Решение по делу № 2-108/2023 от 21.04.2023

Дело № 2-108/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области, администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к администрации МО Пономаревский район Оренбургской области, администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4 с вышеназванным иском.

В исковом заявлении истцы указали, что 02 ноября 1992 года между администрацией Пономаревского района в лице ФИО и ФИО1, ФИО2 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 ноября 1992 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер: ... по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 ноября 1992 года допущены неточности, в качестве титульных собственников в договоре указаны ФИО1, ФИО2, количество членов семьи указано ... человека, так как на момент приватизации дети проживали совместно с ними. В договоре не определены доли в совместной долевой собственности, неверно указана площадь квартиры, по договору площадь квартиры ... кв. м., в то время как ее настоящая площадь ... кв. м.

ФИО3, ФИО4 от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд:

- признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 ноября 1992 года, заключенный между администрацией Пономаревского района в лице ФИО и ФИО1, ФИО2, в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., по адресу: ..., в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, по ... доли каждому;

- признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, этаж № ..., кадастровый номер: ..., по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения;

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Пономаревский район Оренбургской области не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 ноября 1992 года, ФИО1, ФИО2 предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 20 февраля 2023 года, в квартире, находящейся по адресу: ... по состоянию на 02 ноября 1992 года проживали: ФИО1, ... года рождения; ФИО2, ... года рождения; ФИО3, ... года рождения; ФИО5, ... года рождения.

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области 20 февраля 2023 года в квартире, находящейся по адресу: ..., проживают: ФИО3, ... года рождения; ФИО6, ... года рождения; ФИО7, ... года рождения.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 марта 2023 года, квартира с кадастровым номером ..., этаж № ..., расположенная по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Таким образом, факт проживания ФИО1, ФИО2 в спорной квартире подтверждается выпиской из похозяйственных книг, а так же сведениями, указанными в паспорте ФИО2 о регистрации и не оспаривается ответчиками.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцами требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 02 ноября 1992 года, заключенный между администрацией Пономаревского района и ФИО1, ФИО2, в части количества членов семьи и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенной по адресу: ..., в отношении ФИО1, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, по ... доли каждому.

Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер ..., по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения.

Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер ..., по адресу: ..., за ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2023 года.

Судья О.В. Щепина