Дело№ 2-173/2025
УИД 42RS0030-01-2025-000180-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт Яшкино 03 апреля 2025 года
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего Безбородовой И.В.
при секретаре с/з Чибиряковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на ? долю в жилом помещении в связи с приобретательной давностью,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа о признании права собственности на ? долю в жилом помещении в связи с приобретательной давностью, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ее матери, ФИО4, и ее сожителю, ФИО1, Поломошинским сельским Советом был выдан ордер на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> Мать с сожителем проживали в указанном выше жилом помещении, а 08.07.1993 года они приватизировали квартиру в совместную собственность, продолжая проживать там, как муж с женой без регистрации брака. Родственников у ФИО1 не было, говорил, что никого у него нет из родственников, сам он был приезжим из Молдавии. Она проживая в одном населенном пункте с ними постоянно их навещала, помогала ей и ФИО1, хорошо знала обстановку в этой семье. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, соответственно все его имущество перешло к ее матери и это никем не оспаривалось. ФИО1 похоронили на кладбище в с. Поломошное, без его родственников, так как их у него не было. После смерти ФИО1 она стала еще чаще бывать у матери, помогала ей по хозяйству, ремонтировала её жилое помещение фактически только она (белила, красила и т.д.), иногда ночевала, помогала матери в уборке урожая, фактически владела жилым помещением вместе с матерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать, ФИО4 После ее смерти именно она, фактически распорядилась ее вещами, нотариально оформила ее 1/2 доли в праве общей собственности на помещение, квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №. То есть, ФИО4, чьей правопреемницей она являться, добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение, квартиру, принадлежащему умершему сожителю, ФИО1 Она после смерти матери владеет также этим жилым помещением, ранее совместно с матерью, теперь около 1 года одна, то есть приобрела право собственности и на 1/2 доли ФИО1 Она содержу квартиру по <адрес> в надлежащем виде, делаю там ремонт, оплачиваю услуги ЖКХ и другое, зарегистрирована и проживает, продолжает, так же как и мать, владеть добросовестно, открыто и непрерывно всей квартирой по адресу : <адрес>, считаю всю квартиру своей собственностью, так как только ею распоряжается. Со ссылкой на ст. 234 ГК РФ.
Просит: признать за ней ФИО3 право собственности на жилое помещение –? доли в 3х комнатной квартире, зарегистрированной за ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с приобретательной давностью.
Истец ФИО3, надлежаще извещённая о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика - администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечная А.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила письменное заявление, адресованное суду, о признании исковых требований. Исковые требования признают добровольно, без принуждения, последствия признания исковых требований ей известны и понятны (л.д.41).
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Из п.3 ст.218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
П. 1,3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как указано в пунктами 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Юридически значимым обстоятельствам для разрешения данных споров является выяснение вопросов добросовестности, открытости и непрерывности владения как своим собственным спорным имуществом.
Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.
ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Родителями указаны: ФИО7 и ФИО4 (л.д.17).
25.06.2020 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. переменила фамилию на ФИО3 (л.д.18).
ФИО4 умерла 14.10.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).
24 04.2024 выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО3, после смерти ФИО4, на ? доли в праве общей собственности, на помещение-квартиру по адресу: <адрес> (л.д.21)
ФИО8 умер №., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.20)
Согласно данным Яшкинского нотариального архива Кемеровской области после смерти ФИО8 наследственное дело не заводилось (л.д.33).
25.06.1993г. Поломошинским сельским <адрес> был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>, ФИО4, и ее сожителю, ФИО1 (л.д.10), что также подтверждается заявлением ФИО1 о передаче в собственность/совместную, долевую, занимаемую его семьёй квартиру по указанному адресу (л.д.11.).
08.07.1993 года на основании договора передачи в собственность граждан жилого помещения, заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Нива» и ФИО4, ФИО1, передано в совместную собственность жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.12), что также подтверждается дубликатом приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2023. (л.д.13).
Из технического паспорта от 04.06.2024 г. следует, что жилое помещение – квартира, общей площадью 62,4 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, <адрес>. Сведения о правообладателях: ФИО3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.04.2024г., в ? доли; ФИО1 на основании дубликата приватизационного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.11.2023г. (л.д.15-16).
Согласно, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.04.2024г., предоставленной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу. ? доли в праве общей долевой собственности зарегистрирована на ФИО2 № от 25.04.2024г., на жилое помещение-квартиру, по адресу: <адрес> (л.д.22-23).
Согласно представленным выпискам по счетам ФИО3 производится оплата коммунальных услуг в ОАО «СКЭК», ООО «Чистый Город Кемерово», ПАО «Кузбассэнергосбыт» за квартиру, по адресу: <адрес>, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует (л.д.24,25,26).
Таким образом, изучив материалы по делу, суд находит установленным, что ФИО4 с 2002 года после смерти ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела, как своим собственным, жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, а после её смерти, дочь ФИО3 приняла наследство, продолжила единолично открыто, непрерывно и добросовестно владеть данным жилым помещением-квартирой, несет бремя расходов на его содержание.
Какого-либо спора о принадлежности жилого помещения-квартиры по <адрес> другому лицу, судом не установлено.
Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа в лице ее представителя Заплечной А.А., так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО3, №р., в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение – ? доли в квартире, состоящую из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска представителем ответчика администрации Яшкинского муниципального округа – Заплечной А.А.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт №) право на ? доли в праве общей собственности на жилое помещение – квартиру, состоящую из трех комнат, зарегистрированной за ФИО1 умершим ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с приобретательной давностью.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: подпись И.В. Безбородова
Копия верна судья-