Производство № 2-847/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.08.2022 г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего, судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным. В обоснование иска указано, что истец, являясь собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласовал с ФИО3 продажу ей указанного имущества. Стороны договорились оформить имущество на имя ее внука - ФИО2, который уже являлся собственником части спорной квартиры. Стоимость имущества была определена в сумме 350000 руб. Из-за отсутствия денежных средств у покупателя, был заключен договор займа с ФИО3 на сумму стоимости имущества. К настоящему времени ФИО3 оплачено в счет договора купли - продажи всего 70000 руб. На основании ст. 10, п.2 ст. 170, ст. 178 ГК РФ просит признать договор купли-продажи недействительной сделкой, аннулировать запись в ЕГРН (том 1 л.д.5).

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо по делу ФИО3 согласно актовой записи - умерла <дата> (том 3 л.д.36).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Согласно части 2 статьи 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Как следует из копии расписки от <дата>, ФИО1 предоставил ФИО3 денежные средства в долг в сумме 350000 руб. сроком на 2 года, путем внесения ежемесячных минимальных платежей не менее 10000 руб., начиная с <дата> по <дата> (том 3 л.д.11).

Как установлено судом, <дата> между ФИО1, <дата> года рождения (продавец) и ФИО2, <дата> года рождения (покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как указано в договоре стоимость имущества по договору составляет 350000 руб., расчет между сторонами произведён полностью до подписания договора (п.п.4-4.2 Договора).

Также в договоре имеется расписка о том, что ФИО1 деньги в сумме 350000 руб. получил (том 2 л.д.189-190).

<дата> документы были поданы на регистрацию в Многофункциональной цент Смоленск (том 2 л.д.183-190).

Согласно выписки из ЕГРН на <дата> за ФИО2 <дата> зарегистрировано право собственности на ? долю в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также <дата> (№ <номер>) было зарегистрировано право на ? долю в отношении данной квартиры, основание договор купли-продажи от <дата> (том 1 л.д.19-21).

Таким образом, истцом в один день заключены два самостоятельных договора: первый с ФИО3 о предоставлении займа в сумме 350000 руб., второй - о продаже жилого помещения ФИО2

Истец указывает, что в данном случае договор купли-продажи был заключен на условиях оплаты, указанных в расписке от <дата>, выданной ФИО3

Суд считает необходимым отметить, что договор купли-продажи от <дата> между ФИО1 и ФИО2, подписанный истцом по делу, содержит указание об оплате денежных средств по договору в полном объеме. Также в договоре имеется отдельное указание о том, что ФИО1 деньги в сумме 350000 руб. получил (том 2 л.д.189-190).

При таких обстоятельствах, оснований для вывода, что денежные средства по договору купли-продажи не оплачены покупателем, не имеется.

Истцом доказательств того, что по спорному договору купли-продажи денежные средства не были внесены, и фактически имело место продажа имущества с отсрочкой его оплаты не представлено. Сведения, отраженные в договоре купли-продажи, свидетельствуют об обратном. Фактов злоупотребления правом со стороны ответчика судом не установлено.

Доводы стороны истца о том, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием заблуждения или обмана, также ничем не подтверждены. На какие-либо обстоятельства, о которых намеренно умолчала сторона по сделке, но должна была сообщить ФИО1, последний не указывает.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что ФИО3 не исполнила взятые на себя обязательства по возврату долга по расписке, не является основанием для признания сделки купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 недействительной.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из того, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование иска о признании сделки недействительной, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт № <номер>) к ФИО2 (паспорт № <номер>) о признании сделки недействительной, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2022.