Дело № 2-1575/2022

УИД 74RS0038-01-2022-001220-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просили сохранить квартиру, расположенную АДРЕС в реконструированном (перепланированном) состоянии, общей площадью 62,5 кв.м. согласно Технического паспорта по состоянию на 29.09.2021г.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2 указали, что являются собственниками квартиры расположенной АДРЕС общей площадью 45,7 кв.м. Для каждой из квартир дома предусмотрен отдельный вход с улицы. Земельный участок с кадастровым № под занимаемой квартирой принадлежит истцам на праве собственности в равных долях по 1/2 с категорией земель для личного подсобного хозяйства. В квартире произведена реконструкция собственными силами истцов. В результате проведенных работ пристроены два помещения № и № ( литера А1 по техническому паспорту от 29.09.2021г.), общей площадью 11,9 кв.м. и 9,4 кв.м.. Общая площадь квартиры истцов увеличилась с 45,7 кв.м. до 62,5 кв.м. При обращении в Администрацию Сосновского района Челябинской области по вопросу о выдачи разрешения на ввод реконструированной квартиры в эксплуатацию, истцу ФИО1 выдан ответ об отказе в узаконивании реконструированной квартиры, поскольку отсутствовало разрешение на реконструкцию квартиры и предоставлением неполного пакета документов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления, в которых не возражают рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного АДРЕС общей площадью 1407+/-13 кв.м., общей долевой собственностью по 1/2. Право собственности зарегистрировано 28.09.2020г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, общей площадью 100+/-4 кв.м. Право собственности зарегистрировано 28.09.2020г. Также истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного АДРЕС с кадастровым №, общей площадью 45,7 кв.м. Право собственности ФИО1 3/4 доли зарегистрировано 13.08.2012г., номер государственной регистрации №. Право собственности ФИО2 зарегистрировано на 1/4 долю 13.08.2012г., номер государственной регистрации №.

Как видно технического плана по состоянию на 15.12.2021г. площадь квартиры в настоящее время составляет 62,7 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от 01.03.2022г. жилой дом в части квартиры № (кадастровый номер помещения №), площадью 62,7 кв.м., АДРЕС, выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - не горючие, деревянные конструкции, обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 8 Градостроительного кодекса, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации возможно применение положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности ст. 26, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Общая площадь помещения является одним из определяющих индивидуальных признаков объекта недвижимого имущества, которую следует установить в сложившихся обстоятельствах судебным решением, поскольку следуя установленному законом порядку, право на переустроенный объект возможно зарегистрировать только на основании заявления собственника при наличии соответствующего разрешения на строительство.

Как видно из дела, ФИО1 обращалась в администрацию Сосновского района Челябинской области для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «реконструкция квартиры (возведение пристроя)» на земельном участке с кадастровым № АДРЕС, однако согласно ответа администрации Сосновского муниципального района Челябинской области № от 24.12.2021г., указано, что к указанному заявлению приложен не весь пакет документов. В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ отсутствие документов, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию квартиры (возведения пристроя), а также с предоставлением не полного пакета документов в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, отказано.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с соблюдением требований законодательства, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС в перепланированном состоянии, обозначенную в техническом паспорте под лит. А1, считать общую площадь 62,7 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1 в размере 3/4 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли на квартиру с кадастровым № расположенную АДРЕС общей площадью 62,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю. Громова

Мотивированное решение составлено 30 августа 2022 года.

Председательствующий В.Ю. Громова