Дело № 2-685/2025
75RS0023-01-2025-000589-38
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года.
Черновский районный суд г.Читы
в составе председательствующего Ман-за О.В.,
при ведении протокола ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом,
установил :
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
Она, истец, является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира находилась в двухквартирном жилом доме и была приобретена на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вследствие пожара смежная <адрес> была полностью уничтожена. После пожара на земельном участке, где находилась квартира, соседка ФИО3 своими силами и за счет своих собственных средств возвела новое строение – жилой дом коттеджного типа. Решением Черновского районного суда г.Читы от 21 июля 2015 года на указанный дом за ФИО3 признано права собственности, зарегистрировано в ЕГРН под кадастровым номером № В результате сноса пострадавшей от пожара <адрес> из второй <адрес> образовался жилой дом, площадью 59,4 кв.м. Указанный дом соответствует всем требованиям законодательства пожарной безопасности, в области окружающей следы, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам. Дом не расположен в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения питьевого назначения. Права соседей не нарушены. Как следует из технического плана от 11 декабря 2023 года, ей на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих ей, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. При этом, указанный жилой дом расположен на земельном участка, права на который оформлены и зарегистрированы за истцом. Таким образом, ей, истцу, на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом.
Просит суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом; признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 18 марта 2025 года в качестве третьего лица привлечена ФИО3, л.д. 96.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. Также указала, что по данным государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № числится «многоквартирным домом», в его состав по данным ЕГРН входят три помещения с кадастровыми номерами № № №. Одно из помещений признается жилым домом, однако в иске не заявлены требования о снятии с учета и прекращении прав в отношении остальных помещений, а также в отношении самого здания с кадастровым номером №.
Третье лицо ФИО3 в суде пояснила, что она проживала по соседству с истицей во второй квартире, которая полностью уничтожена пожаром. Они ее снесли, а рядом построили дом. Сведениями из ЕГРН подтверждается, что квартира полностью уничтоженная пожаром, снята с регистрационного учета.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН от 14 января 2025 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, л.д. 24-28.
Квартира, расположенная по адресу: г.Чита, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности истице ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25 июля 2022 года, л.д. 44, 86.
В суде истец ФИО2 ссылается на то, что 20 декабря 2013 года вследствие пожара смежная <адрес> была полностью уничтожена. В результате сноса пострадавшей от пожара <адрес> из второй <адрес> образовался жилой дом, площадью 59,4 кв.м. Указанный дом соответствует всем требованиям законодательства пожарной безопасности, в области окружающей следы, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам. Дом не расположен в границах зон санитарной охраны источников водоснабжения питьевого назначения. Права соседей не нарушены.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости – многоквартирном жилом доме по адресу: г.Чита, <адрес>. 3, площадью 90,9 кв.м, кадастровый №, год строительства – 1957, л.д. 24-28.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 значится зарегистрирован жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, л.д. 87-88.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 27 октября 2023 года объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, снят с кадастрового учета 27 октября 2023 года, л.д. 105-106.
Также из выписки из ЕГРН от 21 апреля 2025 года следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, снят с кадастрового учета 09 февраля 2015 года, л.д. 110-111.
Указанные выше обстоятельства также подтверждаются ответом из Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» о том, что по сведениям филиала ППК «Роскадастра» по Забайкальскому краю объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета 09 февраля 2015 года, л.д. 110.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется одна квартира по адресу: г.<адрес>, принадлежащая истцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, общей площадью 44,1 кв.м, <адрес> г.Чите не существует.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.
В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 8 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.
К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ). В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.
По решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ, в том числе, если отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также их не соответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5, 7 части 1 указанной статьи).
В своих исковых требований ФИО2 просит суд признать квартиру с кадастровым номером №, распложенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.
Следовательно, в данном случае речь идет об изменении наименования объекта недвижимого имущества на основании пункта 11 части 5 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ и такие сведения относятся к дополнительным.
Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.
При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
К таким случаям не отнесено изменение наименования здания (часть 1 статьи 32 Федерального закона N 218-ФЗ). При внесении в ЕГРН таких дополнительных сведений в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия на органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания.
Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца и удовлетворение материально - правового интереса.
Как следует из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, самозащиты права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Из технического плана на спорное жилое помещение, л.д. 29-41, заключения МП ППАП бюро «Геоплан», л.д. 49-62, следует, что объект недвижимости представляет собой одноэтажное строение, состоящее из трех комнат жилых комнат, кухни.
В целях подтверждения того, что спорная квартира фактически является индивидуальным жилым домом, истцом представлено заключение МП ППАП бюро «Геоплан», л.д. 49-62 от 29 августа 2024 года, согласно которому обследуемое жилое помещение (квартира) представляет собой один жилой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, т.к. остальная часть многоквартирного жилого дома утрачена. Данный жилой блок является отдельное стоящим зданием и предназначен для проживания одной семьи. Исходя из определения, указанном в п. 3.11 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», обследуемое строение соответствует определению объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом). Принятые при строительстве жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей, согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ из ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» следует, что инженерное оборудование дома по адресу: <адрес> конструкция выгребных ям, их емкость и расположение соответствуют требованиям законодательства в области охраны окружающей среды. Считает влияние на окружающую среду вышеуказанных объектов допустимым и дальнейшая их эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства, л.д. 66.
Заключением специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной Противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю», подтверждается, что на момент обследования объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, л.д. 75-78.
В материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому помещение по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 124, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатационно-производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в условиях обычной эксплуатации, л.д. 68-71.
Из информации из АО «Производственное управление водоснабжения и водоотведения города Читы» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, не расположен в зонах санитарной охраны источников водоснабжения питьевого назначения АО «Водоканал-Чита», л.д. 79.
Таким образом, материалами дела установлено, что принадлежащая истцу квартира фактически является объектом индивидуального жилищного строительства, и, поскольку в ином порядке у истца отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости, суд, исходя из приоритета защиты прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией Российской Федерации, в целях обеспечения защиты прав истца, полагает необходимым требования в части признания спорного жилого помещения индивидуальным жилым домом удовлетворить.
Одновременно суд отмечает, что, как следует из информации Комитета градостроительной политики от 25 декабря 2023 года, жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами )Ж-3), что соответствует основном виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, л.д. 72.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании права собственности за ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 75:32:040944:249.
При этом суд полагает необходимым снять с государственного кадастрового учета, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, объект недвижимости с кадастровым номером 75:32:040944:245, поскольку указанный объект как многоквартирный дом не существует.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, к.п. №) удовлетворить.
Признать квартиру, расположенную по адресу: г.Чита, <адрес>, кадастровый №, индивидуальным жилым домом.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Чита, <адрес>, кадастровый №.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2025 года.