Дело №2-3350/2023

УИД 35RS0010-01-2023-001888-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 12 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Смирновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Вологды о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологда о признании права собственности на самовольную постройку – объект недвижимого имущества: здание, общей площадью 778,9 кв.м., образованное путем реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненного ООО «Кадастр-Сервис» кадастровым инженером ФИО1 от 18.10.2022.

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102004:2595, площадью 8112 кв.м., разрешенное использование: для строительства административного здания. В течение 2020 года к вышеуказанному зданию пристроено сооружение, повлекшее изменение конструктива постройки, изменены объемно-планировочные характеристики здания, вместе с пристройкой данные строения стали представлять единое здание. Таким образом, указанные действия истца повлекли реконструкцию имеющегося собственного нежилого здания с кадастровым номером 35:24:0102004:2856.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Вологда в судебном заседании по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, заслушав лица, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве одного из способов защиты права предусмотрено признание права.

В силу части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, на основании договора уступки права аренды земельного участка от 22.06.2016 года права и обязанности арендатора земельного участка по договору № гс от 16.09.2014 о предоставлении в аренду земельного участка, номер государственной регистрации № от 27.10.2014 года, в части земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 8112 кв.м., разрешенное использование – административные здания, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, с 30.06.2016 перешли к ФИО2

18.10.2017 ФИО2 Департаментом градостроительства Администрации г. Вологды выдано разрешение № на строительство административного здания общей площадью 783,1 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0102004:2595.

На основании заявления истца от 30.08.2019 о предоставлении земельного участка, занятого объектом незавершенного строительства, участок был передан в аренду по договору аренды № гс от 12.09.2019 на срок 3 года до 12.09.2022 для завершения строительства с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.02.2023 №, административное здание, обшей площадью 761,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано с назначением «нежилое», наименованием «объект незавершенного строительства», государственная регистрация права: собственности, № от 28.01.2019, правообладатель: ФИО2

На основании заявления ФИО2 от 15.08.2022 заключено дополнительное соглашение № к договору аренды №, предусматривающее продление срока действия договора до 15.08.2025.

Согласно отзыву Администрации города Вологда, разрешение на реконструкцию административного здания на земельном участке с кадастровым номером № не выдавалось, заявление на ввод в эксплуатацию построенного административного здания не поступало, разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания не выдавалось.

Вместе с тем, как следует из технического отчета по обследованию ООО «СтройНииПрект», построенное административное (нежилое) здание с кадастровым номером №, завершенное строительством, удовлетворяет требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-технических норм, правил и регламентов, и пригодно для использования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорное строение возведено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серии №, <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серии №, <данные изъяты>) на самовольную постройку – объект недвижимого имущества: здание, общей площадью 778,9 кв., образованное путем реконструкции, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, выполненному ООО «Кадастр – Сервис» кадастровым инженером ФИО1 от 18.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2023.