Решение по делу № 2-821/2023 от 03.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-000637-55 (2-821/2023) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Потребительско-Гаражному кооперативу «Аргун», Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что в 2005 году владельцами гаражных боксов был организован Потребительско-гаражный кооператив «Аргун», расположенный в районе жилого <адрес>. С 20.08.2005 все истцы являются членами данного гаражного кооператива. ФИО1 владеет гаражным боксом (данные изъяты), ФИО2 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО3 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО4 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО5 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО6 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО7 гаражным боксом (данные изъяты), ФИО8 гаражным боксом (данные изъяты).

Истцы обращались в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, однако им было отказано.

Учитывая, что спорные гаражные боксы возведены на земельном участке, отведенном для эксплуатации гаражных боксов, в пределах его границ, истцы фактически ими пользуются, имеются основания для признания права собственности. При строительстве гаражных боксов истцами были соблюдены все требования санитарного, пожарного, экологического законодательства.

Просят признать право собственности на самовольно возведённые объекты недвижимости за:

ФИО1 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО2 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 34,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО3 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО4 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО5 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО6 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО7 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

ФИО8 на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание соистцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, их представитель ФИО9, действующая на основании нотариальных доверенностей от 20.01.2023, 13.01.2023, 25.01.2023, 24.01.2023, 21.01.2023 (л.д. 142-150 т. 2) не явились, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д. 173-181 т. 2).

Представитель ответчика Потребительско-Гаражного кооператива «АРГУН» ФИО10, действующий на основании прав председателя кооператива (л.д. 172 т. 2), в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями истцов согласен, против удовлетворения заявленных требований не возражает, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (л.д. 164 т. 2).

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Усолье-Сибирское» ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № 02-01-50/23 (л.д. 161 т. 2), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика (л.д. 160 т. 2).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что согласно справкам ПГК «Аргун» от 10.02.2023 соистцы являются членами ПГК «Аргун» с 20.08.2005, владеют гаражными боксами: ФИО1 - (данные изъяты), ФИО2 - (данные изъяты), ФИО3 - (данные изъяты), ФИО4 - (данные изъяты), ФИО5 - (данные изъяты), ФИО6 - (данные изъяты), ФИО8 - (данные изъяты), ФИО7 - (данные изъяты). Паевой взнос за гаражный бокс был выплачен полностью при вступлении в члены ПГК «Аргун». По состоянию на 01.02.2023 задолженности по членским и целевым взносам не имеют (л.д. 125-140 т. 2).

Истцы обращались в администрацию муниципального образования г. Усолье-Сибирское с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов, однако им было отказано (л.д. 94-124 т. 2).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 35,2 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2004 (л.д. 46-51 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 34,1 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2004 (л.д. 52-64 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 37.3 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2003 (л.д. 64-75 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 32,6 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2003 (л.д. 76-81 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 35,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2003 (л.д. 82-88 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 32,0 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2004 (л.д. 89-95 т. 1)

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 37,7 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2005 (л.д. 96-101 т. 1).

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание, гаражный бокс (данные изъяты), площадью 37,5 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), год завершения строительства 2005 (л.д. 102-108 т. 1).

Согласно техническим заключениям от октября 2019 года (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), от ноября 2022 года (данные изъяты), обследуемые нежилые здания – гаражные боксы (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты), (данные изъяты) пригодны к эксплуатации. Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве зданий гаражных боксов не нарушены. Сохранение построек гаражных боксов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников смежных участков, не создают угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 109-258 т. 1, л.д. 1-93 т. 2).

На основании постановления главы Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении ПГК «Аргун» в аренду земельного участка в районе жилого дома по <адрес> для строительства гаражных боксов» (л.д. 18 т. 1), 30.11.2009 между КУМИ г. Усолье-Сибирское и ПГК «Аргун» был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства гаражных боксов. Срок действия договора был установлен со 02.04.2009 по 02.04.2012 (л.д. 19-28 т. 1).

На основании постановления главы Администрации муниципального образования г. Усолье-Сибирское от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства гаражных боксов ПГК «Аргун» (л.д. 29 т. 1), 20.06.2012 между КУМИ г. Усолье-Сибирское и ПГК «Аргун» был заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты), согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером (данные изъяты), площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для строительства гаражных боксов. Срок действия договора был установлен с 09.06.2012 по 09.06.2015 (л.д. 30-34 т. 1).

17.06.2015 между КУМИ г. Усолье-Сибирское и ПГК «Аргун» был заключен договор фактического землепользования (данные изъяты) в отношении вышеуказанного земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ до момента оформления договора аренды на данный земельный участок (л.д. 35-38 т. 1).

Согласно справке КУМИ г. Усолье-Сибирское от 10.01.2023 (данные изъяты), по состоянию на 09.01.2023 у ПГК «Аргун» задолженность за фактическое использование земельного участка отсутствует (л.д. 39 т. 1).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение построек на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцам в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 35,2 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 34,1 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,3 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 35,7 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 32,0 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,7 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс (данные изъяты), общей площадью 37,5 кв.м., расположенный в Потребительско-Гаражном кооперативе «Аргун» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.04.2023.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>