УИД № 11RS0008-01-2022-002902-05 Дело № 2-277/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми

17 февраля 2023 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Попковой Е.Н.,

при секретаре Ксендзовой О.Б.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкащенко ФИО13, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1 ФИО14 к администрации городского поселения «Нижний Одес», Комитету по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск», ФИО3 ФИО15 о признании права собственности на гараж, земельный участок,

установил:

ФИО2, действующая в интересах ФИО1 на основании доверенности обратилась в Сосногорский городской суд Республики Коми с иском к администрации городского поселения «Нижний Одес», ФИО3, в котором просит признать за ФИО1 право собственности земельный участок с кадастровым номером № и гараж, расположенный по адресу: Республика Коми, г. <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел спорный гараж у ФИО4, что подтверждается договором купли-продажи, ФИО1 открыто и добросовестно владеет гаражом, расположенным по вышеуказанному адресу. Иных лиц, либо организаций, заявляющих права на указанный гараж не имеется. Однако истец не имеет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, что препятствует регистрации права в установленном законом порядке. Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж создаёт препятствие для осуществления прав собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом, а именно в оформлении права пользования гаражом и земельным участком.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрация МР «Сосногорск», в качестве третьего лица ФИО5

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик – Администрация ГП «Нижний Одес» извещена, представитель в суд не явился, представил отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом администрации МР «Сосногорск», администрации МР «Сосногорск» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Администрации МР «Сосногорск» просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Третье лицо ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные пояснения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.ст. 130, 131, 551 Гражданского кодекса РФ земельные участки, а также здания, сооружения и строения относятся к недвижимому имуществу, переход права собственности на которые, подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Пунктом 1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса РФ.

Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» путем его дополнения ст. 3.7.

Согласно ч. 1 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 указанной статьи, до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Земельный участок также может быть предоставлен наследнику вышеуказанного гражданина либо лицу, приобретшему гараж от вышеуказанного гражданина по соглашению, при наличии соответствующих документов (п. п. 15, 16 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

Судом установлено, что право собственности на спорный объект в предусмотренном законом порядке не регистрировалось, о чем свидетельствуют ответ Ухтинского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Коми, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, представленная филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Как следует из выписки из постановления Главы администрации п.Нижний Одес от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 выделен земельный участок в постоянное пользование из земель <адрес> для установки блочного гаража, площадью 72 кв.м. в районе <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 с одной стороны как продавец и ФИО3 с другой стороны как покупатель заключен договор купли-продажи (зарегистрирован в реестре за №) кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора в ГУП РК «Республиканское БТИ г. Сосногорска» за ФИО3 зарегистрировано право личной собственности на указанный гараж инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ.00903 (прежний инвентарный номер – 903).

Из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией ГП «Нижний Одес на имя ФИО3 следует, что на основании постановления Главы МР «Сосногорск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресной схемы пгт. <адрес> адрес гаража с инвентаризационным номером № филиала ГУП РК «Республиканское БТИ г. Сосногорска» считать следующий: Российская Федерация, Республика Коми, г.<адрес> 1.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны как продавец и ФИО4 с другой стороны как покупатель заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Коми, г.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны как продавец и ФИО1 с другой стороны как покупатель заключен договор купли-продажи кирпичного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в кооперативе УПОГАТ.

Из инвентаризационного дела на гараж, расположенный по адресу: <адрес> следует, что спорный объект ДД.ММ.ГГГГ года постройки, владельцем гаража является ФИО3

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № открытого к имуществу после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что спорный объект недвижимости в наследственную массу не включался.

Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными пояснениями ФИО6, которая кроме этого указала, что правоустанавливающих документов на гараж не сохранилось, на объект недвижимости не претендует, собственником является ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> муниципальный район Сосногорск, городское поселение Нижний Одес, пгт.Нижний Одес, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, администрация городского поселения уполномочена распоряжаться земельным участком, вид разрешенного использования – отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест).

Право собственности на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № за кем-либо не зарегистрировано.

Местоположения и основные характеристики земельного участка и гаража определены кадастровым инженером в межевом и техническом планах. Гараж расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок сформирован по контуру здания. Общий адрес земельного участка и гаража - Республика Коми, Сосногорск, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО2, действующей в интересах ФИО1, представившей достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО16, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, и гараж, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, географические координаты характерных точек контура гаража: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Попкова

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2023 года.

Копия верна Е.Н. Попкова