УИД 48RS0010-01-2022-001119-55 Гражданское дело № 2-1070/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛИДЕР» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ЛИДЕР» обратился в суд с иском к ФИО2, указав, что между ними был заключен договор аренды нежилого помещения№№ от 20.12.2019г.,площадью 5 кв.м., расположенного по адресу . Помещение передано ответчику истцом на основании акта приема-передачи от 20.12.2019г. В соответствии условиями договора аренды, арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 5000 руб. за один кв. м.

30.06.2020г. помещение было досрочно возвращено арендодателю, в связи с прекращение ведения ответчиком предпринимательской деятельности. Ответчиком оплачено за март 25954 руб. 08 коп., за июнь частично из суммы ранее оплаченного обеспечительного платежа. Задолженность по постоянной арендной плате за апрель- июнь составила 49045 руб. 92 коп. Также истец указал, что договором предусмотрена оплата арендатором переменной части арендной платы, включающей в себя оплату электроэнергии. Оплата арендатором не произведена за период августа по февраль 2020г. в сумме 3044 руб. 99 коп. Кроме того, истец указал, что предусмотрена договором неустойка за нарушение срока исполнения обязательства. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по постоянной арендной плате за апрель- май 49045 руб. 92 коп, задолженность по переменной части арендной платы в сумме 3044 руб. 99 коп., неустойку в сумме 45 000 руб. за период с 01.01.2021г по 06.02.2021г., расходы по оплате госпошлины в сумме 3112 руб. 72 коп.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем доводам, не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процесуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ) суд рассмотрел иск в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 20.12.2019г. между ООО «ЛИДЕР» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения№№ от 20.12.2019г.,площадью 5 кв.м., расположенного по адресу

Помещение передано ООО «ЛИДЕР» арендатору ФИО2 на основании акта приема-передачи от 20.12.2019г.

В соответствии условиями договора аренды, арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендную плату в сумме 5000 руб. за один кв. м. не позднее последнего числа календарного месяца (п.4.2.1,4.2)

Договором предусмотрен обеспечительный платеж в сумме 25000 руб., который подлежит уплате не позднее 5 календарных дней с момента договора. Обеспечительный платеж подлежит возврату по истечению 30 дней с даты прекращения договора или в случае досрочного прекращения договорных отношений за вычетом всех задолженностей. (4.7)

Договор вступил в силу с 20.12.2019 г. и действовал до 30.06.2020 г., срок аренды по договору составлял 11 месяца (п. 2.1).

На основании акта приема-передачи от 20.12.2019 г. истец передал ответчику нежилое помещение площадью 5 кв.м., расположенное по адресу

Данные обстоятельства подтверждены договором аренды от 20.12.2019г и актом приема-передачи.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец ссылается на то, что ответчик не внес плату за апрель 2020г.и май 2020г. Данного обстоятельства ответчик также не оспорил.

Размер обеспечительного платежа в сумме 25000 руб., внесенные ФИО2 на основании п. 4.7 договора, истец засчитал за июнь 2020г. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате сложилась за период с апреля 2020г по май 2020г. и составляет 49045,92 руб. (25000+25000-954 руб. 08 коп. (внесенные ответчиком в марте 2020г)).

Указанный расчет соответствует условиям договора, а потому суд с ним соглашается и взыскивает данную задолженность с ответчика в пользу истца.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты (не полной уплаты) арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, арендодатель вправе взыскать с арендатора штрафную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день просрочки.

Поскольку установлен факт неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором (п. 4.3), то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки на основании п. 5.2 договора за период с 08.01.2021 г. по 06.02.2021 г. (30 дней) в сумме 45000 руб. (1500 руб. (п. 5.2 договора) х30 дн.

Согласно п. 4.3.3 договора арендатором предусмотрена переменная часть арендной платы, которая включает в себя услуги за пользование электрической энергии.

В феврале 2020г истец направил арендатору счет №№ от 24.03.2020г на сумму 3044 руб. 99 коп. и акт № № от 29.02.2020г. за пользование электроэнергией за период с 01.02.2020г по 29.02.2020г. Ответчиком задолженность в сумме 3044 руб. 99 коп. не погашена, доказательств обратного не представлено, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по переменной арендной плате за период с 01.02.2020г по 29.02.2020г в сумме 3044 руб. 99 коп.

Исходя из положений ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 88, ст. 94, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 3112 руб.72 коп.

Поскольку данный иск удовлетворен, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 3112 руб.72 коп

Всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 97090 руб. 91 коп. (49045 руб. 92 коп. (арендная плата), 3044 руб. 99 коп. (переменная арендная плата), 45000 руб. (неустойка), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 3112 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., ур. (.) в пользу ООО «ЛИДЕР» (ОГРН <***>) денежные средства в сумме 97090 руб. 91 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3112 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.А. Бизина

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2022 года.