Дело № 2-4251/25

УИД26RS0001-01-2025-007428-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена09 октября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме 10 октября 2025 года.

09 октября 2025 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру,

при секретаре Штокаловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований, указав, что дата между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости -объекта незавершенного строительства подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного договора переданы денежные средства в размере 200 000 рублей. Таким образом, выполнены обязательства по договору от дата в полном объеме.

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости, указанный объект незавершённого строительства принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации 26-26-01/077/2010-213, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на дата объект незавершенного строительством по <адрес>, подвальный этаж, уровень 2, КН № правообладателем является истец - ФИО1, запись государственной регистрации 26-26-01/172/2010-003 от дата.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не достроен, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой, определить фактическое местоположения объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности по договору от дата.

дата экспертным исследованием ООО «ГеоКом» установлено, что помещение № отсутствует и не было возведено на момент вынесения решения суда.

Объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес> не является объектом недвижимого имущества, не мог являться предметом купли-продажи по договору, следовательно, сделка по спорному договору является ничтожной.

Просит суд признать недействительным договор купли - продажи недвижимости от дата между ФИО1 и ФИО3 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> основанием прекращения права собственности и погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 по ордеру, поддержала доводы исковых требований, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 по ордеру, просила вынести решение на усмотрение суда.

В судебное заседание истец и ответчик, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу и в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи.

Из материалов дела следует, что дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости - объекта незавершенного строительства подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного договора переданы денежные средства в размере 200 000 рублей. Обязательства по договору от дата в полном объеме, ч то не оспаривалось сторонами.

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимости, указанный объект незавершённого строительства принадлежал «Продавцу» на праве собственности на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на дата объект незавершенного строительством по <адрес>, подвальный этаж, уровень 2, КН № правообладателем является - ФИО1, запись государственной регистрации № от дата.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не достроен, истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой, определить фактическое местоположения объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности по договору от дата.

Экспертным исследованием № ЭИ-12/07 от дата ООО «ГеоКом», установлено, что помещение № отсутствует и не было возведено на момент вынесения решения суда от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет понятие "машино-место" как предназначенную исключительно для размещения транспортного средства индивидуально определенную часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Часть 6.2 статьи 24 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект незавершенного строительством с кадастровым номером № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес> не может являться объектом недвижимости, не имеет признаки недвижимого имущества т.к. не возведен в натуре, не относится к недвижимому имуществу и не является самостоятельным объектом гражданских прав; регистрация права собственности ответчика на объект, не отвечающий признакам объекта недвижимости, противоречит действующему законодательству.

Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении вещи - объекта незавершенного строительства, которым является объект незавершенного строительством объекта незавершенного строительства подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в п. 38 постановления №, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый имеет право иметь имущество в собственности.

Часть 2 статьи 45 Конституции РФ гласит о том, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещёнными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес> не является объектом недвижимого имущества, не мог являться предметом купли-продажи по договору, следовательно, сделка по спорному договору является ничтожной.

На основании вышеизложенного, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковых требований ФИО1, дата года рождения (паспорт №) к ФИО3, дата года рождения (паспорт №) о признании недействительной сделки по договору купли-продажи недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли - продажи недвижимости от дата между ФИО1 и ФИО3 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> основанием прекращения права собственности и погашения записи о регистрации права собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства кадастровый № подвальный этаж, уровень 2 литер Г, помещение № (гараж-стоянка) нежилое здание, 51 % готовности по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко