Дело №2-786/2023

УИД 33RS0008-01-2023-001160-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Гусь-Хрустальный 29 июня 2023 года

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.Е., при секретаре судебного заседания Панфиловой О.Б., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и оплате жилищно-коммунальных услуг, от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 290,39 рублей; а также судебных расходов по оплате юридической консультации и составлению искового заявления в сумме 6 000 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор найма указанной квартиры с установлением ежемесячной арендной платы в размере 9 000 рублей, а также с условием оплаты нанимателем всех жилищно-коммунальных платежей. Договором был предусмотрен авансовый порядок оплаты – до 12 числа каждого месяца. Вместе с ответчиком в квартиру по договору вселились члены семьи ФИО2, всего четыре человека. В сентябре, ноябре и декабре 2022 года ответчик не вносила плату по договору и не оплачивала жилищно-коммунальные услуги, сообщив о финансовых затруднениях. ДД.ММ.ГГГГ ответчик внесла по расписке 2000 рублей, задолженность составила 37570, 66 руб. В феврале 2023 года ответчик внесла 3000 рублей в счет погашения долга, и более денег не передавала. В марте 2023 года ФИО2 и ее семья выехали из квартиры, не предупредив собственника. Таким образом, общая сумма задолженности по договору найма и оплате коммунальный услуг составила 66 290, 39 руб. Кроме того, истцом понесены судебные издержки по составлению искового заявления и получению юридической консультации на общую сумму 6 000 рублей, которые истец также просит взыскать с ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал иск по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что добровольно ответчик погасить задолженность не желает, на телефонную связь не выходит. После того, как семья ФИО2 выехала из квартиры, не предупредив его, он обнаружил, что в жилом помещении полная антисанитария, все разгромлено, тараканы. Дочь ФИО2 – В, также проживавшая в квартире, сначала в переписке в социальных сетях обещала выплатить долг, затем перестала выходить на связь. Настаивал на удовлетворении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 66 290,39 рублей; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 189 руб., и по оплате юридических услуг в сумме 6000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещался судом надлежащим образом, по месту постоянной и временной регистрации (л.д. 123), с места временной регистрации конверт возвращен с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 135-136, 138), по месту постоянной регистрации электронное письмо вручено (л.д. 137).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - л.д. 118-121).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения с условием об оплате также жилищно-коммунальных услуг нанимателем, в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю для проживания за плату квартиру по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1. договора, размер ежемесячной платы по договору составляет 9 000 руб. Внесение платы производится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 12 числа каждого календарного месяца (п.3.3 договора). Внесение денежных средств фиксируется сторонами в приложении № к договору (п. 3.7). Согласно п. 4.3.3 наниматель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с предупреждением наймодателя за 2 месяца до планируемой даты прекращения действия договора (л.д. 62-70).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 приняла квартиру по адресу: <адрес>, а также три комплекта ключей от квартиры, недостатков в квартире не выявлено (приложение №, 2 к договору найма от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 71-74).

В соответствии с приложением № к договору найма – расписке (л.д. 75-76), а также расчетом задолженности, представленным истцом (л.д.53) ФИО2 вносились платежи в счет оплаты найма квартиры и жилищно-коммунальных платежей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Затем платежи не вносились, либо вносились в неполном объеме, в результате чего образовалась задолженность перед истцом всего в размере 66 290, 39 руб. Согласно квитанциям и чекам (л.д. 77-113) истец оплачивал за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, учитывая, что договором найма было предусмотрено перечисление за коммунальные услуги ответчиком истцу, убытки образовались за счет потребления коммунальных услуг ответчиком. Суд полагает, что указанные убытки подлежат взысканию с ответчика.

Как пояснил истец ФИО1 – ФИО2 выехала из квартиры без предупреждения в марте 2023 года, задолженность до настоящего времени не погашена.

Учитывая, что доказательств полного внесения оплаты ответчиком не представлено, как и своего расчета задолженности, либо доказательств погашения задолженности, суд полагает возможным взыскать заявленную истцом сумму с ответчика.

Рассматривая требования о взыскании судебных издержек, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

ФИО1 просит взыскать с ФИО2 судебные издержки, а именно 2000 рублей за юридическую консультацию, 3000 рублей за составление искового заявления, 2189 рублей за оплату государственной пошлины.

В соответствии с квитанцией АГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил в кассу ВОКА «Защита» 6000 рублей, а именно: 2000 рублей за юридическую консультацию, 3000 рублей за составление искового заявления к ФИО2 (л.д. 9).

Согласно квитанции и чеку-ордеру (л.д. 114-115) истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 2189 руб.

При таких обстоятельствах, с учетом требований разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, результата рассмотрения дела, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 8 189 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных издержек, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 290, 39 рублей, а также судебные издержки в размере 8 189 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Е. Овчинникова

Мотивированное решение суда изготовлено 06 июля 2023 года.

Судья Е.Е. Овчинникова