УИД 43RS0017-01-2022-003279-22 Дело № 2-182/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 09 января 2023 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Наговицыной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2023 по иску ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** Волго-Вятского банка к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице Кировского отделения *** Волго-Вятского банка обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных исковых требований указано, что *** между ПАО Сбербанк и ответчиком заключен кредитный договор ***, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 778 500 руб. под 12% годовых, на срок 180 месяцев. В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору в залог была предоставлена квартира по адресу: ***, принадлежащая на праве собственности ответчику. Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом. Ответчик свои обязательства систематически не исполняла, нарушая условия о сроках платежа, в связи с чем, у неё образовалась задолженность в размере 714759,90 руб. ФИО1 направлялись требования о досрочном возврате банку всей сумму кредита и расторжении кредитного договора, которые ответчиком не были исполнены. Заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда от *** расторгнут кредитный договор *** от ***, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору за период с *** по *** включительно в размере 714759,90 руб., из которой: просроченные проценты – 82222,83 руб.; просроченный основной долг – 632537,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10347,60 руб. Задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. С учетом уточнения исковых требований просят обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 297 900 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что *** между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор ***, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 778 500 руб. на срок 180 месяцев, с процентной ставкой 12% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств перед банком ответчиком была предоставлена в залог квартира по адресу: Кировская область, ***, с кадастровым номером *** (п.п. 1.1, 2.1.1 кредитного договора).

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику суммы кредита в размере 778 500 руб., что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита, выпиской о движении денежных средств.

Согласно сведениям ЕГРН квартира по адресу: ***314, принадлежит на праве собственности ФИО1

ФИО1 нарушала условия по внесению платежей, не производила обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивала банку проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные графиком платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий кредитного договора, истец направлял по адресам ответчика требования от ***, ***, ***, ***, *** о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в сроки, указанные в требованиях, содержащие также предложение о расторжении кредитного договора.

Вступившим в законную силу заочным решением Кирово-Чепецкого районного суда *** *** от ***, расторгнут кредитный договор *** от ***, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору за период с *** по *** включительно в размере 714759,90 руб., из которой: просроченные проценты – 82222,83 руб.; просроченный основной долг – 632537,07 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 10347,60 руб.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержит общую норму, согласно которой залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст.50).

В соответствии с п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем (помимо прочего): способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п.2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается сторонами в размере 90% от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Как следует из отчета *** от *** об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: ******, с кадастровым номером ***, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *** составляет 331 000 руб.

Поскольку ответчик ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по кредитному договору *** от ***, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, при этом определяет способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 297 900 руб. Оснований для определения иной стоимости у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ***, с кадастровым номером ***, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости – 297 900 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шишкин

В окончательной форме заочное решение изготовлено 13.01.2023.

Решение13.01.2023