Решение по делу № 2-4260/2025 от 26.05.2025

УИД 03RS0№-18

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

город Уфа 13 мая 2025 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее также – истец) обратился в суд с указанным иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» (далее также – Администрация ГО г. Уфа, ПЖСК «Наш Дом», ответчики № и № соответственно), мотивируя исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №/Г/1 уступки прав требования (цессии) приобрел у ФИО2 право требования на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>, принадлежащее ФИО2 на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства №/г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ПЖСК «Наш Дом».

За приобретенное право требования ФИО3 оплатил денежные средства в размере 89 100 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, подъезд 1, цоколь, образованного ДД.ММ.ГГГГ с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, законченные строительством капитальные гаражи боксового типа в поселке «Аэропорт» в Кировском районе ГО г. Уфа приняты в эксплуатацию. Паевой взнос за гаражный бокс с фактическим №, находящийся в составе гаражного комплекса, оплачен в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 800 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 руб., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 300 руб., справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

На гаражный комплекс, в составе которого в отдельно стоящем здании под литерой «А» расположен гаражный бокс №, Территориальным участком ГУП БТИ Республики Башкортостан изготовлен технический паспорт. На гаражный бокс № ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» также составлен технический паспорт. Строительство гаражных боксов, в составе которых находится гараж №, осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленному ПЖСК «Наш Дом» по договору субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по РБ, ОАО «Международный аэропорт «Уфа» и ПЖСК «Наш Дом».

Нахождение гаражного бокса № в границах земельного участка с кадастровым номером №:ЗУ9 подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» по договору подряда по заявке № от ДД.ММ.ГГГГ На основании решения приемочной комиссии, оформленного Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в эксплуатацию. Однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс Истцу не представляется возможным по причине отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о гаражном боксе №, площадью 20,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, рядом с домом 15. У истца документы, необходимые для изготовления технического плана на гаражный бокс: разрешение на строительство, проектная документация и т.п., отсутствуют. При отсутствии требуемых документов в качестве основания для государственной регистрации права, заявителем может быть представлен вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности. Ссылаясь на нормы права, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> <адрес> в целях постановки на государственный кадастровый учет и последующей государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО3, представитель истца, представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, ПЖСК «Наш Дом», представители третьих лиц - ТУ Росимущества в РБ, УЗИО Администрации ГО г. Уфа, Управление Росреестра по РБ и АО «Международный аэропорт Уфа», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положения приведенной правовой нормы право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как следует из материалов дела, 10 апреля июля 2007 года на основании договора №/Г/1 уступки прав требования (цессии) истец приобрел у ФИО2 право требования на гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес>, рядом с домом 15, принадлежащее ФИО2 на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства №/г от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ПЖСК «Наш Дом».

За приобретенное право требования ФИО3 оплатил ПЖСК «Наш дом» денежные средства в размере 89 100 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является членом ПЖСК «Наш дом», расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подъезд 1, цоколь, с целью строительства жилых домов и гаражного комплекса, состоящего из капитальных гаражей, на земельном участке по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет гаражный бокс №.

Паевой взнос за гаражный бокс с фактическим №, находящийся в составе гаражного комплекса, оплачен истцом в полном объеме в сумме 89 100 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру: № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 800 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 руб., № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 300 руб., справкой об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

На отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в составе которого находится гаражный бокс №, Территориальным участком г. Уфы, ГУП БТИ РБ составлен технический паспорт.

На гаражный бокс № ГБУ РБ «Государственная оценка и техническая инвентаризация» составлен технический паспорт.

На основании решения приемочной комиссии, оформленного Актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, утвержденным Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, капитальные гаражи боксового типа выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводятся в действие.

Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

Как указано в ч. 1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестре недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно ч. 8 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.

Как указывалось выше, истец лишен права зарегистрировать право собственности, в связи с отсутствием технического плана, который может быть изготовлен при наличии кадастрового номера гаражного бокса.

При разрешении настоящего спора суд считает необходимым отметить, что материалы дела не содержат доказательств самовольного захвата со стороны ПЖСК «Наш дом» земельного участка при строительстве гаражных боксов, при этом Администрация ГО г. Уфа с даты окончания строительства гаражных боксов требований ПЖСК «Наш дом» относительно сноса строений, освобождения земельного участка не предъявляла, оконченные строительством гаражные боксы приняты в эксплуатацию без замечаний.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что правомерность требований истца подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, исследованными судом в судебном заседании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела суд обязан исследовать по существу фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться лишь формальным исследованием условий применения правовых норм, поскольку иное приводило бы к тому, что право на судебную защиту, закрепленное ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, оказалось бы существенно ущемленным (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая, что истец лишен возможности иным образом реализовать свое право, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес> и основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.