УИД 28RS0008-01-2022-001602-85

Дело №2-1036/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<Дата обезличена> <адрес>

Зейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» с учетом последующего уточнения требований обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей 10 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пени в за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей 07 коп., также просит взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины, в обоснование требований указав, что в соответствии с положениями действующего законодательства собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативно-правовым актом <адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений и многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, возникла с <Дата обезличена>. В спорный период ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность в предъявленном к взысканию размере.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву на иск полагает размер начисленной пени завышенным и подлежащим снижению, также указывает на неверное определение истцом размера задолженности, поскольку при расчете размера задолженности как за первый, так и за цокольный этаж нежилого помещения, применен одинаковый размер взноса на капитальный ремонт общего имущества за квадратный метр нежилого помещения.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. <адрес> <Номер обезличен>-ОЗ от <Дата обезличена> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>» решение о создании регионального оператора принимается <адрес>.

Решение о создании регионального оператора было принято постановлением <адрес> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Во исполнение постановления <адрес> <Номер обезличен> «О создании Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» <Дата обезличена> была зарегистрирована Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», которая является региональным оператором по формированию фонда капитального ремонта.

Многоквартирный <адрес>, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>, ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес> <Дата обезличена>.

Частью 1 ст.39, п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя плату за капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).

Согласно ст. <адрес> <Номер обезличен>-ОЗ от <Дата обезличена> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, в 2014 - 2043 годах", в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, была официально опубликована в изданиях "Амурская правда" <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (постановление, Программа (начало)), "Амурская правда", <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (Программа (окончание).

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> ноября <Дата обезличена> года.

Жилищным кодексом собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт, на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт в счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (ч. 3 ст. ЖК РФ).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 ст. 170 ЖК РФ не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 названной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 181 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки и в полному объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, оплата взносов собственниками помещений указанного многоквартирного дома должна осуществляться на счет НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 3 ст. 171 ЖК РФ, собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, поскольку иное не установлено законом субъекта Российской Федерации, ответчик ФИО1 обязан ежемесячно вносить до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

При этом, ФИО1 свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет <данные изъяты> рублей 10 коп.

Расчет проверен судом, является верным, в связи с чем в силу изложенных выше положений действующего законодательства с ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей 10 коп.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету пени, ее размер, начисленный за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> на задолженность, образовавшуюся в период с <Дата обезличена> по июль <Дата обезличена> года включительно составил 8 <данные изъяты> рублей 07 коп. Указанный расчет суд считает арифметически верным и соглашается с ним, учитывая одновременно, что задолженность по взносам за капитальный ремонт за декабрь 2020 года, а также пени за несвоевременную оплату взносов за период по <Дата обезличена> ранее были взысканы с ответчика решением Зейского районного суда <адрес> от <Дата обезличена> (дело <Номер обезличен>).

Поскольку ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт, являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанный период, суд считает требования истца о взыскании пени в размере, указанном выше судом, обоснованными, оснований для ее снижения, предусмотренных ст.333 ГК РФ не усматривая.

При этом, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд, учитывает соотношение размера взыскиваемой пени и задолженности, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, и полагает вышеназванный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика в пользу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме <данные изъяты> рублей 56 коп.

Уплата истцом государственной пошлины подтверждена имеющимися в материалах дела платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российско й Федерации <Номер обезличен>) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН/КПП <Номер обезличен>) <данные изъяты> рублей 73 коп., в том числе: задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей 10 коп., пени в размере <данные изъяты> 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей 56 коп.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий Клаус Н.В.

Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.

Судья Клаус Н.В.