77RS0018-02-2024-001125-34
Дело № 2-2156/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года адрес
Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2156/2025 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг‚ пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании заложенности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что фио является собственником нежилого помещения № АП158, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Мосфильмовская адрес на основании Выписки из ЕГРН/Свидетельства о государственной регистрации права. ООО ПИК-Комфopт осуществляет управление и эксплуатацию многофункциональным комплексом с подземной автостоянкой на основании протокола общего собрания собственников помещений MKД/протокола конкурса по отбору управляющей организации. Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 за ним образовалась задолженность в размере сумма, начислены пени за период с 11.04.2019 по 05.04.2020 года в размере сумма Определением мирового судьи судебного участка № 186 адрес от 15.09.2022 года судебный приказ по делу № -199/2022 о взыскании с должника ФИО1 задолженности за коммунальные услуги отменен по основаниям поступивших от должника возражений относительно его исполнения. Сумма задолженности до настоящего времени не погашена, что и послужило основанием для предъявления настоящего искового заявления в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в уточненном иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела выразила несогласие с производимыми истцом начислениями, просила применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ст.30, ч.3 ст.31 адрес кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги (обязательные платежи). Квартирная плата производится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Материалами гражданского дела подтверждается, что фио является собственником нежилого помещения № АП158, расположенного в многофункциональном комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Мосфильмовская адрес на основании Выписки из ЕГРН/Свидетельства о государственной регистрации права.
ООО ПИК-Комфopт осуществляет управление и эксплуатацию многофункциональным комплексом с подземной автостоянкой на основании протокола общего собрания собственников помещений MKД/протокола конкурса по отбору управляющей организации.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ответчик не исполнял свою обязанность по внесению платежей в указанном истцом объеме в период с 01.03.2019 по 30.09.2021.
Данное обстоятельство в ходе рассмотрения гражданского дела сторонами не оспаривалось.
Поскольку ответчик не исполнял обязанности по внесению платы в заявленном истцом размере, за указанный период образовалась задолженность в размере сумма
Определением мирового судьи судебного участка № 186 адрес от 15.09.2022 года судебный приказ по гражданскому делу № 2-199/2022 o взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилого помещения № АП 158, расположенного по адресу: адрес, и коммунальных услуг за период с 01.03.2019 по 30.09.2021 г. включительно в размере основного долга сумма, пени - сумма, и расходы по уплаченной при подаче заявления государственной пошлине в сумме сумма, отменен по основаниям поступивших от должника возражений относительно его исполнения.
Сумма задолженности до настоящего времени не погашена.
Ответчик в судебном заседании не оспаривала тот факт, что оплату коммунальных платежей производила не в полном объеме, указала, что истцом пропущен срок исковой давности.
Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата и Постановления Пленума ВАС РФ № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Истцом к взысканию заявлен период с 01.03.2019 по 30.09.2021.
Из материалов дела усматривается, что заявление о вынесении судебного приказа было направлено Мировому судье судебного участка № 186 адрес 15.12.2021 г. Судебный приказ был отменен 15.09.2022.
При этом срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени‚ пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).
Также в соответствии с п. 3 ст. 204 ГК РФ и его толкованием п, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа до отмены судебного приказа срок исковой давности не течет. Течение срока исковой давности продолжается после отмены судебного приказа. Если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, такой срок удлиняется до 6 месяцев.
Исковое заявление направлено в суд - 09.11.2023г.
Следовательно, период с 01.09.2019 обоснованно включен истцом в заявленные требования о взыскании задолженности с ответчика.
Учитывая, что истцом пропущен срок исковой давности, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 30.08.2019 в размере сумма
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 года по 30.09.2021 года в размере сумма, (373574,81-75530,60) (л.д. 13-19,79) поскольку ответчик обязанность по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени надлежащим образом не исполнял.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании приведенных выше положений ЖК РФ на сумму основного долга подлежат начислению пени за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 в размере сумма (л.д. 20).
Со своей стороны ответчиками, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности, надлежащего исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ссылка ответчика на то, что истец ООО «ПИК-Комфорт» не представил доказательства нарушения его прав, управляющая компания злоупотребляет своими правами, также отклоняются судом, поскольку требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не исполняется. Истец в рассматриваемом случае воспользовался своим правом на предъявление иска, что не может быть расценено как недобросовестное поведение ООО «ПИК-Комфорт».
Обязанность потребителей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нормативно закреплена в части 1 статьи 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Суд отмечает, что достоверных и убедительных доказательств того, что при расчете платы за коммунальные услуги были завышены объемы потребления вышеуказанных услуг либо излишне начислены какие-либо услуги, применены неправильные тарифы, ответчиком не предоставлено, как и нет в деле доказательств отсутствия долга по заявленной истцом сумме, наличия долга в ином размере, равно как и невыполнения, и неоказания управляющей организацией работ и услуг по содержанию нежилого помещения, либо оказания работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Стоимость понесенных истцом судебных расходов, их обоснованность, относимость к рассматриваемому спору и оплата подтверждаются представленными в материалы дела документами.
Суд признает указанные расходы судебными и полагает их подлежащими взысканию с ответчика.
Также, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН <***>) в пользу к ФИО1 (паспортные данные) задолженность по оплате жилищно-коммунальных за период с 01.09.2019 по 30.09.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
принято решение в окончательной форме 06.06.2025