Решение по делу № 2-2349/2025 от 21.07.2025 | Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Зиминой Ю.С.,

при секретаре Окатовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Арендодатель, Истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ж.<адрес>, общей площадью 82 кв.м., этаж первый, кадастровый №.

По условиям Договора, вышеуказанное помещение должно использоваться Арендатором в коммерческих целях, не противоречащих действующему законодательству.

Согласно п.2.2.2. Договора Арендатор обязался содержать арендуемое помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии.

Письмом АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и Актом проверки прибора учета электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ответчик произвел самовольное нарушение схемы электроснабжения арендуемого помещения, расчетный прибор учета № демонтирован, электроснабжение помещения осуществлялось отдельной кабельной линией от ГРЩ 0,4 кВ МКД <адрес> (до общедомового прибора учета МКД), соответственно имеется факт несанкционированного подключения к электроснабжению.

Ввиду нарушения схемы электроснабжения арендуемого помещения, в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о восстановлении в кратчайшие сроки нормальной схемы электроснабжения, согласованную с сетевой организацией, и допустить прибор учета электроэнергии в эксплуатацию в качестве расчетного, в соответствии с действующим законодательством РФ, однако, требования истца не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора ввиду грубого нарушения условий договора аренды. Таким образом договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора размер постоянной части арендной платы составляет 30 000 руб. (п.4.1.2.), которые вносятся ежемесячно 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Однако ответчиком обязательства частично не исполнялись, в связи с чем за период с февраль 2022 г. – по декабрь 2022 г. образовалась задолженность по арендным платежам в общем размере 330 000 руб.

Согласно п.5.3. Договора, в случае нарушения сроков оплаты Арендатором арендной платы, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени составят 163 020 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить просроченную задолженность в десятидневный срок, которая оставлены без удовлетворения.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «Альбион-2002».

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 330 000 руб., пени в сумме 152 430 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 860 руб., а также пени в размере 0,1% от неисполненного обязательства за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательств.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 не явились, извещены о дате и времени надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ранее в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что ответственность за содержание электрических сетей вне арендуемого нежилого помещения полностью является ответственностью Арендодателя ФИО1, а не Арендатора ФИО2, кроме того доступа к щиту электроснабжения у ответчика не было, каких-либо претензий от Арендодателя ФИО1 в адрес Арендатора ФИО2 по поводу технического состояния и целевого использования помещения, не направлялось и не выявлялось.

Кроме того, арендованное помещение ФИО2 сдал в субаренду по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Альбион-2002», который в последующем был расторгнуть в связи с несоблюдением Арендодателем условий договора аренды, а именно в отсутствии предусмотренной договором аренды мощности электроснабжения 15 кВт.

Истец уведомлялся о необходимости согласования увеличения потребляемой мощности арендуемого помещения, что сделано не было.

Полагают, что исковые требования удовлетворению не подлежат, так как ответчик не имел возможности пользоваться помещением, на которое он рассчитывал при заключении договора, либо соразмерного уменьшения арендной платы (п. 5.2).

Представитель третьего лица ООО «Альбион-2002» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания в делах о взыскании задолженности по договору аренды согласно Гражданского кодекса РФ входят следующие факты: заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Обязанность доказать заключение договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию (ст. 56 ГПК), возлагается на истца.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, ж.<адрес>, пом. II (2-15), цокольный этаж, площадью 323 кв.м. кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Мурманск, ж.<адрес>, пом. II (2-15), цокольный этаж.

По условиям договора аренды арендодатель (ФИО1) приняла на себя обязательства по передаче арендатору (ИП ФИО2) во временное пользование нежилое помещение, по указанному выше адресу.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что настоящий договор заключен сроком на одиннадцать лет и вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

По согласованию сторон арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц (п. 4.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора аренды не позднее 15 числа каждого месяца вносится плата за использование арендуемого помещения.

Указанный договор подписан сторонами и до настоящего времени не оспорен.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ИП ФИО2 в пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Мурманск, ж.<адрес>, пом. II (2-15), цокольный этаж. Данный акт также подписан сторонами.

Факт заключения договора аренды нежилого помещения и передачи указанного помещения в пользование ответчика в судебном заседании не оспаривался. Также как и не оспаривался факт владения нежилым помещением в спорный период.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства в подтверждение заключения договора аренды с ответчиком, согласования сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы, а также в подтверждение факта передачи помещения ответчику.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства ИП ФИО2 не исполнил, арендную плату за пользование помещением в полном объеме не вносил, доказательств того, что ответчиком были выполнены требования пунктов 4.1.2, 4.1.3 договора аренды, суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Кроме того, из представленного в материалы дела письма АО «АтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ и Акта проверки прибора учета электрической энергии №б/н от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Ответчик произвел самовольное нарушение схемы электроснабжения арендуемого помещения, расчетный прибор учета № демонтирован, электроснабжение помещения осуществлялось отдельной кабельной линией от ГРЩ 0,4 кВ. МКД <адрес> (до общедомового прибора учета МКД), соответственно установлен факт несанкционированного подключения к электроснабжению.

Ввиду нарушения схемы электроснабжения арендуемого помещения, в адрес Ответчика неоднократно направлялись требования о восстановлении в кратчайшие сроки нормальной схемы электроснабжения, согласованную с сетевой организацией, и допустить прибор учета электроэнергии в эксплуатацию в качестве расчетного, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Однако, требования Истца не исполнены, прибор учета не введен в эксплуатацию и замечания сетевой организации не устранены, что является существенным нарушением условий Договора.

Согласно п.6.3. Договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке, в случае если Арендатором выявлен факт существенного ухудшений Помещения Арендатором (п.6.3.2.).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора ввиду грубого нарушения условий договора аренды. Таким образом договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия о выплате задолженности по арендной плате, которая до настоящего времени ИП ФИО2 не исполнена.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по декабрь 2022 года в сумме 330 000 рублей (30 000руб. х 11 мес.)) законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что спорным нежилым помещением он не смог пользоваться в связи с отсутствием энергоснабжения мощностью 15 кВт., суд во внимание не принимает, поскольку они ничем не подтверждены.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки), установленной пунктом 5.3 договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора аренды, заключенного сторонами, определено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 152 430 рублей.

Поскольку до настоящего времени ответчик сумму задолженности арендных платежей не возвратил, требования истца о взыскании пени являются обоснованными.

Также суд считает обоснованным требования истца о взыскании пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты всей суммы задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, поскольку данное условие предусмотрено договором аренды.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени (неустойки) начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности в размере 330 000 руб., из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 860 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по МО в <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с февраля 2022 по декабрь 2022 в сумме 330 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 152 430 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 860 рублей.

Взыскать ИП ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МО УФМС России по МО в <адрес>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) пени (неустойку) начисленную на сумму основного долга в размере 330 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы задолженности, из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.С. Зимина