Дело №2-4449/2022

УИД 36RS0002-01-2022-003807-87

РЕШЕНИЕ

ИМНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Иванове В.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности, представителя третьего лица ГЖИ Воронежской области ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Мастер» о возложении обязанности провести ремонтные работы и о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Мастер» о возложении обязанности на ответчика в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы в подъезде №3 МКД №25 по ул Машиностроителей в г.Воронеже: устранить скрутки и провисание проводов, выложить плиткой лестничные площадки, устранить выбоины, восстановить ступени лестницы в разрушенных местах, восстановить отделочные слои стен, потолка, покрасить их, установить освещение тамбура внутри подъезда, провести окраску рам окон, демонтировать старые держатели радиаторов отопления подъезда, покрасить перила и заменить дверные поручни, провести замену почтовых ящиков, указав на ненадлежащее исполнение обязанностей по договору управления МКД в части содержания общего имущества собственников помещений. Истец также просит на случай неисполнения решения суда определить судебную неустойку по 300 рублей в день.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил перечень необходимых, по его мнению, работ: устранить скрутки и провисание проводов над квартирой 29 и 35, устранить провисание провода ведущего к электрощитку второго этажа, восстановить напольное покрытие тамбура и напольное покрытие лестничной клетки первого этажа, провести влажную уборку (помыть окна, двери, лестницы, перила, стены), дополнил требования, заявив о взыскании компенсации морального вреда 10000 рублей, к участию в деле привлечена Государственная жилищная инспекция Воронежской области.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против иска возражала.

Представитель ГЖИ Воронежской области ФИО3, действующая на основании доверенности, считает требования правомерными.

Суд, выслушав истца и представителей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с требованиями норм части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежаще содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил,

В силу п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в т.ч. соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Установлено, что собственниками помещений МКД №25 по ул.Машиностроителей г.Воронежа на общем собрании, оформленном протоколом от 16.03.2012, избран способ управления домом – управление управляющей компанией ООО УК «Мастер», а ФИО1 является собственником квартиры 28 в этом доме, расположенной в 3 подъезде.

ООО УК Мастер» является самостоятельным юридическим лицом, основной вид деятельности – управление жилищным фондом.

По обращениям ФИО1 относительно требующего ремонта состояния стен, пола, окон, системы электроснабжения в подъезде №3 ответчиком было сообщено о включении ремонтных работ в план на 2021, а затем о переносе сроков на 2022 год.

В ходе проведения проверки деятельности ООО УК «Мастер» по соблюдению требований законодательства в сфере ЖКХ ГЖИ Воронежской области по обращению ФИО1 от 02.03.2022 выявлены факты ненадлежащего содержания общедомового имущества – отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток подъезда №3, имеются элементы крепления отопительных приборов, неисправность и отслоение окрасочного слоя оконных переплетов и дверных полотен, повреждение и отслоение по периметру дверных проемов штукатурки (п.11 и п.13 Минимального перечня услуг, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, п.3.2.9, 4.7.2, 4.7.3, 4.7.4, 4.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170), и выдано предписание со сроком исполнения до 27.04.2022: провести восстановление штукатурного и окрасочного слоев стен и потолка лестничных клеток, провести демонтаж элементов креплений отопительных приборов, устранить неисправности заполнений оконных конструкций, провести окраску оконных переплетов, дверных полотен.

Постановлением ГЖИ Воронежской области от 12.04.2022 в связи с выявленными нарушениями руководитель ООО УК Мастер привлечен к административной ответственности по ст.14.1.3 КоАП РФ ч.2.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п.п.3.2.2, 3.2.7, 3.2.9, 4.4.1, 4.4.15, 4.4.16, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя N 170 от 27 сентября 2003 года, предусмотрены обязанности организации по обслуживанию жилищного фонда, указано, что:

-организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток;

- при использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц;

-периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа;

- организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях;

-заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется), отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом. Полы из керамических, мозаичных и цементных плиток необходимо мыть теплой водой не реже одного раза в неделю;

- организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии.

Минимальный перечень услуг, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013, предусматривает работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки; контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Указанные Правила также разъясняют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Ненадлежащее состояние общего имущества собственников помещений МКД на момент рассмотрения дела, на которое ссылается истец, а именно, провисание проводов в третьем подъезде над квартирами №№ 29 и 35, повреждения напольного покрытия в тамбуре и на лестничной клетке, загрязнения окон, дверей, лестниц, перил, стен, подтверждаются фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд признает доказанным невыполнение обществом требований Правил N 170, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Срок проведения работ, заявленный истцом в 2 месяца, является, по мнению суда, разумным, учитывая длительность нарушения прав собственников МКД, в том числе истца, неисполнение обращений его как потребителя с 2020 года, а, с другой стороны, необходимость для УК разработать проектную документацию, организовать закупку материалов и проведение работ.

На основании ст.15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) "О защите прав потребителей" суд удовлетворяет требования ФИО1 в части компенсации морального вреда, признавая разумной в данном случае сумму компенсации 3000 рублей с учетом характера и длительности нарушений его прав (с 2020 года), как собственника квартиры и стороны по договору управления МКД, ответчиком – исполнителем услуг.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Таким образом, целью судебной неустойки является побудить к исполнению обязанности, уже доказанной и всесторонне исследованной судом, а также признанной к исполнению.

В этой связи судебная неустойка не может рассматриваться как какой-либо способ по обеспечению обязательства. Судебная неустойка не может быть присуждена в случаях, когда это предусмотрено законом или договором либо вытекает из существа обязательства, а также в случае объективной невозможности исполнения самого обязательства. При этом, если должник не хочет исполнить решение суда по своей воле, то кредитор имеет право исполнить такое решение своими силами с возложением на должника расходов по исполнению обязательства (статьи 309.2, 396 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Требования ФИО1 о начислении неустойки с учетом признания его иска о понуждении к проведению работ правомерным являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с истечения двухмесячного установленного настоящим решением срока для выполнения работ и до даты фактического исполнения судебного акта. Данный размер судебной неустойки, по мнению суда, будет отвечать требованиям соразмерности и справедливости, в полной мере будет соответствовать балансу интересов сторон, учитывая существо спора, непосредственно действия, которые должен произвести должник с целью исполнения решения суда в целях приведения общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями о благоприятных и безопасных условиях проживания граждан.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет 600 рублей государственной пошлины (удовлетворены два не подлежащих оценке требования о понуждении и о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК Мастер», ОГРН <***>, в срок 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу провести следующие работы в многоквартирном доме №25 по ул.Машиностроителей г.Воронежа: устранить скрутки и провисание проводов третьего подъезда над квартирой 29 и 35 дома, устранить провисание провода ведущего к электрощитку второго этажа третьего подъезда, восстановить напольное покрытие тамбура третьего подъезда при входе в него и напольное покрытие лестничной клетки первого этажа третьего подъезда, провести влажную уборку третьего подъезда с первого по третий этаж (помыть окна, двери, лестницы, перила, стены).

Взыскать с ООО УК «Мастер» в пользу ФИО1, 31.01.1988г.р., СНИЛС (№), компенсацию морального вреда 3000 рублей.

Определить судебную неустойку в пользу ФИО1 на случай неисполнения решения суда в сумме 100 рублей в день до момента фактического исполнения.

Взыскать с ООО УК «Мастер» в доход бюджета городского округа город Воронеж 600 рублей государственную пошлину.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2022