Дело № 2-1297/25

УИД: 77RS0026-02-2025-002489-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.06.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 28.08.2025 года.

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Гулян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Белые Росы» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору ДДУ, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что между сторонами был заключен Договор долевого участия в строительстве в отношении машино-места. Застройщиком обязательства по постройке дома и ввода его в эксплуатацию выполнены. Оплата производилась участники с использованиям специального счета эскроу в соответствии с установленных графиком, однако последний платеж от 20.04.2022 на сумму 93 023 руб. произведен не был. Требование произвести оплату оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность – 93 023 руб.;

- неустойку в соответствии с п.10.5 Договора за период с 21.04.2022 по 26.02.2025, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательств (17%) о суммы просроченного платежа – 54 979,69 руб.;

- расходы по уплате государственной пошлины – 5 440 руб.

Стороны не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что между ООО СЗ «Белые Росы» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве МКД №ЖК ОБЛАКА2-Д2/М345 от 15.10.2021, в соответствии с которым истец передал ответчику машино-место №345.

Цена договора составила 930 415 руб. и должна была быть оплачена согласно установленному в п. 4.1.23 Договора графику:

- 20.11.2021 – 465 300 руб.;

- 20.01.2022 – 93 023 руб.;

- 21.02.2022 – 93 023 руб.;

- 20.03.2022 – 93 023 руб.;

- 20.04.2022 – 93 023 руб.

Как указываете истец, ответчиком до настоящего времени не произведен платеж от 20.04.2022 на сумму 93 023 руб.

В силу п.10.5 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки

Согласно представленному истцом расчету неустойка составляет за период с 21.04.2022 по 26.02.2025 – 54 979,69 руб.

Расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора, является арифметически верным, законным, обоснованным, ответчиком не оспорен и может быть положен в основу решения суда.

Требования истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Анализируя изложенного и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67,68 ГПК РФ, учитывая положения ст.309-310 ГК РФ, а также, что ответчиком в нарушения ст.56 ГПК РФ не представлено опровергающих доводы доказательств, суд приходит к выводу, то заявленные требования подлежат удовлетворению, ввиду чего взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность – 93 023 руб., неустойку – 54 979,69 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины - 5 440 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО СЗ «Белые Росы» задолженность – 93 023 руб., неустойку – 54 979,69 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 5 440 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова