекой в пользу КПК «Росфинанс» на основании вышеуказанного договора займа (выписка из ЕГРН по состоянию на 30 июня 2025 года).

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что обязательства по договору займа были исполнены истцом в полном объеме, задолженность была погашена за счет средств материнского капитала (выписка из финансовой части лицевого счета ФИО1, имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки от 03 октября 2024 года, справка о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № от 16 июля 2025 года ОСФР по Челябинской области (клиентская служба в Калининском районе г. Челябинска).

24 октября 2016 года КПК «РосФинанс» прекратил свою деятельность и был исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо (выписка из ЕГРЮЛ от 25 февраля 2025 года).

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года.

По общему правилу залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая во внимание, что истцом обязательства по кредитному договору исполнены, на момент рассмотрения настоящего спора залогодержатель прекратил свою деятельность, исключен из ЕГРЮЛ, залог подлежит прекращению на основании решения суда, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о прекращении обременения на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры, с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении – ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н. Самков

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2025 года