РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2138/2022 по иску ФИО1, Морарь Генадие к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о выдели доли в праве общей долевой собственности, передаче комнаты в общую долевую собственность, признании права собственности на изолированную комнату, прекращении записи в ЕГРН, -

установил :

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, ФИО2 о выдели доли в праве общей долевой собственности, передаче комнаты в общую долевую собственность, признании права собственности на изолированную комнату, прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что во внесудебном порядке не могут зарегистрировать право собственности на комнату(л.д.5-8).

Представитель администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Третье лицо представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 (ФИО5) и Морарь Генадие принадлежит по 23/200 доли в праве общей долевой собственности каждому в четырехкомнатной квартире общей площадью 131,80 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи доли квартиры от 04.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.06.2015 года.

Ответчик ФИО2 является собственником 23/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества городского округа Павловский Посад Московской области две комнаты № 8, 9 принадлежат Администрации городского округа Павловский Посад Московской области на основании документа-основания для внесения в реестр имущества: Решение Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района МО от 17.02.2017 № 470/34.

Из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 установлено, что между сторонами споров о порядке пользования и владения четырехкомнатной квартирой не возникает.

Стороны имеют намерение выделить в натуре 23/100 доли из общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире общей площадью 131,80 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Данное разъяснение отражает устойчиво сложившуюся в судебной практике правовую позицию, заключающуюся в том, что объектом права собственности является квартира в целом, то есть доля в общем имуществе может быть выделена в натуре исключительно при условии, если возможно устройство по сути самостоятельных квартир.

Таким образом, законом не запрещена возможность реального раздела жилых помещений в квартире, при этом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих его доле, что влечет утрату им права на эту долю в общем имуществе, но раздел квартиры в натуре между собственниками, как и выдел в натуре части квартиры, допустим лишь при технической возможности создания на ее основе двух квартир, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений ((кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные квартиры имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и имеющих отдельные входы.

Согласно техническому плану помещения, подготовленному для выдела доли в натуре из общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире выявлено, что доля в праве 23/100 квартиры по адресу: <адрес> в натуре является изолированная комната № 4 площадью 13,0 кв.м. Комната расположена на 1 этаже, имеет окно и дверь с выходом к местам общего пользования.

Таким образом истцами представлены доказательства, о том, что выдел доли в натуре возможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, в соответствии с принадлежащими собственникам долям.

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Поскольку выдел доли в натуре возможен с предоставлением отдельного изолированного жилого помещения в виде комнаты № 4, то истцы как собственники намерены индивидуализировать свой объект права.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Выделить в натуре 23/100 доли в праве из общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире общей площадью 131,80 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и передать истцам в общую долевую собственность комнату № 4 общей площадью 13 кв.м в указанной квартире.

Признать за ФИО1, доля в праве 1/2 и Морарь Генадие, доля в праве 1/2 право общей долевой собственности на изолированную комнату № 4 общей площадью 13 кв.м в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/001/2015-5622/2 от 22.06.2015 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 23/200 ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/001/2015-5622/3 от 22.06.2015 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 23/200 Морарь Генадие на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 1/2 и Морарь Генадие, доля в праве 1/2 в отношении объекта недвижимости – комната площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, Морарь Генадие удовлетворить.

Выделить в натуре 23/100 доли в праве из общей долевой собственности в четырехкомнатной квартире общей площадью 131,80 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и передать истцам в общую долевую собственность комнату № 4 общей площадью 13 кв.м в указанной квартире.

Признать за ФИО1, доля в праве 1/2 и Морарь Генадие, доля в праве 1/2 право общей долевой собственности на изолированную комнату № 4 общей площадью 13 кв.м в квартире с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/001/2015-5622/2 от 22.06.2015 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 23/200 ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № 50-50/017-50/017/001/2015-5622/3 от 22.06.2015 и регистрацию права общей долевой собственности, доля в праве 23/200 Морарь Генадие на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, доля в праве 1/2 и Морарь Генадие, доля в праве 1/2 в отношении объекта недвижимости – комната площадью 13 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с даты принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова