Дело №2-859/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании оплаты по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании оплаты по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования, при этом пояснил, что 15.06.2020г. между Истцом и Ответчиком был заключении договор аренды жилого помещения, а именно жилого дома с КН № под лит. А,А2,а,а1, расположенный по адресу: , ул. на срок до 30.04.2021г.Согласно п. 4.1. Размер арендной платы за передаваемое имущество в аренду составил 3300000 (три миллиона триста тысяч) рублей за весь период аренды. Ответчик в установленные Договором сроки, выплатил Истцу часть оплаты по Договору аренды в сумме 2123000 рублей, а оставшиеся 1168000 рублей, не оплатил, тем самым нарушив условия Договора и взятые на себя обязательства. При этом, ответчик незаконно пользуется неоплаченными денежными средствами, в связи с чем с него подлежат уплате проценты в порядке ст.395 ГК РФ, сумма которых составляет 102845,81 рублей. Также, с ответчика согласно п. 6.2 Договора аренды подлежит уплате неустойка в размере 0,1% от суммы недоплаты арендных платежей.Согласно произведенного расчета, сумма просрочки составляет 1168000* 0.1% * период просрочки с 01.10.2020г. по 10.03.2022г.= 526 дней = 614368 рублей. Просит расторгнуть договор аренды жилого помещения с КН № лит. А,А2,а,а1, расположенный по адресу: на срок до 30.04.2021г., взыскать с ответчика сумму долга в размере 1168000 рублей, пени в размере 614368 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в сумме 102845,81 рублей, а всего 1885213,81 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, и не просил об отложении слушания по делу.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор аренды жилого дома с кадастровым №:0001 под лит. А,А2,а,а1, расположенный по адресу: на срок до 30.04.2021г.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4.1. размер арендной платы за передаваемое имущество в аренду составил 3 300000 рублей за весь период аренды.

Ответчик в установленные Договором сроки выплатил истцу часть оплаты в сумме 2 123000 рублей.

Оставшиеся 1 168000 рублей не оплатил, тем самым нарушил условия Договора и взятые на себя обязательства, что подтверждается распиской от ответчика от 30.09.2020г.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, размер процентов за просрочку внесения арендных платежей по ст.395 ГК РФ составляет 102 845,81 рублей.

Согласно п. 6.2 договора аренды подлежит уплате неустойка в размере 0,1% от суммы недоплаты арендных платежей. Согласно произведенного расчета, сумма просрочки составляет 1168000*0,1%*период просрочки с 01.10.2020г. по 10.03.2022г.= 526 дней = 614368 рублей.

Пунктом 2 ст.450 Гражданского Кодекса РФ предусматривает общие условия и основания для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что установлен факт заключения между сторонами договора аренды имущества, передачи данного имущества от истца к ответчику, несоблюдения ответчиком условий заключенного договора, ввиду чего иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор аренды жилого помещения отДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 1 168 000 рублей, пени в размере 614 368 рублей, проценты за просрочку внесения арендных платежей по ст.395 ГК РФ в размере 102 845,81 рублей, а всего взыскать 1 885 213,81 рублей.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ________________