Решение по делу № 2-1928/2023 от 13.04.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого дома, площадью 43.8 кв.м., 1917 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН, кадастровым плане территории от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о земельном участке, в которых указано, что фактическая площадь 910 кв.м. После смерти отца ФИО5, истцы вступили в наследство по закону. Истцами по настоящее время обрабатывается земельный участок, а также содержат его в пригодном для проживании жилой дом с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО6, подтверждено фактическое нахождение объекта недвижимости на спорном земельном участке. При уточнении площади жилого помещения был подготовлен технический план, который был подан в кадастровую палату и получено уведомление, в котором и была ссылка на кадастровый номер земельного участка 55:36:140112:3, а также указано об отсутствие правоустанавливающих документов. Истцам перешли права на жилой дом, в связи с чем возникло право на земельный участок под ним. Поскольку истцы является собственниками строения, то и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у правообладателя до введения в действие Земельного кодекса РФ и перешедшее к истцам по праву следования за недвижимостью.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждой на земельный участок, площадью 895 кв.м., с кадастровым номером 55:36:140112:3, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> (т. 1 л.д. 7-11).

Истец ФИО4 в судебном заседании участие не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о дате, месте, времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> своих представителей в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направило, о дате, месте, времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 55:36:140112:251, площадью 43,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО4 по праву общей долевой собственности по 1/2 доли у каждой (т. 1 л.д. 12-14).

Право собственности было приобретено ФИО4 послу вступления в право наследования по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 на основании вступления в право наследования по закону после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 87, 128).

Согласно выписке из ЕГРН усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № располагается в пределах объекта с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРЕ право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 895 кв.м., с видом разрешенного сипользования – фактически занимаемый жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует (т. 1 л.д. 15-19).

Желая приобрести право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, принадлежащим истцам на праве собственности, они обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением и предоставлением технического плана здания при выполнении кадастровых работ.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ № № было сообщено, что осуществление действий по государственному кадастровому чета приостановлено, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок (т. 1 л.д. 44).

Истцы обратились в ООО «Лекс Кадастр» для подготовки плана по установления фактических границ спорного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при осмотре фактически используемого земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что на данном земельном участке находится объект капитального строительства -здание с кадастровым номером 55:36:140112:251 (жилой дом), так же здание - гараж.

В ходе проведенных работ по фактическому использованию земельного 1 участка с кадастровым номером №, было выявлено, кадастровым инженером, соответствие площади и месторасположения фактического использования земельного участка, а именно: фактическая площадь данного земельного участка, используемая, полностью совпадает с границами ранее учтенного земельного участка, сведения которых внесены в ГКН (ЕГРН).

Площадь данного рассматриваемого земельного участка по документам составляет 895 кв.м., фактическая площадь составила тоже 895 кв.м.

Уточняемый земельный участок фактически попадает в границы кадастрового квартала №.

По результатам геодезических измерений для объективного понимания ситуации была составлена Схема расположения земельных участков - на которой отображены: данный земельный участок, соседние (смежные) земельные участки.

Так же видно из схемы расположения, что в черте земельного участка с кадастровым номером №, находится здание (жилой дом) с кадастровым номером 55:36:140112:251, принадлежащий общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и здание - капитальный гараж (т. 1 л.д. 26-33).

В исковом заявлении истцы ссылаются на то обстоятельство, что оформить в собственность указанный земельный участок, минуя обращение в суд, они не имеют возможности, поскольку данный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, в связи с чем, считают, что они, как и прежний собственник участка, приобрели право постоянного (бессрочного) пользования им, а также за ними зарегистрировано право собственности на жилой дома, который располагается на спорном земельном участке.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (указанная норма действовала в период развития настоящих правоотношений).

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса ФИО3 1922 года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО3 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО3 ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО3 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса ФИО3, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, судом усматривается, что изначально названный объект значился по адресам: <адрес>, потом <адрес>, Кировский АО, <адрес>, а далее <адрес> (т. 1 л.д. 145-250). Последний адрес присвоен согласно решению исполкома Кировского ФИО3 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ за № (т. 1 л.д. 221).

Согласно представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>) по инвентаризационной карточке на усадебный участок (дата инвентаризации- 1931 год), основанием землепользования в равных долях ФИО8 и ФИО9 являлся договор отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный за №. Срок пользования земельным участков установлен - бессрочно (т. 1 л.д. 230).

Из вышеозначенного документа следует, что правообладателями земельного участка по праву бессрочного пользования являлись ФИО18 и ФИО19

Материалами дела установлено, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности перешла от ФИО8 к ФИО10 В свою очередь, последняя умерла 31.07.1980 г., после чего на основании свидетельства о праве на наследство по закону право собственности на ее долю перешло к ФИО11 (т. 1 л.д. 239)

Согласно договора купли-продажи от 26.02.1994 видно, что ФИО11 продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.., расположенный на земельном участке мерою 966 кв.м. ФИО4 (т.1 л.д. 243 )

Также из инвентарной карточки усматривается, что ФИО12, ФИО13, ФИО13, ФИО13 приобрели право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом: <адрес> после смерти ФИО9, согласно свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 подарила свою 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО12 (т. 1 л.д. 237).

В свою очередь Пащенко С..А подарила свою 3/8 доли в праве общедолевой собственности на вышеуказанный дом тоичкиной В.С. (т. 1 л.д. 238).

ФИО15 продала 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО16, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 240).

После ФИО16 продала принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, площадью 42,4 кв.м., на земельном участке мерою 855 кв.м. - ФИО4 (т. 1 л.д. 244).

Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 подарила ФИО5 и ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 794 кв.м. (т. 1 л.д. 248).

Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на земельный участок, расположенный под жилым домом истцов, отсутствуют, что противоречит вышеозначенным обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, находящийся на спорном земельном участке с кадастровым номером №, перешло к истцам от прежних владельцев домостроения – ФИО2 и ФИО17, с учетом того обстоятельства, что в материалах дела содержится информация о выделении ФИО8 и ФИО9 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование, суд считает, что к ФИО1 и ФИО4 перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, возникшее у первоначальных правообладателей до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Vth;bycrjq L/F/, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ общей площадью 895 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за УБлановой Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№, общей площадью 895 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения о правообладателе и технических характеристиках предмета спора, а также в техническую документацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: п/п В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» <данные изъяты>

<данные изъяты>