КОПИЯ
Дело №2-135/2023
УИД 67RS0008-01-2022-001783-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 марта 2023 года город Ярцево Смоленская область
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности 67 АА 1825451,
ответчика ФИО3 и его представителя – ФИО4, действующего на основании нотариальной доверенности 67 АА 1727068,
при секретаре Артеменковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с названным иском, указав в его обоснование, что вступившим в законную силу решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 29.09.2022 по гражданскому делу №<***> о разделе совместно нажитого имущества квартира по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, признана совместно нажитым имуществом Дейнега (в браке ФИО3) Ю.П. и ФИО3, право собственности на квартиру определено между бывшими супругами в равных долях (по ?) однако, порядок пользования жилым помещением, указанным решением суда не определялся. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат, остальная часть квартиры относится к местам общего пользования. На иждивении Истца находится несовершеннолетний ребенок ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживает совместно с Истцом. В связи с тем, что сбывшим мужем она не общается и отношения не поддерживает, фактически вместе с несовершеннолетней дочерью проживает по другому адресу, соглашение о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности между ними не может быть достигнуто,. На основании изложенного, в соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ и ч.1 ст.228 ГК РФ, а также положений ст.ст.154-158 ЖК РФ, с учетом уточнений от 27.02.2023 просит:
- определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, между ФИО5 и ФИО3 в равных долях по всем затратам, каждому по ? доле;
- обязать управляющую компанию ООО «УК Единство» заключить отдельные соглашения с ФИО5 и ФИО3 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по вышеуказанному адресу;
- определить порядок пользования квартирой по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, выделив ФИО5 в пользование жилую комнату- помещение №9 плана, площадью 15 кв.м. и помещение №8 плана, площадью 0,4 кв.м.; ФИО3 выделить в пользование жилую комнату – помещение №5 плана, площадью 12 кв.м., оставив в их совместном пользовании места общего пользования: прихожую, коридор, туалет, ванную, кухню и лоджию.
Истец ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, против рассмотрения дела без её участия не возражала.
Представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснив, что его доверительница постоянно проживает вместе с дочерью и в г.Москва, в г.Ярцево приезжает редко. По имеющейся у него информации между ФИО5 и ФИО3 соглашения о порядке пользования спорной квартирой и порядке оплаты коммунальных услуг не заключалось. В спорной квартире проживает Ответчик и его доверитель предполагает, что в случае её приезда в спорную квартиру, он будет чинить ей препятствия в проживании и пользовании жилым помещением. Сведениями о проведённой в квартире перепланировке он не располагает. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, с учётом их уточнений.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований об определении порядка пользования квартирой пояснив, что после проведённой еще при совместной жизни Истца и Ответчика перепланировки квартиры, изолированных жилых комнат в ней нет, все комнаты проходные, что делает невозможным выделение сторонам в пользование отдельных помещений. Перепланировка квартиры до настоящего времени не узаконена, изменений в регистрационные документы не вносилось. Кроме этого, ввиду того, что в ходе исполнения судебного решения от 29.09.2022 по гражданскому делу №<***> на квартиру судебными приставами был наложен арест, а Истец до настоящего времени не исполнила в полной мере свои обязательства по выплате в пользу ФИО6 денежных средств, также квартира находится в ипотеке, он не может зарегистрировать свое право собственности на ? долю в спорной квартире. Расходы по оплате коммунальных платежей за квартиру несёт он, так как в ней проживает. Но в связи с тем, что работает в г.Москва. в указанной квартире он бывает редко, примерно в течение 1 недели один раз в месяц. Препятствий ФИО5 и дочери в проживании и пользовании квартирой он никогда не чинил и не чинит. У неё есть ключи от квартиры и она всегда имеет доступ в неё. Порядок пользования спорной квартирой между ним и Истцом после её реконструкции не сложился, так как после прекращения семейных отношений Истец вместе с дочерью уехала в Москву. ФИО6 согласен с определением порядка оплаты коммунальных услуг по ? доли каждому собственнику, но обратиться в коммунальные службы с таким заявлением не может ввиду того, что его право собственности на ? долю квартиры не зарегистрировано в установленном порядке по указанным выше причинам.
Третьи лица – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Единство» (далее по тексту – ООО «УК Единство»), Акционерное общество «Спецавтохозяйство» (далее по тексту – АО «Спецавтохозяйство»), Общество с ограниченной ответственностью «Вода Смоленска» (далее по тексту – ООО «Вода Смоленска»), Общество с ограниченной ответственностью «Смоленсрегионтеплоэнерго» (далее по тексту – ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго»), Акционерное общество «Газпром распределение Смоленск» (далее по тексту – АО «Газпром распределение Смоленск») и Акционерное общество «АтомЭнергоСбыт» Смоленск о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, против рассмотрения дела в их отсутствие не возражали.
АО «Спецавтохозяйство» в представленных в суд возражениях указывает, что стороны спора с заявлениями о разделе лицевых счетов в организацию не обращались, актуальные сведения о количестве зарегистрированных лиц и собственниках не сообщали. Таким образом права сторон ими не нарушаются. За период с 01.04.2019 по 10.03.2023 по лицевому счету №<***>, открытому по жилому помещению по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, региональным оператором начислена плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении за указанный период в размере 8 748 рублей 12 копеек. В настоящее время задолженность по лицевому счёту №<***> составляет 2 732 рубля 82 копейки (л.д.91-92, 94).
АО «АтомЭнергоСбыт» в представленных в суд возражениях указывает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению так как, согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановление Правительства РФ №<***> от 06.05.2011, объём коммунального ресурса, потреблённого в жилом помещении, определяется в соответствии с показаниями индивидуального прибора учёта. Иных способов начисления оплаты потреблённой коммунальной услуги энергоснабжения действующим законодательством не предусмотрено. В жилом помещении, расположенном по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, установлен один прибор учёта, лицевой счёт №<***> открыт на ФИО5, задолженность на 21.03.2023 составляет 28 рублей 78 копеек. В связи с изложенным заключить с Истцом и Ответчиком отдельные соглашения с выдачей отдельных самостоятельных платежных документов на оплату коммунально-бытовых услуг и обслуживания жилья не представляется возможным (л.д.96-97, 104).
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Пунктом 5 указанной нормы Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Исходя их взаимосвязи указанных положений приведённых правовых норм возможность реализовать право владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, а также обязанность по содержанию этого имущества возникает у собственника недвижимого имущества с момента регистрации права собственности на недвижимое имущество в порядке, установленном Законом.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В п.37 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п.4 ст.154 ЖК РФ)
В соответствии со ст.678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.
В силу п.п.28, 29 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №307, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.
В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Положениями ст.56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать обоснованность своих доводов и возражений.
Судом установлено, что решением Ярцевского городского суда Смоленской области от 29.09.2022 (Дело №<***>), вступившим в законную силу 08.11.2022, квартира, расположенная по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, признана общим имуществом, нажитым в период брака ФИО3 и ФИО5, произведён раздел в том числе и указанной квартиры – доли ФИО6 и ФИО5 определены равными (по ? доли за каждым) (л.д.16-20).
При этом до настоящего времени право собственности сторон на доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы. Так, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – квартиры по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, <адрес>, на момент подачи иска право собственности на данную квартиру зарегистрировано единолично за ФИО5 (л.д.75-76, 77-78).
Как следует из пояснений Ответчика ФИО6 до настоящего времени зарегистрировать своё право на ? долю в праве собственности на указанную квартиру он лишён возможности, ввиду наложенных на квартиру обременений (л.д.115-116).
Кроме этого, как Ответчик пояснил в судебном заседании и не отрицает представитель Истца, в период совместной жизни сторонами спора была произведена перепланировка спорного жилого помещения в результате которой изолированных жилых комнат в квартире не имеется. В установленном порядке внесенные в планировку квартиры изменения до настоящего времени не узаконены. После планировки квартиры стороны спора совместно в квартире не проживали.
При таких обстоятельствах установить какой порядок пользования жилым помещением сложился между сторонами спора не представляется возможным.
Помимо изложенного в исковом заявлении Истец указывает, что с бывшим супругом отношения не поддерживает и фактически с несовершеннолетней дочерью проживает по другому адресу. Данные обстоятельства, а именно факт проживания Истца и её несовершеннолетней дочери в г.Москва, подтвердил в судебном заседании представитель Истца ФИО1
На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован, расходы по оплате коммунальных услуг несёт Ответчик (л.д.109,110,11,113,114).
Доказательств того, что Ответчик своими действия препятствует Истцу в пользовании спорной квартирой, стороной Истца суду не представлено. Ходатайство об оказании содействия с истребовании доказательств не заявлялось.
Как указывалось выше, согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По смыслу положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).
Следовательно, при разрешении требований об определении порядка пользования жилым помещением необходимо учитывать сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела Истцом не представлено в суд доказательств свидетельствующих о сложившемся порядке пользования жилым помещение, кроме этого не представлены достоверные сведения о площади и конфигурации спорного жилого помещения, не установлен факт нуждаемости истца в настоящее время в использовании по назначению жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ею требований.
В силу вышеприведённых правовых норм, размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагается равным для всех собственников жилого помещения, поэтому размер платежа для собственников квартиры – ФИО5 и ФИО3, составляет по ? от общей суммы начислений. Но, несмотря на то, что Ответчик в судебном заседании согласился с требованиями Истца об определении порядка оплаты за коммунальные услуги пропорционально его доли ( ? ) в праве собственности на квартиру, оснований для удовлетворения заявленных требований в данной части суд так же не находит ввиду отсутствия регистрации его права собственности на спорную квартиру в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявленных требований ФИО5 отказать в полном объёме за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.Н.Короткова
Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья ___________________________ Е.Н.Короткова